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投资柬埔寨必看!2020柬埔寨将强势崛起

发布日期:2020/05/07        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]柬埔寨坐享中国"一带一路"政策红利,经济发展稳定。2020年,势必也是柬埔寨稳步发展的一年

2019

是柬埔寨蓬勃发展的一年

连续9GDP增长率达7%

租金回报率位列亚洲第一,全球第六

成为海外投资者的掘金圣地

2020

柬埔寨的发展会如何

投资者又该如何投资呢

一起来看看吧

  

经济发展——靠谱

  

连续9GDP增长率达7%

 

过去20年来,柬埔寨经济增长速度惊人,在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下,柬埔寨已经连续9年保持7%GDP增长,这个数据远超其他国家/地区,使其成为世界上增长最快的第六大经济体。根据柬埔寨国家银行的报告,2019年柬埔寨吸引了35.88亿美元的外国直接投资(FDI,同比2018年的32.12亿美元,增长11.7%

 

柬埔寨目前正朝着经济增长多样化方面发展,洪森总理早前宣布2020年即将开采该国的第一滴石油的消息即是积极信号之一。柬埔寨目前正抓紧完善基础设施建设(“金边-西港”高速公路开工,新机场项目,西港34条道路重新修复,AGF轻轨的即将开建),并吸引高质量的资本投资,这都为未来的经济大爆发打下坚实的基础。

  

城市建设——靠谱

  

强势吸引中资,建筑业成绩显著

 

前几年“一带一路”的政策,秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨,中柬之间迅速展开了全方位合作。中国是柬埔寨建筑业投资最大的来源国。

 

中国在柬投资占88%

 

由于柬王国政府注重公共基础建设的投资,加上很多国际投资商进军,特别是来自中国的投资商,带来了建设业的蓬勃发展,2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元。

 

为满足不断爆发的需求,柬埔寨政府在金边、巴域、波贝等省市批准了卫星城项目,从而分散密集的人口,缓解交通拥堵,改变城市面貌。

 

人口红利——靠谱

  

 人口增长快,且年轻

 

一个国家的经济要持续高增长,红利期人口是非常关键的。柬埔寨目前人口达1600多万,预计2030年,人口将达2000万,且70%的人口在34岁以下,人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。

 

除了本国人口持续增长的趋势,金边的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。就2019年,到柬埔寨务工的海外人口就达90万,未来随着柬埔寨的发展,这个人数只会持续增加。人口的增长推动需求的增长,当需求的不断增长刺激房地产市场出现刚性需求时,房价也将水涨船高。

 

金边现有的公寓严重不足,未来也将长期处于供需不平衡的状态,市场饱和还存在距离。从各方面出发,可以预见2020年金边依然是房产市场的潜力股。

 

租金、投报——靠谱

  

租金回报率高,投资回报率高

 

据胡润房价指数报告显示,2019年第一季度金边以租金回报率5.4%,位列亚洲第一,全球第六,成为海外置业利润排名靠前的城市。

  

柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示,2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场,同比增长52%。而从2013年至今,金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

 

虽然如此,目前金边的黄金地段,房价也仅在2300-4200美元每平,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在低点。其房租投报率约8%,房价每年上涨约20%

  

金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善,金边房价的增值空间显然也会越来越大。

 

投资政策——靠谱

  

投资优势众多,稳定保值

 

关于柬埔寨的房产投资,最重要的一点是柬埔寨房产市场需求大。由于金边正处于快速城市化发展阶段,其自身内部的需求大增,来自世界各国的商务人士也是络绎不绝,不断创造新的房产需求,无论是想资产增值,还是稳赚租金,都值得期待。

 

此外,柬埔寨对于外汇采取开放政策,完全没有外汇管制措施,资金可自由进出,房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值,更能享受东盟关税优惠。

 

地价增长——靠谱

  

未来10年,地价预计年均增长7%地价

 

2019年数据,金边作为柬埔寨的首都,地价一直名列前茅。

 

价格洼地

 

据全球见证发布的数据报告显示,柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米,相较于中国的10900美元,新加坡的11800美元,泰国、印度的3900美元,柬埔寨仍处于价值洼地,因此备受欢迎。

 

政治环境稳定,经济增长迅速,外国直接强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展,预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨。

  

柬埔寨坐享中国"一带一路"政策红利

经济发展稳定

2020

势必也是柬埔寨稳步发展的一年

柬埔寨可以说是晚投一年就少赚一年

如果2019年,你已经错过了投资机会

那么在已经到来的2020年可一定要抓紧了


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威尔斯公馆坐落于柬埔寨母亲河洞里萨河东岸水净华区,拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的江湾级生态。与金边首都市政特区、大皇宫隔河相望,经跨河大桥直达金边老城核心区,前瞻城市规划和高标市政配套仿佛再现20多年前的上海“陆家嘴”。


 

开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司

位置:金边水净华区 ,水净华分区

性质:永久产权

类型:高级公寓  

交房标准:对标欧美的精装标准

土地面积: 4533.97㎡   

总建筑面积: 139661.27

主力户型:62.67- 128.14

价格:单价2250美金/平起

包租:包租2年,回报14%


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