干货！马来西亚购房流程及税费详解

发布日期：2020/02/04 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]购买马来西亚房产前，这些知识点一定要收藏好。

由于马来西亚和中国在地域、人文、法律等方面的不同，很多国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。所以，购买马来西亚房产前，这些知识点一定要收藏好。

一、外国人在马来西亚可以拥有任何类型的房产

在马来西亚，外国人可以以个人或公司名义购买房产，只要满足最低购房要求，外国人拥有房产是自由的(可以拥有100%的房产)。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产。

以下情况除外:

1.房价低于国家规定的最低购买价格

2.建在马来土著保留地的房产

3.国家权威机构定义为中低成本的物业

4.经国家权威机构分配给马来人的物业

也就是说，外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地（马来人保留地除外）和工业用地（马来人保留地除外）。

二、外国人在马来西亚购房基本流程

1. 确定购买房产，缴付定金。

2. 14天以内签署购房协议并支付首付款。

3. 后期按工程进度分期支付。

4. 办理贷款

5. 交房后还贷款

在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同，购房合同为英文版本，律师通晓中英文，对于合同条款会一一解答。

三、马来西亚购房所涉及的费用

1.总地契税

总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

2.门牌税和地税

依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。

3.印花税

办理分层地契更名时缴付

自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。

假设你买了一栋价值150万令吉的房子，最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4% x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

4.律师费

根据房地产总价按比例征收

5.贷款印花税

贷款总额的0.5%。

6.赠与税与遗产税

不征收

7.其它费用（检索费、登记费等）

180马币（约合303元人民币）：钢印费（每份文件）10林吉特（约合17元人民币）；裁定费10林吉特；检索费60林吉特（约合101元人民币）；登记费100林吉特（约合169元人民币）。

四、马来西亚购房税费明细（期房）

购房阶段

*大部分开发商都会赠送以上费用

持有阶段（每年费用）

出售阶段

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