马来西亚购房小知识：门槛？产权？税费？ 一分钟带您全科普！
发布日期：2020/11/17 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]马来西亚购房小知识：门槛？产权？税费？ 一分钟带您全科普！
近年来马来西亚政府积极推行“一带一路”政策、第二家园计划、以及“大吉隆坡计划”使马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。
今天优居东南亚为大家简单讲解外国买家在马来西亚购房的小知识！
Q:为何马来西亚房产受到中国人的欢迎？
A:
这是因为马来西亚的房产价格比中国许多一线二线大城市来得便宜，而且房产投资门槛低，好处多多！
- 可申请高达60%的房屋贷款
**限马来西亚第二家园计申请者
- 享有99年产权 / 永久产权的房产
- 没有遗产税
**可以将房产传给子孙后代
- 带精装修
- 免费赠送停车位
- 可按照工程进度来分期付款
Q:外国人买房条件？
A:
根据法律规定，外国买家大致上能在马来西亚购买任何类型的房产，但是有4种类型的房产是不允许在当地购买的，其中包括：
- 售价低于马币100万令吉（折合人民币165万元）的房产
- 建立在土著保留地的房产
- 当地州政府指定的中低价位房产
- 被国家政府规定分配给土著的任何开发房产项目
虽然外国买家不被允许购买以上4种类型的房产，但是外国买家仍然有很多选择权。
而且也可以购买不限数量的房产！
Q:外国人购房门槛？
A:
自2020年1月1日起，马来西亚政府将降低外国买家购房门槛至马币60万令吉（折合人民币96万元）起。但此政策仅限于滞销单位，且是属于分层地契发展的，有效期限为1年。
由于此政策并非强制性，因此各州政府有权利决定是否降低该国购房门槛，目前仅槟城从马币100万令吉（折合人民币161万元）降至80万令吉（折合人民币128万元）。
另外，吉隆坡仍然保持马币100万令吉（折合人民币161万元）的最低门槛；雪兰莪则是马币200万令吉（折合人民币330万元）的最低门槛，并且只限分层地契房产。
因此，外国买家在购房前必须先了解各州房地产的最低门槛。
Q:外国人买房税费
A:
外国人在马来西亚购房的税费
可分成：印花税、律师费、门牌税和地契税。
❤ 印花税
印花税是所有房地产买卖都必须交付的费用，是加诸于房产易主文件的税务。根据1949年印花税条例所显示，马来西亚房地产的印花税涵盖房贷合约印花税、买卖合约印花税及地契转让印花税。
外国人来马来西亚购房则需要交付房贷合约印花税和买卖合约印花税。
房贷合约印花税的费用是贷款总额的0.5%
买卖合约印花税则是根据房地产总价按比率收费。
因此，外国人必须在马来西亚进行的房地产买卖或易主事项里，缴付印花税并且在执行日起的30天内盖章（房地产交易）。
❤ 律师费
外国人在买房过程中绝对需要专业的法律服务，所缴付的律师费可分成：贷款合约律师费和买卖合约律师费。
贷款合约律师费是按贷款比率收费，介于0.5％至1％。
买卖合约律师费则是根据房产总价按比例征收，从0.5％至1％。
❤ 门牌税和地契税
门牌税和地契税依地段而有差异，无法确切计算。每年约马币1000至3000令吉（折合人民币1610至4831元）。
门牌税缴纳时间为2月及8月。
地契税缴纳时间为5月。
Q:马来西亚产权类型？
A:
马来西亚的产权分为两种：
不动产
指屋主拥有永久产权的地契。虽然永久产权地契的房地产较贵，但被外国买家认为是具有很大升值空间与潜力，而且贷款方面也较容易处理。
租赁权
指屋主持有99年的房产地契，一旦地契即将到期，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。
听了一些房产知识后，是否解决了您的购房疑惑呢？
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