马来西亚房产投资——期房、现房优势对比

发布日期：2021/01/25 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]今天，小编就来跟大家说道说道：马来西亚期房、现房的具体区别！以及，如何根据个人需求的不同，做出最合适的海外置业选择！

马来西亚房产投资

今天，小编就来跟大家说道说道：

马来西亚期房、现房的具体区别！以及，如何根据个人需求的不同，做出最合适的置业选择！

而且因为雨天多，假期长，加上施工管理严谨、规范，所以马来西亚的房产开发进度比国内要慢。

在吉隆坡，几乎没有国内定义上的“毛坯房”，绝大部分项目都有高标准的基础装修。部分项目如吉隆坡yoo8品牌公寓，甚至连软装家具也都一并配齐。这样一来，所需的交付周期自然也就更长。一般来说，新房从预售开始到完整交付，需要3-4年。

但也有少数项目，在整体交付后仍有房源可售。再加上一些流通中的二手房，也可算在现房之列。

首先，明确一下去马来西亚买房的个人置业需求的房产！

投资型房产

马来西亚现目前房价全球排名99位，升值空间巨大。此种房产主要吸引的是以投资为主要目的的投资人。主要原因是近几年国内房地产市场越来越不景气，加上国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

教育型房产

马来西亚是继香港和新加坡之后亚洲新兴的教育中心。

教育型海外房产是在近几年突然崛起的吸引中国买家的房产类型。由于国内教学环境以及目前学区房的紧张原因，中国家长为了子女当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来由于中国买家的涌入上涨幅度相对更大。教育型的房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

养老型房产

马来西亚的自然风光优美，环境舒适，华人众多，英语和汉语普及，医疗水平先进，是理想的养老之地。近些年由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的更高要求，也催生出了这种对退休后选择更好的环境的需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。

度假型房产

马来西亚一直是国际上热门的旅行目的地。此款房产的类型与养老型房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

期房优点

第一，总价低，而且销售价格会根据不同的情况有着不同程度上的优惠。

第二，房源较多，留给购房者选择的空间较大，有利于选择到满意的户型和楼层。而且，开放商的建造水平都是在逐步提升，一般情况下，新设计的房型要比现有房型更加合理，更加新颖别致。

第三，有升值空间。期房的价值往往是和该区域的发展趋势相连接，一般情况下，随着地铁、学校、商业街等配套设施的完善，小区的价值自然也会不断的提升。

现房优点

第一，现房最大优点就现买现住，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于一些需求急迫的自住型客户，以及一些需要抢时间为孩子办理入学，又不愿意长时间租房的用户而言，现房或二手房不失为一种选择。

第二，品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到他的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼，而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子有优劣一目了然。

第三，买房现房的优点是看得见、摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，购房者要是看上哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免了不必要的纠纷。

不管选择期房还是现房，下面这三个主要考量因素值得注意。

1.首要考虑的是想要什么地段，选中自己想要的地段，市中心或是郊区，并考察交通是否便利，离公共交通的距离等；

2.其次需要考虑的是房子周边有什么生活配套设施，对自住与出租各有什么好处等。若自住，周边学校、医院、商圈等是否齐全。若出租，是否处于CBD区域，办公租赁情况如何等；

3.最后，也是最重要的，是开发商的资质，也就是选择品牌开发商，他们的背景与实力如何让消费者更放心。

马来西亚投资极佳项目——云顶1号

云顶1号i包租12年，年回报7%，抄底总价仅125万元人民币，马来西亚房产投资正当时~

项目详情

项目名称：云顶1号i

项目位置:马来西亚吉隆坡云顶高原半山处

开发商:香港IBN集团、马来西亚PRECIOUS FARM集团

面积：项目总建筑面积约78万㎡，其中公寓建面约58万㎡、商业面积约2.8万㎡

价格：总价125万人民币起

租金收益：包租12年，年租金收益7%，签署完买卖协议付完房款就有收益！

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栋数：9栋公寓，在售2号楼，244套

房产类型：酒店式公寓

户型面积:

70-125㎡主力户型

约170-333㎡至尊户型（少量）

装修标准：精装修，拎包入住，无公摊面积

交房日期:2022年第四季度

产权：99年产权（到期可续签，可世代持有）

物业公司：花样年地产Smart Property（新加坡）物业

承建公司：中国建筑第四工程局有限公司

公寓托管服务商：亚洲最大酒店集团——凯莱酒店集团（Gloria）

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