同个小区怎么选楼栋？为何房价有差别？

发布日期：2020/12/23 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]同个小区，不同楼栋价格也不同，其中大有讲究。

一、同个小区怎么选楼栋？

１、看楼栋与道路的距离

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

２、注意楼间距大小

同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所　ﻪ，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。

３、看楼栋的朝向

购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好，也最受大家欢迎。另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

４、留意停车场的位置

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时就会影响出行便利。

５、留意小区配套的位置

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

二、为什么同一小区的房子价格有差别？

１、户型差异

其实不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了！先不说采光通风的问题，仅仅就面积而言，边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

２、楼层差异

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高为６层，３－４层的最贵；楼高为１２层，７－８层最贵；楼高为１８层，１２－１６层的房子最贵；楼高为２５层，１８－２３层的最贵。

３、房屋朝向

除了楼层之外，对同一小区房源价格影响最大的就是房屋的朝向了。南向最贵，北向最便宜，这是基本的房产知识，相信不用小编说大家也早就知道了。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。

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