马来西亚房产投资税费

发布日期：2021/02/03 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

近年来，东南亚房产投资越来越受到国内投资者的青睐，其中马来西亚就是其中热门投资地之一。

一方面是东南亚房产是升值潜力和价格优势，一方面是中国“一带一路”政策指引，使得马来西亚迎来了大批投资者。

马来西亚买房政策优势

马来西亚买房投资人可以有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。

马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。据悉，中国人(含香港、台湾)占马来西亚海外购房客户中的一半左右!

政府支持，房产投资环境自由宽松。马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。

地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害。马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。

在大马外国人不可购买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：

1.低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;

2.州政府决定的中低成本的住宅单位;

3.马来人土著保留地上所建的房产;

4.州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房与移民是两回事。

不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

马来西亚买房税费

在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%，其中印花税约3%内，地契税年缴约数千元人民币。

马来西亚政府为了避免房地产投机，设置了房地产盈利税。一家中介公司房产刘女士介绍，目前不动产盈利税征收标准是：“两年内出售的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征”。2014年起，当地政府将提高征税标准为：“持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。”

此外，吉隆坡等大城市的房产物业费较高，每月每平米约5元人民币，购房投资的话也要把这部分成本计算进去。

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