好消息！泰国政府拟修订法律，扩大外国人购买公寓比例
发布日期：2021/05/07 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]近期，泰国政府再次把目光投向房地产业，准备了多个提案提交讨论，提案涉及外国人购买公寓比例、别墅及租赁产权调整等多项内容（目前尚在讨论中），以吸引更多人前往泰国投资置业，建立人们对泰国的投资信心。
虽然新冠疫情给全球各国的经济与生活造成了影响，但是在大多数人心中，泰国仍是置业、养老与留学的首选目的地，泰国也一直积极地把国家打造成为对外具有投资吸引力的宜居沃土。近期，泰国政府再次把目光投向房地产业，准备了多个提案提交讨论，提案涉及外国人购买公寓比例、别墅及租赁产权调整等多项内容（目前尚在讨论中），以吸引更多人前往泰国投资置业，建立人们对泰国的投资信心。
公寓：外国人可购比例由49%拟上调至70-80%
原来政策：
根据2008年修订的《公寓管理法案》，外国人可以在泰国购买公寓，并拥有公寓所有权，但最高只能占所属项目总销售面积的49%，其他51%则必须由泰国人拥有。
拟修订为：
进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80％。（具体数字目前还在讨论中）
不过，超出49％及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权。
修订依据法律条例：《公寓管理法案》
别墅：拟允许外国人有条件购买
原来政策：
外国人购买泰国别墅，只有两种方式：
1） 获得泰国国籍，或配偶是泰国人；
2） 在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢（约合826万人民币），且所购买住宅用地不得超过1莱（1600平方米）。
不仅流程复杂，还需要相关政府部门的批准。
拟修订为：
外国人可有条件购置带土地所有权的物业：
1）金额：必须在1000-1500万泰铢（约合206万-309万元人民币）及以上；
2）数量：仅限一栋别墅；
3）用途：仅限用于居住；
4）途径：仅限在开发商的项目中购买；
5）比例：不得超过项目总销售面积的49％。
修订依据法律条例：《土地法案》
普吉岛悦榕乐古浪熙园别墅
租赁产权年限修改
由30年+30年+30年制拟改为50年+40年制
原来政策：
外国人可以在泰国获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。也就是说，外国人可享受的租赁产权最高是90年，方式是30年+30年+30年。
拟修订为：
外国人签订租赁合同直接改为50年+40年。
修订所依据法律条例：《民法典》下的《1999年商业和工业房地产租赁法》
普吉岛悦榕庄乐古浪海天苑度假公寓
修改工作签和养老签的续签程序
除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，泰国政府也准备修订相关公共部门服务方案，使其更方便外国人居留。
例如：
01、修改工作签和养老签的每年续签；
02、90天报到；
03、外籍人士在泰国购买医疗保险；
04、办理签证申请等。
至于具体修改细则，需要等泰国政府宣布。
以上修订法案还在讨论中，如果法案通过，不仅能放宽外国人购买公寓的比例，增强了外国人投资置业的信心，也使得有购买别墅需求的外国人更容易购房，并建立长期在泰外国人士的信心，吸引更多外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司），从而有望复苏泰国经济。
从这些拟修订的法案中也可以看出，泰国政府正在实行“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略，计划把自身打造为一个投资宜居两相宜的国家。毕竟泰国不仅有阳光和沙滩，国际教育、医疗保健等方面的实力也是国际闻名的，对全球资本来说也具有莫大的吸引力。
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