马来西亚经济将触底反弹，现在为投资马来西亚房产的最佳时刻！

发布日期：2020/07/13 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]考虑到一些城市住房存在空置，马来西亚政府从2020年开始，将降低外国人在城市地区购买房产的门槛，从100万令吉降至60万令吉。需要注意，这项降低外国人购房门槛的政策，很可能是2020年的短期政策，目的是帮助马来西亚开发商，短期内消化偏中高端房产的库存。过了这个风口，马来西亚官方极有可能重新拉高标准。

受疫情的波及，马来西亚一个月来旅游、酒店、航空等业务受到较大影响。尽管马来西亚整体安全可控，但世界各地很多游客取消了原定的机票和航班，其中最主要的游客来自中国。

据报道，仅吉隆坡和沙巴从1月22号到2月29号取消预订的酒店，总金额就高达2177万令吉。马来西亚酒店业全年损失至少达到4000万令吉。同时，全球经济下行压力增大。

马来西亚经过对疫情的研判，已经推出了第一阶段经济刺激计划，总金额达200亿令吉，同时也下调了原先2020年GDP保持4.8%增长的预期，将其设定在3.2%到4.2%之间，争取达到4.2%的最高目标。

2008年遭遇全球金融危机以后，马来西亚进一步寻求转型。提出了“再工业化”、“超越制造业”等发展战略，服务业迎来了大的发展，知识经济、互联网经济成为新兴热门。值得一提的是，近年来马来西亚数字自由贸易区的成立，加速了它与世界各国的贸易往来，其中中国是马来西亚在东南亚重要的贸易合作伙伴。

考虑到一些城市住房存在空置，马来西亚政府从2020年开始，将降低外国人在城市地区购买房产的门槛，从100万令吉降至60万令吉。需要注意，这项降低外国人购房门槛的政策，很可能是2020年的短期政策，目的是帮助马来西亚开发商，短期内消化偏中高端房产的库存。过了这个风口，马来西亚官方极有可能重新拉高标准。

这项政策引来了马来西亚国内的批评。

因为降低外国人购房门槛，相当于释放国内地产流动性，帮助地产商回笼资金，极有可能造成马来西亚主要城市的楼价上涨，尤其可能导致投机者借此炒房。不过马哈蒂尔则告诫反对这一政策的人，如果房地产滞销，难以去库存，国家的经济也会出现麻烦。马来西亚官方希望通过此举推动总价83亿令吉的高层地产销售，帮助一些开发商渡过难关。因为帮助地产商去库存，也是帮助政府增加税收，以便开展更多基建项目。况且马来西亚近年来楼价经过以往十年的翻倍增长，增速到底，需要适当拉动，以助推经济。受疫情的影响，银行放松贷款限制，马来楼价增速很可能未来出现一定的V字反弹，对于外国买家来说，如果下手得当，2020年，这是一项绝对的利好。

在这项政策之外，马来西亚的房价上涨还迎来了更多的托底。2020年马来政府启动了青年住房计划和先租后买计划(RTO)。以受众更广的“先租后买”为例，这个是2019年“拥屋计划”(HOC)的升级版。为了解决一些部分低收入者无法负担10%的首付，没有资格贷款的问题，马来政府将与金融机构合作，为100亿令吉的“先租后买”(RTO)融资计划提供30%或30亿令吉担保。简单来讲，就是马来首套购房者可以选择5年内先租下50万令吉以下的房屋，最后决定购买时，开发商和购买者可以享受政府的免印花税等政策。这项政策，将进一步增加马来国内的购房需求。疫情全球蔓延，之前已有有评估机构已将马来西亚官方发布的经济增速4.8%，调低到了4%，甚至3.7%，这一次马哈蒂尔主动调低增速，与三方机构预期相符。

马来西亚目前推出的刺激计划，涉及专项补助、个人减税、个人援助基金发放、豁免酒店服务税等，这些只是阶段性的初步刺激计划，可能有后续连续的政策跟进。毋庸置疑，受影响最大的旅游、零售、航空领域，极有可能在刺激计划帮助下，在年中之后出现反弹。对于外来投资者来说，触底反弹的节点，往往投资获利较大。

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