柬埔寨房产税费详解！

发布日期：2020/03/23 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]在柬埔寨买房，除了房价之外，随之而来的税费也是很多人关心的问题

在柬埔寨买房，除了房价之外，随之而来的税费也是很多人关心的问题，一个不注意，就又是一笔不小的支出呢！

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，享有永久产权，个人是买不了土地的。

正式交房之后，每年的9月30日之前，不动产价值超过25,000美元的持有人都必须缴纳一笔税。

另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。

虽然柬埔寨官方货币是瑞尔，不过市面上交易一般都是用美元结算，所以买房的时候计算一下美元汇率就可以了。

买房时， 转让税

转让税，对以销售、赠予或以不动产投资等形式转让不动产所有权及土地使用权，计征4％的转让税。也就是说卖房要交4%的税。

一般来说这笔钱都是由卖方支付的，一般买新房时开发商都会算到房价里去。

买房后，不动产税

超过1亿瑞尔（25,000美元）的不动产每年按不动产价值0.1％收取。

出租时，不动产租赁税

出租您的房子时，要根据租赁协议里的价格，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10％，外国人要缴纳14％。

卖房时，转让税，律师费

转卖房产时，必需缴交柬国政府公告价的 4%作为转让税，这个时候，这笔钱就是要您来交了。不过您也可以事前加进房价里。

如果找中介的话，当地中介费大概需要1000美元。

如果买家是VAT（加值营业税）注册公司，则还需要支付VAT。

碰到有些情况下还得支付300美元律师费。

另外，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。

这些税都是要交的，万一没缴纳可能会遭到惩罚。

柬埔寨精品房源推荐

威尔斯公馆

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开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司

位置:金边水净华区 ,水净华分区

性质:永久产权

类型:高级公寓

交房标准:对标欧美的精装标准

土地面积: 4533.97㎡

总建筑面积: 139661.27㎡

总户数:1184户

车位配比: 1:0.7

交房时间:预计在2021年末

金汇 Mesong

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【产权期限】永久产权（硬卡）

【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛

【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；地上商业4层；地下车库3层。

【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业

【开发商】柬埔寨盈达发展有限公司（隶属香港盈达资本）

【设计公司】英国NOVO Architects

【交房标准】精装修，赠送家私家电

【物业管理】第一太平戴维斯

【交房时间】预计2022年年底

【房产面积】46-130平方米

【项目总价】总价仅12.8万美金起

4、紫晶壹号

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开发商: YIN YI VENTURE CO.,LTD

总户数: 1750户

建筑面积: 16万㎡

建筑形态：140米41层超高双子楼

商业面积: 超5000㎡

产权性质: 永久产权

交付标准: 精装修高品质拎包入住

付款方式: 全款/分期/工程进度付款

交房日期: 2021年底

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