柬埔寨金边，那些地方值得投资？

发布日期：2018/11/29 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]对于错过了上海浦东投资机会的人而言，很多人抓住了这次柬埔寨的金边，都不想再错过这次机会。那么，金边那些地方是最值得投资的呢？

这些年来，柬埔寨由经济落后成为“亚洲四小虎”，GDP增长率连续多年7%以上，被世人称之为“奇迹王国”，其首都金边，更是被誉为“下一个上海浦东”。

对于错过了上海浦东投资机会的人而言，很多人抓住了这次柬埔寨的金边，都不想再错过这次机会。那么，金边那些地方是最值得投资的呢？

金边是柬埔寨的首都，土地面积为375公里，总人口为250多万，共划分为12个行政区，分别为桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区、索森区、波森芷区、棉芷区、东阁区铁桥头区、水浄华区、亚西阁区、普诺夫溪区等。

一座城市，肯定有中心区域和外围区域两说，其中以桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区位为主，向三面扩展。

投资房产，首要讲究的是地段，那么无疑，金边最具投资价值的地区，就是位于中心区域的4个地区了。

桑园区

桑园区位于莫尼列亲王大道以东、百色河以西、西哈努克大道以南、271路以北，是金边最核心最繁华的区域之一。这里有柬埔寨著名地标性建筑独立碑、中国大使馆、金界娱乐城、索菲特酒店、莱佛士国际学校等高端配套资源。

桑园区下设有12个分区，其中BKK1、BKK1、BKK1为该区域最炙手可热的地段。重点提一下的是BKK1，它被称为使馆区，这里汇聚大量的大使馆、外籍工作人员、企业、侨民等，不论是土地价格或房价，为金边之最。

目前桑园区房价在1500-4500美金/㎡，其中BKK1为3500-4500美金/㎡；房租最低500美金/月起，最高可达3500美金/月。

隆边区

隆边区是金边的老城区，位于莫尼旺大道以东、洞里萨河以西、西哈努克大道以北，是金边的主要行政和商业区域，同时也是众多名胜古迹的旅游区。

隆边区是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的聚集地，这里汇聚大量的企业、银行总部以及证卷交易所等，而且金边王宫、塔子山、中央广场等也聚集于此。虽然隆边区是金边最古老的区域，但这里却充满着活力。

目前隆边区房价在1500-4000美金/㎡，房租最低500美金/月起，最高可达2500美金/月，甲字写字楼租金25-45美金/㎡/月。

马卡拉区

马卡拉区位于尼赫鲁大道以东、莫尼旺大道以西、俄罗斯大道以南、西哈努克大道以北，它虽说是金边最小的行政区，但却是金边的行政中心区所在，如总理府、国防部、国家议会、宪兵司令部等国家和政府部门都汇聚于此。

近两年来，马卡拉区土地价格不断上涨，成了桑园区之后金边土地最贵的地区之一，被称为为新晋最佳投资区域。这主要归功于马卡拉区一是行政中心区域，二是这里也被叫做“唐人街”，生活着很多拥有华人血统的市民。

目前马卡拉区房价在1500-4000美金/㎡，房租最低650美金/月起，最高可达2000美金/月。

堆谷区

堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，分为南北堆谷。堆谷区为柬埔寨的富人区和旅游热门地，汇聚大量富人以及旅游娱乐之处。

堆谷区后来者居上，住宅和商业地产开发速度都比其他三个区域要快，这里联排别墅云集，四周是众多的国际学校、酒店、购物中心、商业大楼等建筑拔地而起，亦然成为了众人心中最理想的生活和工作地区。

目前堆谷区的房价在1500-2500美金/㎡，房租最低450美金/月起，最高可达1500美金/月。

金边是柬埔寨的首都，近年来，一直都在不断发展和完善。在规定了塔仔山公园、独立碑、王宫、以及飞机场等四个区域周边禁止兴建高楼，说明了中心区域可开发土地资源将大大减少。所以，要投资金边中心区域房产的，可要抓紧时机了。