金边“陆家嘴”江景房：威尔斯公馆的精装灵动户型解析

发布日期：2020/05/07 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]威尔斯公馆，金边首家使用清新风系统的高级公寓、家庭智能化、智能消防系统等。项目建成后是水净华特区的第一高度住宅项目。项目配备全屋精装及软装，交房之日客户便可拎包入住。

当我们往往了解一个海外房产投资项目的时候，我们所需要看的几个要素是：项目所处的地段、当地的租金价格、项目本身的价格、投资回报、项目背后的开发商等，了解这个项目之后，我们往往会忽略另外一样的因素那就是：户型。

其实户型也存在好坏之分的，在柬埔寨金边的房产项目的户型五花八门，有很多种，那什么样的户型算是好户型呢？

下面以柬埔寨金边水净华区地标——威尔斯公馆为案例来分析一下该项目的户型

该项目位于洞里萨河和湄公河交汇处，他的设计灵感位于扬帆远航的帆船，预示着她将承载着我们中华民族的复兴以及新时代“一带一路”的国家战略，即将远航。

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也是金边首家使用清新风系统的高级公寓、家庭智能化、智能消防系统等。项目建成后是水净华特区的第一高度住宅项目。项目配备全屋精装及软装，交房之日客户便可拎包入住。

项目开发商万康国际以20年专业成熟的开发经验，对标欧美标准，在房型上设计了灵动一房63㎡、优雅二房118平米以及精致两房126平米。

从居住性能、舒适度、安全性能、绿色健康四大维度对居住配置进行了大幅提升。不仅如此，我们还深入提升户型格局设计，最大程度实现空气对流，实现了户户明亮通透、户户观景阳台，保证了最佳的观景视角，站在窗前可俯瞰整个洞里萨壮阔的江景及金边城市的全貌。

户型分析

威尔斯公馆的户型布局大多以方正为主，下面我们就来看看有哪些特点：

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主力一房户型

户型A：一房一厅一卫，灵动空间，功能齐备

A户型面积虽小，只有62.67㎡，由于项目本身拥有不错自然采光和通风，早上阳光照射进来，可以覆盖到整个屋内，非常的舒服，因为柬埔寨是东南亚气候，夏天虽然很热，但这样的户型通风，不会觉得屋内很闷热，冬天由于开间非常的紧凑，所以相对来说也非常暖和。这种适合单身人士或者商务人士居住

优雅两房户型

户型C：两房一厅一卫，户型方正

户型的整体设计同样偏向于方正布局，空间利用率高，布局合理，继承了威尔斯公馆拥有的采光和通风特点，居住也相对舒适。虽然面积只有66.55㎡，两房属于一卧室一书房，属于精英人士的精致生活空间。

户型D：两房一厅一卫，面积约81.15㎡，空间利用率较高，但总体还是有点遐思

通风和采光这方面，在这个户型里我就不在多做强调了，因为是在楼面遮挡范围内，所以采光稍微会有点影响。

户型B：两房两厅两卫，优雅两居

我们再来说说户型B，这个户型布局属于方正布局，相对比较合理，空间利用率较高。而且该户型分布位于每个楼层的最东面，可以看见湄公河，景观非常的漂亮，同时夏天也十分的凉爽通风，这种按照国内的说法属于短进深，大开间的理想户型，所以这种适合有住房需要的当地人或者一家三口来居住的外籍家庭更为适合。

户型F：两房两厅两卫，动静分离，布局合理，270°环观景阳台

精致边户，此户型位于每个楼层的四个角，这个就造就了它的阳台非常的大，能看到百色河和湄公河，甚至可以看见两河交汇的美景，光线非常的好，由于继承了威尔斯公馆户型方正、空间利用率高、通风好等特点，非常受到广大投资客的欢迎。

这个户型除此之外，和前面户型有区别的地方在于这户型做到了动静分离，这是很难能可贵的，之前有说过，短进深，大开间是理想的好户型之外，动静分离可以更好的给住户带来舒适体验。

户型F1：两房两厅两卫，户型方正，布局合理，空间利用率高

判断一个好户型的另外一个条件就是户型的收纳空间占比不低于12%，收纳空间其实就是我们常说的空间利用率，一个房子的空间利用率的大小是决定你满足住房需求的关键。从这一点上来说，这个户型已经做到了完美，给人很一种优雅的居住环境。

户型G：两房两厅两卫，空间利用率较高之外，做到了动静分离

G户型的所在位置，虽说不是那么的理想，但是其空间利用率方面比前面说的这几个户型要稍微好些，其他方面都已经做到了这方面的最好，这里也不加概述。

户型H：两房两厅一卫，户型方正外，紧邻空中花园，内外双重景致

H户型是所有户型中比较特别的一个户型，为什么这么说呢，由于紧邻挨着空中花园，不管室内外都能看见别样的景色，这是个比较特别的点，另外呢，和前面G户型一样，动静分离、户型方正等户型优点在它这个户型里面也充分的体现了出来。

总结

总的来说，从项目本身来讲，拥有良好的观景视野，舒适的大开间，每个户型都做到了干湿、动静分离，空间利用率方面也不错，以生活居住方面考虑的话是一个不错的选择

再从投资角度来说，威尔斯公馆优越的地理位置，完善的社区配套，再加上柬埔寨现在新兴向荣的发展，近几年的房产投资回报率都在7%~8%之间，租金价格方面，现在柬埔寨市面上户型、配套设施好点的户型，针对于两房来说，一般都在1800-2500美金一平方，稍差一些的户型像一房，就稍微便宜一些了，一般在700-800美金左右。

再从置换角度来说，我们不可能一辈子只住一套房子，一个好户型在置换的时候，也是很容易卖掉的。

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