“淘金圣地”柬埔寨，星汇地产布局金边，打造首都双子星——星汇城&TK·星鼎国际

发布日期：2020/01/10 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，吸引着大量外国投资者，这与柬埔寨自身的投资环境息息相关。星汇地产布局金边，打造首都双子星——星汇城&TK·星鼎国际

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，吸引着大量外国投资者，这与柬埔寨自身的投资环境息息相关。

土地私有制/永久产权

柬埔寨实行土地私有制，公民可以拥有独立的土地所有权，土地可以自由买卖，海滩、小岛都可以是私有的，这在中国是绝对不可能的。这是柬埔寨房地产近年来井喷式发展的核心原动力！

虽然土地私有制对城市大规划和管理有一定的受限影响，柬埔寨政府也相对应的找到了平衡点：仅有柬埔寨本国籍身份的个人才能够拥有土地私有的权利或在柬注册的合法企业，但企业必须是柬外合资且柬埔寨本土股东占股不得少于51%，既有效的吸引了国际投资资源，也有效的控制了柬城市社会的管理。

地产行业的政府弱管制

土地私有制直接影响了土地的交易模式，直接便利了一级开发的资本运用。且政府目前大力鼓励外资发展，对于项目的报规报建及容积率和期房预售流程政策相对较宽松。

东南亚唯一美元流通

柬埔寨现在是世界上第三大美元使用国，东南亚唯一一个美元流通的市场，无外汇管制，对于资本有形兑换、无形转移、资本保值、资本转形态等都是稀缺唯一的市场，在柬埔寨购买资产和在美国购买资产没有区别。这也是在柬埔寨购房置业相对于东南亚其他国家的最大优势之一。

公寓超高租金回报7%-10%

第三次人口普查报告出炉，柬埔寨全国1652万人，金边210万，且平均年龄27岁。商务签证的外籍人士大概有40多万人，随着跨国企业的入驻，这个数量还会不断上涨。大量年轻且富足的劳动力人口，对住房的要求日渐增高，金边住宅租赁需求十分强劲，仅仅是租金回报到达7%-10%，全球城市租金回报率第四（达拉斯、大阪、名古屋之后）。

金边房价1800-3000$/平，涨幅空间巨大

对比菲律宾马尼拉均价5000-8000$/平，泰国曼谷均价4000-7000$/平，越南胡志明3500-5000$/平，新加坡9000-15000$/平，马来西亚吉隆坡5000-7500$/平，柬埔寨首都金边房价拥有相当大的涨幅空间，才能和东盟列国保持较为水平的房价，未来可期！

住宅供求关系紧张

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015年至2030年的15年里，柬埔寨城市住宅至少需要80万套，即每年住宅的需求量超过5万套。而2019年，金边建成的公寓数量仅3.1万套。这对于金边约40万外籍常住人口和柬埔寨平均27岁（当前中国34岁，美国45岁，日本51岁）的劳动红利，金边现有的公寓严重不足，供不应求。这也是柬埔寨房地产行业日新月异并实际消化的重要原因。

上述种种利好条件，伴随着一带一路等战略的不断深入，不仅仅吸引了东南亚新加坡、韩国、马来西亚、日本、泰国等地资本大量进驻，更是吸引了中国香港、中国台湾以及大陆内地大型房企进驻柬埔寨，例如星汇地产系列项目、富力系列地产项目、粤泰系列地产项目、太子系列地产项目，更有绿地控股、上置集团、百盛商场等；柬埔寨位于亚洲经济中心，为湄公河流域的核心区域，地处东西走廊中心，坐守黄金2.5小时经济圈，再加上中柬两国的铁杆关系，成为中国投资房地产机会最好的国家。

星汇地产布局金边，打造首都双子星——星汇城&TK·星鼎国际

金边“星”坐标——STAR CITY星汇城耀世而来 7.4万美金起购永久精装公寓

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星汇城，位于柬埔寨首都－金边，雄踞俄罗斯大道黄金区域，坐享都市繁华，星汇城，金边最绚丽的风景线，拥有着独一无二的设计理念和时尚外观。项目占地3.6公顷，由7栋12层高的建筑组成，建筑面积18万平方米，总套数2112间，涵盖公寓、酒店、写字楼、商铺等多种物业，社区内部超奢华旗舰配置－休闲、健身、娱乐等设施，全面满足本地及海外购买者、投资客的需求。星汇城，重塑高尚生活的标准，满足您对美好生活的所有想象。

全功能智慧社区规划多重奢美水系园林

智慧社区规划，打造多功能会所、高端健身房、星光泳池、网球场、精品酒店、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端配套，满足多元需求，6道安保系统保障业主居住安全，真正实现未来式国际生活区。

全功能社区配套，大型园林生态造景，花木水境伴入户，构筑菁英乐活家园。

国际机场+AGT干线海陆空畅捷生活

占据城市主干道——俄罗斯大道，享金边繁华核心，毗邻国际机场，近享高架桥入口，规划中的国际先进AGT交通干线在侧，出行便利无限，投资潜力巨大。

金边国际机场扩张迅速，2018年为全球增长速度最快机场

国际配套圈海外生活顶级礼遇

▲ 8大国际银行——2分钟

星汇城周边银行林立， 2分钟直达8家国际银行，名副其实的金融中心

Shinhan Khmer Bank、合作金库银行、加华银行、ABA银行、 ANZ Royal Bank、May Bank 、大众银行、Union Commercial Bank等

▲ 11家顶级医疗机构——20分钟

10分钟：金边皇家医院、科斯马医院、国际儿童医院

15分钟：森速国际医院、维多利亚医院、洪恩医院

20分钟：俄罗斯医院、法国医院、儿童医院、政府医院、SUN牙科医院

▲ 13所国际学校——15分钟

13大国际院校，覆盖金边最优质教育资源：

金边皇家大学、北桥国际学院、林国荣大学、柬埔寨大学、科斯马理工学院、Beltie学院、森速国际学院、柬埔寨皇家学院等

▲ 8大购物商城——20分钟

金宝城 RATANA PLAZA、百盛商场 PARKSON MALL、永旺商场Ⅰ&Ⅱ、中央市场、Attwood购物中心、金满城、苏利亚购物中心等

▲ 6大贵族休闲娱乐中心——50分钟

20分钟三大俱乐部：DOWNTOWN足球俱乐部、足球俱乐部、彩弹射击俱乐部

50分钟三大高尔夫球场：金边边高尔夫球俱乐部PHNOM PENH GOLF CLUB、皇家高尔夫俱乐部、花园城市高尔夫球会

中柬实力名企强强联手筑就财富地标

星汇地产公司（金邦集团旗下子公司）立足中国，布局全球，具有三十余年地产开发经验，在中国成功开发建设北京清芷园、上海罗马花园、海南长岛蓝湾等众多大型住宅项目，屡创傲人业绩，在业界和客户中享有优良口碑。作为成熟而有远见的开发商，跟随国家“一带一路” 政策进军柬埔寨，打造星汇城作为进驻金边的首发之作。