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【7.27日北京】“以租养贷”轻松赚收益,马来西亚购房贷款,还选优居东南亚

发布日期:2019/07/17        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]7.27日北京,马来西亚置业留学推介会,告诉您如何做到以租养贷?


近年来“以租养贷”的投资形式愈演愈热,它是指购房者通过支付首付的方式进行房产投资,在买下房子后将房产进行出租,利用租金来抵扣贷款的一种投资置业方式,投资者在这过程中只需投入极少的资金,从而极大降低置业成本。



房产投资的主要回报是租金收益和房产升值。


因国内房产贷款利息高,租金收益低,以往投资者主要是依靠房产升值赚取差价回报,而随着国内楼市调控愈加紧缩,国内楼市疯狂增长的模式即将终结,房产投资受到局限,于是越来越多的国内投资者开始将目光投向海外有增长潜力和稳定回报的城市。


由于马来西亚贷款利率低于国内、租金水平高,房租出租后的租金收益不仅能抵消月供,甚至还可能有盈余,这种以租养贷高杠杆的模式备受国内投资者欢迎。



马来西亚首都吉隆坡近年年均房价涨幅8%,租金回报率5%-7%,房价均价在3万人民币左右,正处于价格洼地,增长高地,从众多海外城市中脱颖而出。


然而马来西亚并不是所有的房产项目都可以贷款,而是需要经过银行审核才可以。在此,小优在此要告诉大家一个好消息,马来西亚吉隆坡热销项目豪景园可以贷款啦!


豪景园位于马来西亚首都吉隆坡市中心,距离双子塔直线距离1000米,拥有吉隆坡首个最长,最高,空中无边泳池。地段好,品质优,性价比高,项目受到众多投资客的喜爱!


豪景园的贷款年限最高为15年,目前贷款利率为4.8%。(贷款利率为基准利率上调一个百分点。基准利率随马来西亚央行调整而有些微变化。)


优居东南亚已帮助不少客户成功贷款。


贷款需要哪些材料?客户申请贷款时,根据身份是公司员工或公司法人,所需的材料也略有不同。具体如下——

公司员工贷款所需材料(供参考,以实际为准):

个人身份证和护照;

个人信用报告;

房屋认购书或买卖合同;

最近六个月的工资单(需加盖公司公章);

最近六个月的个人银行流水(显示工资的存入)

最新的个人所得税完税证明和纳税清单;

个人资产证明:流动资产(定存、股票、基金、债券等);固定资产(房产证、土地证等)

其他收入证明:利息收入(定存或保本投资的利息收入);租金收入(租赁合同、房产证和银行流水证明收入)


公司法人贷款所需材料(供参考,以实际为准):

个人身份证和护照;

个人信用报告;

房屋认购书或买卖合同;

公司营业执照和公司章程;

公司最近12个月的银行流水;

公司最近12个月的完税证明和纳税清单;

公司最近两年的财务报告;

公司简介:公司背景、成立时间、规模、主要业务等等;

个人资产证明:流动资产(定存、股票、基金、债券等);固定资产(房产证、土地证等)

其他收入证明:利息收入(定存或保本投资的利息收入);租金收入(租赁合同、房产证和银行流水证明收入)


最新贷款所需材料请联系优居东南亚获取:400-990-8670

通过优居东南亚购房,我司专业人员提供全程免费指导协助贷款办理!优居东南亚已帮助无数客户成功办理马来西亚购房贷款。


7月27日北京,优居东南亚携手开发商GSH集团举办马来西亚房产推介会,为大家带来吉隆坡优质项目——豪景园,诚邀广大客户莅临了解!免费咨询电话:400-990-8670


——楼盘基础信息——


项目名称:豪景园Eaton Residences

发展商: City View Ventures Sdn Bdn (A subsidiary of GSH Corporation Limited) 新加坡上市开发商

地址:嘉炳路 28 号

项目类型: 服务式公寓

地盘面积: 61, 855 平方英尺/1.42 英亩

容积率:11

单位总数:632 单位

户型面积:1房、2房、3房、4房、顶楼豪宅,59-277平方米

总停车位 :980 (1 – 4 位根据类型)

楼层总数: 52 楼 + 3 层地下室

总停车位楼层:从地下室 B3 至 7 楼

单位楼层 :从 9 楼 至 49 楼

设施楼层 :8 楼 33A 楼 50 楼 和 51 楼

建筑高度:203.1 米高

各单位高度:客厅和房间 2.75 米高,厕所 2.45 米

电梯总数: 6 (乘客电梯) + 1 (服务电梯/消防电梯) 电梯乘载人数- 17 人 (1,275 公斤) 电梯升降速度- 4 m/s 

工程师: YTS Architecture Sdn Bhd

设计师: Swan & Maclaren (新加坡公司)

景观设计师: Simju.Co Design Consultancy (新加坡公司)

立面设计: ARUP Singapore Pte Ltd (新加坡公司)

预计交房时间:2020年12月

售价:单价3万人民币起,总价225万人民币起

付款方式:首付6%, 按13期工程进度付款


——区位地段——

豪景园位于马来西亚首都吉隆坡市中心,距离马来标志建筑双子塔直线距离仅1000米;周边房价近年均以10%的比例增长,区位价值相当于北京的国贸,上海的陆家嘴。所处核心商务区,自住可享首都中心成熟配套,出售可按当年房价享投资收益;坐守核心商务区,投资自住两相宜。


-双子塔直线距离仅1000米;

-南侧距离地铁捷运2号线康莱站200米;

-东南侧距离马来最好的医院—太子医疗中心200米;

-西南距离马来最大的综合性购物中心柏威年商场仅500米;

-距离中国大使馆2000米;

-以项目为核心的半径4.5公里范围内,分布了5所国际学校,均可接受中国学生入学。

-吉隆坡机场快线(豪景园紧邻隆新高铁泛亚铁路,半小时可达机场,4-6小时到达中国大部分城市)


——周边配套——

商业环境:

双子塔(吉隆坡阳光广场),约 2.5 公里;

巴比伦商业中心、星光大道,约 2 公里;

武吉免登商业区,约 2 公里;

吉隆坡使馆区,约 1.5公里;

乐天广场,约 2 公里;

威斯丁酒店、千禧酒店、利兹卡尔顿等五星级酒店区,约 2 公里;

TREC 娱乐中心,约2公里;

周边景观:双子塔广场、吉隆坡电信塔、吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场

周边公园:吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场

周边医院:太子阁医疗中心(马来西亚最好的私立医院)、鹰阁医院(新加坡连锁私立医疗机构)

周边学校:吉隆坡国际学校(International School of Kuala Lumpur); Sayfol 国际学校;Fairview国际学校


——公共设施配套——

豪景园整体设计为四重景观,分别为空中水戏,空阁酒廊,阳光花园,水景园林。使得建筑与自然完美结合,将阳光,绿植,水与居住空间完美融合,满足社交,娱乐,健身,商务等复合功能。


 底层大堂 - 绿意荡漾公共区 

- 托儿所

- 花园缓跑径


 第 8 层 - 活力动感生活区 

- 多用途草坪区

- 岩石花园

- 健身室

- 露天多功能休闲区

- 儿童游乐场

- 多用途礼堂

- 烧烤区


 第 33A 层 - 宽阔的视野,宁静的体验 

- 空中休闲招待室

- 休闲区


 第 50 层 - 健康养生区 

- 空中健身馆

- 休闲露台

- 抗重力瑜伽馆

- 休闲招待室

- 游戏室

- 湿蒸房


 第 51 层 - 空中泳池 

- 无边泳池

- 泡澡池

- 浅水池

- 美食厨房

- 桑拿浴


——项目内部配套——

- 屋内爵士白大理石地面

- 中央空调、冰箱和洗衣机均为隐藏式,关上柜门之后看起来就是整体的柜橱

- 配套电器品牌全部采用法国皇室殿堂级家用电器奢侈品牌,帝泽 De Dietrich或同类型高端品牌,给您更好的家居体验

- 100平米以上配置了嵌入式家电,采用德国高端品牌BOSCH或同类型高端品牌

- 双层玻璃防噪音

- 八层停车场全部覆盖绿色植被外墙


——楼盘户型赏析——


——投资测评——

——开发商介绍——

群策环球控股(简称GSH)在新加坡证券交易所主板上市,是东南亚上升势头迅猛的地产开发商,开发中的三处地产处于马来西亚吉隆玻和亚庇。同时GSH还收购了位于亚庇的丝绸港湾酒店,旗下运营太平洋和麦哲伦两家五星级酒店,拥有104个泊位的码头和27洞锦标赛高尔夫球场。


2014年6月,以GSH集团为首的财团收购了益贵地广场(即现在著名的GSH广场),位于新加坡金融商务区-莱佛士坊,成为该区域的地标性核心商业地产。2015年4月GSH广场的分层办公楼正式投入运营。


为什么选择豪景园?

1.位于吉隆坡市中心优越地段

2.全景落地窗,外饰幕墙

3.环境优美,可视隆坡双子塔(从 30 层起)或高尔夫球场

4.位于吉隆坡双子塔区内最高的建筑之一

5.吉隆坡市内首个最高与最长悬臂式空中游泳池

6.靠近未来地铁站 – Jalan Conlay 和太子医疗中心

7.公共区域设立自动化中央汇集垃圾系统(AWCS)

8.配备高端品牌家电

9.新加坡上市开发商打造

10. 6%低首付,可贷款,分期免息付款


机不可失!7月13日上海,7月27日北京,马来西亚房产推介会,优居东南亚携手GSH集团诚邀您和家人朋友莅临~


马来西亚第二家园置业留学房产推介会


活动详情

北京站

活动时间:7月27日(周六)10:00-18:00

活动地点:北京东方君悦大酒店LG层浮碧厅

具体地址:北京市东城区长安街1号 

交通路线:地铁1号线、5号线 王府井站B1口出


上海站

活动时间:8月10日(周六)13:00-18:00

活动地点:上海明天广场JW万豪酒店5楼会议室3

具体地址:上海市黄浦区南京西路399号 

交通路线:地铁1号线、2号线 人民广场 11号口出


报名方式

1. 拨打热线:400-990-8670 电话报名

2. 添加微信:15900450993(文女士)微信报名

3. 识别图中二维码,快速报名