读懂泰国购房流程，轻松投资泰国普吉悦榕庄·海天苑房产！
发布日期：2020/07/17 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]作为中国人的后花园，常去旅游目的地，最爱去的国家之一，现在在中国一带一路泛亚高铁的政策下，房地产也开始像10多年前的中国一样迎来高速红利发展风口。同样也相当于一种海外资产的配置，每年还有稳定的收益回报率。
作为中国人的后花园，常去旅游目的地，最爱去的国家之一，现在在中国一带一路泛亚高铁的政策下，房地产也开始像10多年前的中国一样迎来高速红利发展风口。同样也相当于一种海外资产的配置，每年还有稳定的收益回报率。然后就是泰国的公寓优点实在太多了，永久产权，可世代传承哦！是不是比国内70年好太多啦。精装修拎包入住，而且没有公摊，一般30㎡的房子，相当于国内的40多平。是不是跟国内房子相比，简直太完美了。那泰国的购房流程是怎么样的呢？
大部分情况下，我们遵照如下购房流程来完成交易。
签购房意向书，确定房号
购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：
1.购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。2.房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。
3.签名信息，包括购房人签名，签字时间。
4.提交定房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。
支付定金，保留房屋
选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，一般来说，该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下。定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。
在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。
由于金额较小，支付的币种没有非常严格的限制。如果以非泰铢支付，建议在进行汇率计算后适当多支付一点，以确保定房款足额，最后成功定房。
您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。
付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。
买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证，
如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。
签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。
详细了解购房合同内容，并完成合约签订
代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周-3个月不等，开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。
合同可以是电子版，代理商打印2份，提供给买家签字；也可以是纸质版本，快递给代理商。 合同可能是空白合同，由买家先签名，开发商再签名；也可能是开发商已经签名的版本，
代理商收到合同后，会安排买家签约，签约的方式可以是当面签约，也可以是视频签约。
支付首付，完成合同交换
合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点，由于跨境交易，签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付首付款，通常是购房价格的10%-50%，如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，并没收之前支付的定金，
付款方式因人因地而异，具体请咨询代理商和银行。
合约的交换和首付款的支付同步进行。
买家签约后，将合约交给代理商，代理商快递给开发商。如果开发商提供的合同是开发商已经签字的，则买家自留一份合约，另外一份快递给开发商即可，此时合约交换完成，合同正式生效。
如果开发商提供的合同是空白合约，则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商，等待开发商签名后，回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成，合同正式生效。
房屋验收，支付尾款
一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成，也可以委托他人完成。验房时如果发现不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。
一般来说，第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决，否则，买家可以延期付款。
第二次验房如果发现了新的问题，那么买家应该允许开发商在交房之后解决，买家此时应该先支付尾款。
综上，如果验房完成（即验房没有发现问题，或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决）后，买家需要随后支付尾款。
如果未能按时支付房款，开发商可以终止合同，并没收之前已经支付的全部款项。
办理房产过户
尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。过户时，买家可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。
泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地产权证明）。
联系爱海外的工作人员，可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。
如果之前支付给开发商的钱，扣除掉过户费用后，仍有剩余，则开发商在过户手续办完后，会给买家退款。
入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，可随时准备入住，有些项目可以需要适当添置家具。对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租。
而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。
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活动详情
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活动时间：7月25日（周六） 10:00-18:00
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具体地址：上海黄浦区南京西路399号
交通路线：地铁1、2号线 人民广场11号口出
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活动时间： 7月18日（周六） 10:00-18:00
活动地点： 广州四季酒店 2楼黄玉厅
具体地址：广东省广州市天河区珠江西路5号
交通路线：地铁3、5号线 珠江新城站 （B1、C口出）
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