泰国买房：了解两种购买途径，泰国轻松拥有普吉岛临海自带泳池or花园乐古浪熙园永久产权别墅
发布日期：2021/07/23 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]可是现在泰国法律规定，外国自然人不能购买带有土地性质的房产，那么该如何合法的拥有一套带土地产权的泰国别墅呢？
初接触泰国房产，大多数人对装饰华丽、配套齐全的高端酒店式公寓感兴趣。时间久了会发现，想要生活，还是一套自带花园或泳池的别墅来的舒服。泰国的别墅，算是一道非常靓丽的风景线，大气的建筑设计、西方园林的打造、精心打磨的户型，而且自带有地属性，谁能不心动呢。
泰国别墅的配套也是不容小觑的，坐落在普吉岛乐古浪五星级度假园区内的熙园二期别墅，业主可使用乐古浪高尔夫球场及园区多样豪华度假配套，成为泰国普吉岛的高端别墅社区。对于中国人来说，能购买一套乐古浪熙园别墅，不管是现在居住还是将来养老，都是一笔非常划算的买卖。可是现在泰国法律规定，外国自然人不能购买带有土地性质的房产，那么该如何合法的拥有一套带土地产权的泰国别墅呢？
其实想在泰国买别墅，还是有很多实现途径的，而今天小编会为大家介绍两种购买途径，即不违反泰国的相关法律法规，有能最大限度的保障自己的权利。
1、成立泰国公司，以公司名义持有别墅
在泰国持有别墅的外国人90%以上都是以公司的形式，这种方式在泰国各地都是最主要的方式，包括普吉、曼谷、芭提雅，苏梅岛等各大旅游城市。泰国政府对于这种外国人在泰国成立公司持有别墅和土地的方式是一清二楚，但是泰国政府是默许的。
泰国的法律规定，外国自然人是不能购买泰国土地及带有土地的房产。但是允许外国人在泰国开办公司，以公司的名义购买土地或别墅。泰国法律还规定，外国人成立公司，股东不能超过公司49%的股份，泰国人必须持有51%或以上股份。因此利用这两项法律规定，可以请律师操作来确保创立公司的真实可靠性和购买泰国别墅的可操作性。
一般情况下，在购买泰国别墅前需要预留1-2个月来办理公司注册。律师调查股东背景，根据该股东的背景包括收入，信用，人品等多方面的评判选择3个不认识彼此的泰国人，按平均每人17%（即不超过20%都被泰国法律定义为小股东，无法发起股东大会，不用参与重要决策），来分配持有51%的股份。这样的比例既可以稀释股份也保证了外国业主为公司的最大股东。同时泰国股东因为是公司的小股东是无法发起股东会议来决定公司的任何事宜的。此外，律师会用公司章程二次保护业主的权益。该方法是设立公司股份为：优先股和普通股，业主持有公司的优先股，泰国股东持有普通股，优先股可优先普通股分到公司收益及在公司清算时优先分财产变卖所得收益。
过户时也需要股东、律师、开发商人员都到场，签署过户文件。过户完后让泰籍股东立马签署股份转让协议，让协议生效，签署的所有文件由业主保管。
以上过程一定要在充分咨询的前提下进行，并聘请专业的律师进行操作指导。这种途径是外国人在泰国购买别墅最常用的方法，相对来说比较合规稳妥。
【注：成立泰国公司步骤】
第一：律师前期审核买卖合同及地产资质；
第二：律师注册泰国公司；
第三：泰国股东及泰国董事签署了具备法律效力的权益转让及放弃部分权利、遗嘱等相关文件；
第四：结合实际别墅的价值和情况完成银行开户，律师通知业主打验资款项到公司账户后，律师协助完成公司增资；
第五：与开发商到土地局完成过户；
第六：变更公司泰国董事及49%的股份为外国业主或业主指定的代表。
2、长期向开发商租赁持有产权
虽然外国自然人不能购买泰国土地，但是却享有租赁权益。在泰国可以租赁一块土地或别墅的租期为30年，到期后可再续两个30年。根据泰国租赁相关的法律条文，租赁合同最长时间为30年。并且租赁双方可持租赁合同到土地局进行登记，该租赁登记可保证业主既是别墅的主人，又是别墅的租户，该租赁人也可以是任何其他业主信任的人。用租赁相关的法律做了再次加强保护，该合同可规定续租两次，即使万一产生了不可预期的风险，房子仍然可以使用30+30+30=90年。
以上两种方法总体来说是最保险的购买泰国别墅的方法，在过去几年内，泰国曼谷、普吉、芭提雅的别墅买卖几乎都是这样操作的，目前来看并没有产生负面新闻。泰国的别墅固然很诱人，但是进入到买卖环节也需谨慎。如果对此问题想进一步了解，可以联系置业顾问：15900450993（微信同号），获取更加详细的购买攻略。
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