【泰国曼谷】蓝康恒·大学里总价39万起，首付仅5%买进曼谷双规交汇地铁房，知名学府云集 出租无忧！
发布日期：2020/06/17 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]蓝康恒·大学里 项目位于曼谷市东北中心的Lum Sali地铁口，10分钟通达拉玛九核心CBD！轨道交通出行四通八达！项目临近在建单轨黄色线、浅红线以及地铁橙色线三轨交汇，其中橙色线地铁口离项目仅150米。曼谷大学里CLD更有公交站、码头，高速枢纽直达市中心。
项目名称：蓝康恒 ▪ 大学里
项目优势
交通优势：项目距离地铁口150米！地铁直达楼下！双轨交汇！
区域：位于曼谷市东北中心的Lum Sali地铁口，10分钟通达拉玛九核心CBD！轨道交通出行四通八达！
①项目临近在建单轨黄色线、浅红线以及地铁橙色线三轨交汇，其中橙色线地铁口离项目仅150米。曼谷大学里CLD更有公交站、码头，高速枢纽直达市中心。
②紧挨运河，所谓“水为财，遇水则发”，观河景，感受曼谷特色河运出行！
潜力：新城市发展区域规划所在CENTRAL LIVING DISTRICT，曼谷大学城超8万学生以教职工2万多人，租赁客户群体需求大，发展潜力巨大！出租回报率高达5%-7%！
区域分析
素坤逸路作为曼谷市中心的老牌中央街道，这里齐聚了曼谷优质城市资源，集聚了曼谷最顶尖的高端人士，作为曼谷历史最悠久的中央商务区，早已被世人所知。
一直以来都是跨国公司总部区，日韩企业聚集区，消费投资热点区。同时也是在泰外籍金领最聚集的区域之一。
Rama 9 区域是正在崛起的一个崭新的CBD。
Rama 9 CBD周边有众多大型商场和中国大使馆，华为泰国总部、联合利华亚太总部，超甲级办公大楼G Tower等，形成集购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。
加上这里靠近新一代中国城、华人聚居区Huai Khwang 辉煌，所以吸引了众多国人来此投资.
而Ramkhamhaeng 蓝康恒，作为同时连接以上两大区域的地段，自然有着得天独厚的优异支撑，加上交通四通八达，不仅带动本身的商业的发展，也使本区域在曼谷房地产领域成为一颗璀璨的新星。
知名学府云集 出租无忧
蓝康恒区域不仅是曼谷市区内目前最大最老最密集的居住社区之一，也是泰国众多知名大学的所在地。
这里有曼谷顶级的综合性大学蓝康恒大学，也是目前泰国规模和人数最大的大学。
同样以泰国素可泰时期第三任国王蓝康恒命名（蓝康恒国王是泰国文字的发明者），该校成立于1971年，全泰国共有16个分校，共约73.4万名学生，其中包括研究生2749人，每年有8万到10万新生入学。
同时曼谷易三仓大学也坐落于此，作为泰国顶尖的著名学府，也是泰国最知名的国际化高等学府，吸引了大规模高阶层学生生源和海外生源。
易三仓大学是一所具有现代化管理水平的综合性大学，是全球享有盛誉的高等学府，它的历史悠久，已与许多国际院校正式建立了校际联系、签订合作协议。
2013年，学校就已经有超过2万5千多名学生，并且每年都有来自70多个国家和地区的2千5百多名国际学生加入易三仓大学。
斯坦佛国际大学 STIU--Stamford International Universit, 创建于新加坡和马来西亚， 是一所国内教育部和泰国教育部都均认可的私立大学。斯坦佛国际大学以工商管理系， 旅游服务和酒店管理系闻名。
蓝康恒大学城是曼谷唯一交通枢纽上的活力大学城。这里和上海虹口如出一辙，位于上海内环绝佳位置，同时这个城市的留学生数量也是极其庞大，这些都是影响该地房价的先决因素。
整个上海虹口区的住房的需求量也是别的区域望尘莫及的，区域内学生人数高达10万+。从住房需求、人口构成和日新月异的租金市场来看，这些促进房价的上涨。
由于泰国大学学校几乎不提供宿舍，绝大多数学生都会选择在外租住房屋，导致附近房源常年紧张，且租金昂贵。
然而在附近私立学校、国际学校任职的老师、教授、大学生、研究生等相对生活水平较好，对住宅品质诉求日益提高，且附近无中高端项目。
如果在该区域投放一个新项目，一定会变成抢租的类型，出租回报率也必将水涨船高。
伴随着曼谷版大学城的雏形，上万名投资者、学生、白领等涌入带来的租房、消费需求，以及蓝康恒基础设施不断完善，新区的未来财富时代已经开启。
曼谷最大居住社区新契机
蓝康恒区域现在已经成为曼谷最火热的区域，各大开发商纷纷砸重资收地开发项目。
目前蓝康恒区域已在政府的规划下重新建设，在政府的重新规划下蓝康恒区域将会建设多条轻轨线。
而其中最重要的两条橙色线和黄色线开通以后，蓝康恒区域将会重新定位，将会极大影响曼谷的地块划分区域格局。为火热的曼谷经济提供全新的催化剂。
租赁市场 C位相争
市场调查显示，蓝康恒地区的大学城三公里范围内的租金约以500铢每平的价格对外出租，平均一房租金12,000-20,000铢左右的价格进入市场，年租金收益率可稳达6%左右的高回报率，并且由于片区的庞大人流量导致区域出租供不应求。
以一房为例，均价8w5泰铢计算：
购买总价：8w5*28㎡=238w
年租金收益：500*28㎡*12月/238w=7%
此外，更有7所大学的区域，其中最著名的蓝康恒大学每年以迎接至少10万名新生，外加上其他大学，庞大的学生人群为该地区注入强有力的租赁市场。
目前区域房价年涨7.2%，随着公共交通的新增，及城市建设的完善，2020年，房价将直线上升，投资者的绝对优选，时不我待！
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