海外置业菲律宾投资笔记:最好的投资机会

发布日期：2018/11/29        来源：优居东南亚        浏览次数：

[摘要]菲律宾作为国人乃至世界的旅游胜地，同时也是我国投资“一带一路”沿线的重要国家，在经济飞速发展的同时，菲律宾马尼拉的房地产，也从16年开始进入了“黄金十年”。

如果时间能够倒回10年，想必超过80%的人最想做的就是买房。以目前的国际政策和市场情况来看，菲律宾很可能就是这样一个机会点。菲律宾作为国人乃至世界的旅游胜地，同时也是我国投资“一带一路”沿线的重要国家，在经济飞速发展的同时，菲律宾马尼拉的房地产，也从16年开始进入了“黄金十年”。

· 2018世界置业黑马

·《美国新闻和世界报道》2018年世界上最具投资价值的国家——菲律宾

·《2018年全球财富报告》最热门投资城市马尼拉

菲律宾马尼拉房产市场三年来，现在是最好的投资机会。结合在菲律宾的实地考察结果，收集一些资料的梳理，给大家做一个正确的海外置业选择。

帕赛地区的房子都卖到三万多人民币一平，而且没有现房，租金收益达到了10%个点，30平米的房子可以租到6000元人民币，恐怖的是居然还没有空房子，租房相当困难，日租房一晚要450元人民币，而且不接受预定，可以想象有多火爆！

马卡蒂地区地产价格稍微比帕赛赌场地区低一些，但是很多楼盘都没有现房，小户型基本都是被一扫而空，不到30平方的租金也有5000元人民币。

碰到几个中国老板，都是一买一栋楼的土豪，侧面打听他们为什么投资这么多钱购买菲律宾房产？他们说现在菲律宾跟泰国比较起来，房产太便宜了，泰国都要6、7万人民币以上了。

中菲关系明朗向上，两国关系积极向好发展，未来菲律宾的中国游客及投资者会越来越多，马尼拉的房价还有很大的升值空间，况且就只算房租收益，也能在10年左右拿回投资！这样的机会你去哪找？不得不佩服这些有钱人的眼光和魄力，受教很多啊！

战略市场研究机构欧瑞国际最近发布的一份报告显示，从现在到2030年，包括马尼拉在内的发展中国家特大城市有望实现高速增长，这得益于人口的稳步增长、大量投资和收入的不断增长。
该报告题为“特大城市：发展中国家的主体”，概述了世界特大城市的当前经济和人口状况。它将“特大城市”定义为“拥有千万或更多居民的集合都市，并通常是国家投资的主要节点，聚集着国家最富裕的家庭。”

据欧睿国际对2017-2030年的预测，发展中城市在人口增长方面将再次超过发达城市。特别是大马尼拉，就人口而言，将成为世界第四大城市。

马尼拉有什么可以成为第四大城市的实力呢？

1、人口众多，增速快

大马尼拉（又称马尼拉大都会）以马尼拉市为核心，涵盖周边15个城市及1个自治市的大型都会区；在行政上，划归为菲律宾国家首都区。

在最新的菲律宾人口普查数据中，面积为636平方公里的大马尼拉，承载了1500多万人，是东南亚最大都市之一。

有机构预计，大马尼拉人口在2025年将会达到达3000万人，未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年，达2.3 倍，GDP(今年预计达7%超过中国)长期持续快速增长也类似, 可预见马尼拉的未来的十年将是北上广过去的十年。

有机构表示，预计到2018年底，菲律宾的人口将增加180万人，增长率为1.69%，这表示2018年每天新增4965人即每小时增加206人。

2、全球排名第40富裕的大都会区

根据2009年7月所统计，马尼拉大都会的地区生产总值有比索4684亿（美元1490亿），占全国生产力1/3的比例。时隔十年，大马尼拉的生产总值早已翻倍！根据普华永道会计师事务所所统计，此区域为排名全球第40富裕的都会区。若按照每年增长4.7%计划，2025年可望达到3250亿美元，进入第35名。

3、亚洲增长最快的经济体之一

菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家，菲律宾经济在2017年增长了6.7％，从2010年到2016年的平均年增长率为6.3％，主要是由于政府支出强劲，农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据，预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7％，预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。全国飞速增长的经济也是使大马尼拉地区日后能够成为世界第四大都市的坚实后盾！

4、人口红利大，劳动力多

平均年龄却只有26岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。目前，菲律宾人口增长率接近2%，到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。

成为第四大城市后，会对马尼拉带来哪些影响呢？

01吸引更多投资

“特大城市”的定义为“拥有千万或更多居民的集合都市，并通常是国家投资的主要节点，聚集着国家最富裕的家庭。”

因此，当大马尼拉有望成为世界第四大城市时说明其具备了足够的人口同时人均生产力达到了发达国家的标准。众多的人口将会创造更多的价值，在不同领域包括农业、产业、旅游业等等方面带动经济的上升。

02房产会将再度引爆

用控制变量法来看人口跟房产的关系，当一个地区的总面积不变，人口无限的增长就意味着住房需求日益的紧俏。以目前大马尼拉地区住宅的供应量来看，按趋势日益增长的人群在将来必会出现供不应求的局面。人多房少，就会引爆房产市场，房价、租金也会看涨。

同时，更多的国外投资也将使大马尼拉地区更加的完善，提供跟多高端的主治阿根建筑，从侧面撬动了房价。

这张热图显示了租金收益率投资的最佳城市。值得注意的是，马尼拉大都会的租金收益率为6.51％至7.98％，而亚洲地区的平均租金收益率为4.2％。

马尼拉房产十大优势

1、永久产权

2、总价低 人民币40万起

3、买房获永久绿卡（SVVR）签证  

4、租金收益率高

5、房产物业配套非常好

6、菲律宾房产增值收益好

7、菲律宾，全球养老圣地 

8、精装修交房，送全套的家具家电

9、宏观经济的利好

10、中菲关系步入＂黄金时代＂

—北京站—

活动时间：12月1日（周六）10:00-18:00

活动地点：北京万达文华酒店7楼丝绸厅

具体地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场C座

交通路线：地铁14号线 大望路 E口(西北口) 下车

—深圳站—

活动时间：12月8日（周六）13:00-18:00

活动地点：深圳星河丽思卡尔顿酒店 6楼 Crystal（清弦厅）

具体地址：广东省深圳市福田区福华三路116号

交通路线：地铁4号线  会展中心站D口出

—广州站—

活动时间：12月9日（周日）13:00-18:00

活动地点：广州香格里拉大酒三楼鼎湖厅

具体地址：广东省广州市海珠区会展东路1号  

交通路线：地铁8号线 琶洲 A口 下车    

报名方式：
1. 拨打热线：400-990-8670 电话报名
2. 添加微信：159 0045 0993（文小姐）报名
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