越南房地产市场迅速兴起，是否有足够的需求来支撑？

越南房市繁荣能持续吗？

现在，外国投资者不得不将目光投向越南房地产市场，因为这是全球最具活力的新兴市场之一。推动其经济强劲增长的一个主要因素是其不断扩大的中产阶级，他们的钱包越来越厚。同时，快速的城市化得到了年轻且受过教育的人口的支持，这对于拥有世界上增长最快的经济体之一的经济来说是个好兆头。

此外，世界银行预计今年越南的国内生产总值将增长6.8％，这增加了全球投资者的兴趣，这些投资者希望在越南蓬勃发展的房地产市场上分上一杯羹。在过去三年中，越南的房地产领域的外国投资数量显著增加。来自新加坡，日本和韩国的开发商青睐市中心的地块，而本地开发商通常在优化地块采购和项目管理决策的前提下与外国开发商签订合资协议。

自2015年以来，大量的大额并购交易一直受到投资房地产开发人员的欢迎，其次是酒店，公寓和办公室。这证明了那些向越南倾注资金的人进行的是长期投资。

伴随着对商业用地的强烈需求，供应相对短缺，这种情况对胡志明市和河内的优质零售和办公空间市场尤为普遍。胡志明市的甲级写字楼租金从2016年第2季度每月每平方米约35美元飙升至2018年第2季度每月每平方米43美元，达到23％的健康增长。

过去两年来，河内也出现了租金增长。在写字楼市场，越来越多的国际公司需要新的开发区来消化溢出的需求。但目前当地写字楼建设进展令人满意，2018年下半年将为市场带来大量的甲级写字楼供应。

另一个产生稳定需求的领域是住宅部门，而这一部分市场将为经济注入更多动力。举例来说，今年当地最大的首次公开募股（IPO）是新加坡的主权财富基金GIC最近入股的一个豪华住宅开发商。

来自中国新加坡，香港和台湾的投资者对越南酒店式公寓和共管公寓市场表现出极大的热情，占购房出租市场总买家的75％。

总的来说，外国买家占所有住宅交易的50％，这意味着他们不仅进入越南开展业务，而且还致力于将资金留在这里。这可以解释胡志明市过去两年豪华住宅价格上涨15％的原因。

由于政府努力放宽对外国控股上市公司的限制，未来变得更加光明。这使得经济格局的构成能够多样化并鼓励外国人拥有商业资产。

越南与其他发展中国家相比财富分散相对平等。与此同时，政府已经强调提高生产力和降低交易和物流成本的必要性，这意味着外国人在该国的土地投资中获得了有利条件。

此外，美中贸易紧张局势升级促使企业将生产转移到东南亚，以规避征税。

越南是服装和电子产品的主要出口国，它已经从由中国转移出来的低成本制造业中受益。此外，随着2015年房地产市场的复苏显示，从长远来看，偶尔的市场调整是个好消息。

今年最大的交易，主要的办公楼，住宅和零售地块，都受到外国资本的支持，表明了外国投资者对亚洲这颗冉冉升起的新星的热情。