一篇看懂，为什么越南房产值得投资?

发布日期：2018/12/04        来源：优居东南亚        浏览次数：

[摘要]说到海外房产，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”！

说到海外房产，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”！越南在东南亚众多国家房产投资中脱颖而出，“井喷式”增长的GDP和租金回报率，成就越南房地产的“黄金十年”！让投资者一再追赶越南房产投资良机！

中越关系进入历史“最佳阶段”

《菲律宾每日询问者报》网站近日报道称，越南已经成为中国在东盟最大的贸易伙伴，2018年中越贸易额逐月均超过100亿美元。报道称，今年上半年，中越双边贸易同比增长28.8%，中国驻越南大使馆经济商务参赞胡锁锦还表示，中国2017年对越投资协议金额达21.7亿美元，为历史最高水平。他认为这是两国经济关系的“历史最佳阶段”。

2025年，越南经济将位居世界“二十强”

2016年越南经济增长率达到6.6%，居世界第二。2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%，2017年市场涨幅10%以上，2018年第一季度GDP达7.45% 。全球知名机构高盛集团称，到2025年越南经济将从世界第55位上升到第17位，国内生产总值（GDP）将从1860亿美元上升至4500亿美金。《经济学人》指出越南人均经济增长率已位居全球第二，如越南能在下一个十年里维持7%增速！则将追赶韩国和台湾成为下一个亚洲新小龙！

越南租金回报率位居东南亚第一，高达7%！

中国上海租金回报率仅为3.3%，东南亚国家新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%，且越南连续三年租金收益率高达8%以上，最高达14%！

庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大！

 越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。

作为越南最大经济中心的胡志明市面积不过2000平方公里（主城区仅500平方公里），却集中了全国近13%的人口。经济的快速发展，必将伴随着快速的城市化进程。而由于越南土地的私人永久使用权，大部分的土地被继承下来，居民不愿意卖出，同时现有居民房屋面积小，质量差，众多家庭成员生活在一起，这种情况使得年轻人有了自己搬出买房的欲望与刚需。因此，未来房地产升值潜力巨大，投资越南房地产市场将会有很好的回报。

 政策开放催化房地产市场蓬勃发展

在 2015 年 7 月修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产。这个政策的下达极大的刺激了资金流入，国际投资者流入，更是房地产市场蓬勃的催化剂。同当地人一样外国人在越南可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。 在颁布对外国开放的政策后的 初期，购买的大部分是在越南工作的日本和韩国人（来源：Savills ），随后台湾、欧美客户相继入场，目前随着中国大陆对越南市场了解的深入，先知先觉者已迅速开始布局越南房地产市场。 

2016-2017年，短短的一年内，私人投资在胡志明市的房地产业，其金额已达6亿1千300多万美金，远超过私人在其他项目产业的投资。2018年前两个月，越南境内新增注册企业就已达18703个，注册资金197.3万亿越盾，企业数量及注册资金同比分别增长29.4%和29.3%。据越南计划投资部经营注册管理局数据，注册金额排名前三的行业分别是：房地产业，新注册企业金额58.7万亿越盾，占29.8%；建筑业，30.3万亿越盾，占15.4%；零售、汽车摩托车维修，28.1万亿越盾，占14.2%。 (数据来源CBRE)

以上分析，都使得越南房产成为了吸引国内外投资者一致目光的原因。在未来数年里，房产投资的热情会逐步升高，爆发。 目前越南房价低，先下手则投入成本低，也使得投资回报获得有力的支撑，如果错过了中国房地产的黄金十年，就别再错过越南房地产的爆发成长良机！

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