今日的越南，房价上涨究竟因为哪几个原因

而今，越南的房价又恢复到了之前的高位，如果硬要说越南房价还能涨，大概有这么几个原因：

1.城市虹吸效应

作为越南的人口大市，胡志明市和河内的人口和经济增速都远远高于其它地区，大城市，因为聚集了优质的医疗和教育资源，产生虹吸效应，未来还会吸引更多的人口和资源，因而房价依然有持续上涨的动力。

2.租金水平高

根据第一太平戴维斯数据，河内的房价为每平米1209美元（人民币8100元），市中心房价约为1.7万人民币/平米。

作为一国的首都，这个房价看起来不贵，毕竟北京市中心房价最高的时候，是这个的10倍。

不过与当地人的收入比起来，河内的房价也不便宜。根据之前的数据显示，河内的家庭需要31年的收入，才能在当地买下一套房。

买得起房的人占少数，所以外来人口依然以租房为主，当地的租金收益率是偏高的，2015年至今，租金回报率都在7%左右，也就是说，10-15年就可以收回购房成本。

风险何在？

在越南出租，还需负担物业费0.6美元/㎡，其它费用可以由租客自理，但如果你常年都在中国住，最好是选择一些靠谱的开发商和中介进行托管，每个月需要交服务费，虽然是一笔不小的支出，但是长期的投资回报是比较稳定的。

当然，海外投资还需要考虑汇率问题，过去10年，每年越南盾对人民币都会贬值4.6%，如果越南每年房价涨幅在7%左右，那么实际增幅只有2.4%。

而且，国外买房，最好是全款，贷款的利率普遍比国内高不说，越南官方也有规定，外国买家购房不能贷款，资金利用率就比较低了，而且在越南买房，外国买家只能买外国人的房子，还必须是地理位置好的房产，才具有比较高的投资价值，再加上还有政策风险……

还是间接投资地产股好了，越南而今就很像以前的中国，人民的收入上涨后，需求也在释放，房地产、建筑、金融还是很值得关注的，未来几十年，也许会产生很多优质的潜力股，而现在，他们的价值都是被低估的。

综上所诉，未来的越南将会大不一样，在未来会主要以越南房产带动经济，而我国一开始就在越南有投资房产的先驱者已经挣取了第一桶金。