养老“向外走”渐成热潮，与其去三亚不如去这些国家安度晚年！
发布日期：2020/02/26 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]根据全球跨国购房数据报告显示， 2019年以中国投资者为代表的一大批资产配置人士，集中在在全球范围内寻找资产栖息地，购房需求也已开始从投资向教育、养老、移民等多重维度拓展。
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养老“向外走”渐成热潮
随着国内新中产人群的扩增以及资产配置理念的增强，中国海外资产配置人群越来越多样化。
根据全球跨国购房数据报告显示， 2019年以中国投资者为代表的一大批资产配置人士，集中在在全球范围内寻找资产栖息地，购房需求也已开始从投资向教育、养老、移民等多重维度拓展。
到了2020年，这种置业投资的热度也没有减少，不少人从线下转为线上提前了解这些国家的置业信息。
其中，养老这一需求似乎常被弱化，但其恰恰是每个人的刚需，值得多花时间和精力去找到最佳方案。
选择海外养老房与选择投资属性、学区属性的房产在原则上有很大差别，选择养老房代表着选择一种生活方式，宜居性是其最重要的选择标准之一。
随着生活质量提高，医疗技术快速发展，人口平均寿命不断延长，致使中国人口老龄化急速加剧，成为典型的老年型国家。中国社会的养老问题已经迫在眉睫。
那么，哪些国家或地区更适合居住养老呢？
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放眼整个亚洲，哪个国家最适合养老？
目前世界上所公认的最佳养老国家有葡萄牙、巴拿马、法国、马来西亚、马耳他、泰国和伯利兹。
其中马来西亚以其低生活成本、高医疗质量获选亚洲最佳退休度，在全球最佳养老国家中排名第5。
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马来西亚：最佳养老天堂
根据美国《国际生活》（International Living）杂志公布的2019年全球养老指数（Global Retirement Index），马来西亚被选入10大最适宜退休养老的国家，连续3年蝉联亚洲最佳退休天堂。
这个排行榜以马来西亚便捷的交通系统、便宜的房租以及实惠的医疗成本为衡量标准，尤其在中国一带一路以及第二家园计划的推动下，更多国人愿意到这里置产以及享受退休生活。
马来西亚为何是亚洲最适养老胜地宜居养老圣地？
1、马来西亚是全球公认的宜居地带，鲜有自然灾害，绿化覆盖率更是高达70%，而其中的58.7%是原始森林，拥有“翡翠天堂”的美誉。
2、马来西亚消费水平要比国内低得多，食品也比较天然，像一些有益的水果都非常的便宜，如肉白多汁的山竹，味道甜美的榴莲等等。
3、无语言沟通障碍，如今在马来西亚境内3000多万的人口中，就有700多万华人，主要是从明清到民国时期以来，从中国福建、广东、海南等一带迁移过去的中国人后裔。在马来西亚到处都能找到说中文的人员，特别是在繁华地区，比例更高。除了当地美食和各国西餐，处处都有中式餐饮。
4、国际医疗水平。马来西亚是亚洲最佳医疗国家，马来西亚的医疗保健服务设施很齐全，全国的大小城镇都有政府医院和诊所，人们在政府医院看病相当的便宜。
基本上马来西亚的健康和医疗服务是采取金字塔型的转诊模式（pyramid of referral institutions），而这个金字塔是由政府、私立综合医院、地区医院（district hospital）、小区诊所（policlinic）、主要的健康中心、助产士和流动及一般私人诊所组成。
马来西亚医疗保险的索赔十分方便，投保者完全不必为准备和提交住院及医疗报销单据而烦恼。在出院之后，投保者只需要交纳额外超出的费用，这对于投保者来说非常便利。
5、马来西亚第二家园计划，获得海外身份
马来西亚第二家园计划是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项长期政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚长期居住和投资。
马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。
马来西亚第二家园（MM2H）计划并非移民，而是一种长期有效签证，办理完后，仍然是中国国籍，子女可在马来西亚就读初中/高中/小学之报考中国入学试，子女在中国大陆读书可以享受加分等政策。
★马来西亚第二家园申请条件及优势★
申请条件
主申请年满21周岁；
无犯罪记录；
21周岁-50周岁：定存30万马币，一年之后可取出15万马币，保留15万马币；
50周岁以上：定存15万马币，一年之后可取出5万马币，保留10万马币。
项目优势
可携带21周岁以下子女随行，可就读当地学校；
国际学校学费低廉，为欧美国家的三分之一；
养老医疗：医疗设施先进，医疗水平较高，外国人甚至包机前往；
第二家园签证：签证手续简便，高通过率；
安全低风险：存款到马来西亚指定银行机构，并可享受存款利息。
总体来看，在马来西亚养老居住有三个不容忽视的优势：良好的环境条件，高标准的食品安全和先进完善的医疗水平。而且马来西亚本身也有许多中国社区，能够让人们在那里建立新的社交。
再来说说马来西亚房产。稳健、成熟、规范，是马来西亚房产市场的新标签。
目前，马来西亚的房价相对国内来说还是非常划算的，房地产价值波动小，大城市人口不断涌入带来的租金上涨、拥有永久产权，又可以拎包入住，再加上一带一路、大吉隆坡计划的带动作用，让马来西亚物业在满足投资人养老需求的同时，也具备了可观的投资价值。
马来西亚公寓推荐：
毗邻太子阁医疗中心、hsc医疗中心
吉隆坡：市中心高性价比公寓
距klcc双子塔仅950米|永久产权|赠送车位
500强金融机构环伺|国际精英社区
项目名称：Agile Embassy Garden 雅居乐·大使花园
开发商：Agile 雅居乐地产
区位：安邦路，吉隆坡核心大使区
预计交房时间：2024年Q4
土地产权：永久产权
户型：51.5-93.4㎡一至三房
价格：总价158万人民币起 5年无息分期付款
免费咨询热线：400-990-8670
优惠：首付 6%（11万人民币），免费第二家园办理，独家优惠私聊
马来西亚别墅推荐：
毗邻亚洲顶尖医院：鹰阁医院
7000元/平方米|200多平双层大别墅
马路对面 双威国际学校|新加坡对面|带花园的别墅
项目名称：新山Avira花园联排别墅三期
项目单价：7000元/㎡
项目总价：143万人民币起
主力户型：A户型208平、B户型205平（3+1房）
项目特色 : 宜居生态地产，商业、医疗、教育配套完善
土地面积：207英亩（预计超过40英亩为联排别墅）
管理费：预计每月300令吉（包括维护费用）
交房时间：2021年
产权说明 : 99年 + 30年
开发商：E&O开发商
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泰国：全球最幸福的国家
除了宜居性之外，当然还要考虑当地居民的幸福感，没有幸福感的晚年肯定是不行的。
在2019年最新的彭博社“全球悲惨指数”中，泰国被评为全球最幸福的国家，这与当地的生活成本、人文环境、社会福利都有很大关系。去泰国养老已经成为一个现象级行为。
泰国生活成本很低，算在国内的收入水平一般，在泰国也可以过得很滋润，这也是很多人愿意去泰国养老的重要原因之一。
另外，顶尖的医疗水平也是泰国成为全球养老基地的主要原因之一。
就整个东南亚地区来说，曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCL审核并获得资格证书的医院，目前泰国拥有30多家获得国际JCL认证的医院。除此之外，泰国的医疗成本也较低，价格相对于欧美国家来说便宜很多。
此外，投资属性也是泰国房产的优势之一，那些不为了养老的投资人也会专程到泰国置业，以寻求更多的资产升值空间。
泰国房产总价较低，而又有较高的租金回报。根据“全球房产指南”各大城市租金收益率的数据，泰国是东南亚租金回报率最高的国家之一。
其租金回报率平均达到6.49%，有些地区的优质项目甚至能达到10%，比北上广深高了不止四、五倍。
更不要说持续攀升的泰铢本身带来的汇率优势，泰铢已逆袭成2019年至今新兴市场表现最好的货币。也就说，如果投资者早些买入泰国房产，什么都不做，仅靠泰铢升值就能赚得钵满盘盈。
泰国精选房源推荐：
1、清迈｜SU Condo 苏公寓 ，网红养老房产，私家庭院，河畔套间直达泳池，单价1.7万人民币/平！
项目详情
项目名称：清迈 苏公寓（SU Condo）
项目性质：永久产权公寓
地理位置：Nong Hoi
完工日期：2020年
开 发 商：Monolith property Co.,Ltd
项目构造：145户（4栋、4层）
项目户型：
一卧：35 平米/部分房源带15-35平米花园
二卧：50平米/部分房源带25-50平米花园
花园单卧室「35+15㎡」
花园两卧室「50+25㎡」
项目设施：会所中心、游泳池、健身房、共享工作空间、停车场、24小时保安、24小时监控、门禁卡等
付款方式：
定金：10万泰铢
首付：30%
中期：30%交房
尾款：40%
其他费用：
物业费：50泰株 约人民币10元/平/月（提前预缴一年）
维修基金：500泰株 约人民币100元/平（交房时一次性付清）
过户费：1%
项目均价：76000泰铢/㎡起，约人民币1.7万元/㎡
2、曼谷富人区，XT Phayathai，高端品质养老生活，周边商圈围绕，生活无忧！地段优越，也可作为提前储备养老房，租金高涨区域，投资无忧！
项目名称：曼谷XT Phayathai公寓
开 发 商：Sansiri集团
项目性质：永久产权公寓
项目面积：4,800平米
离BTS距离：离BTS Phayathai站500米
完工日期：预计2023年
项目构造：两栋(A栋41层,B栋37层),共1435户+1商铺
项目房型：一卧25.25-49.75平米
二卧61-101平米
均价：17万泰铢起，周边均价25万泰铢
总价：约115万人民币起
停车位：794个(55.33%)
公共设施：大堂、阅读室、会议室、花园、休闲娱乐空间、自助洗衣房、游泳池、按摩池、儿童泳池、健身房、共享厨房、共享影院、公共区域免费WiFi、24小时监控、门禁卡等。
定金：一房10万泰铢、两房20万泰铢
物业费：40泰铢/平米/月
大修基金费：500泰铢/平米（过户时交一次）
过户费：1%
XT PhayaThai是曼谷目前的精品房源，由泰国综合排名第一开发商Sansiri品质打造，是中高端公寓XT系列又一力作，项目整体定位偏高端，位居曼谷黄金区域位置，周边配套醇熟，商圈围绕，商业办公楼林立，土地价格不断上涨，租金收益丰厚，租赁需求旺盛！
位置优势：项目位于Si Ayutthaya路，位处轻轨双线交汇的交通枢纽，是机场专线的始发站，项目距离BTS/机场线Phayathai站仅600m，这里可以乘坐机场专线直达素万那普国际机场，两站到SIAM商圈中心站，坐享核心商圈超15个购物中心。
全曼谷最强交通配置高端商业和交通枢纽的双重加持，让此地位列曼谷最贵地段之首，区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目，项目品质全部以超高端定位。
3、【清迈一号】总价45万元起，送全屋家具家电，紧邻清迈第一商圈，碧桂园物业进驻，超80亩大规模水系公寓！
开发商：Maya Chiangmai
项目位置：清迈一环Central festival商场旁（建桥30米直达）
总套数：2200套
占地面积：32.5Rai
绿化率：30%
项目容积率：2.3
主路宽度：6米（不含停车场）
交房时间：预计2022年第四季度完工
户型面积：23.5-59㎡
参考价：单套总价约45万人民币起
交房标准：精装修（认筹期间送家具）
物业服务：碧桂园五星级物业服务
清迈1号位于清迈大型繁华尚泰商圈核心地段，100米步行直达清迈最大的购物商城——尚泰（Central Festival）购物中心。一环之上的优势地位造就区域四通八达，是目前居于地价高位的全新商业发展区。
| 北京的三里屯，曼谷的素坤逸，清迈的尚泰商圈
—— 一环商圈核心区位价值
作为目前泰北地区最大的购物商场之一，Central Festival汇聚了城市的核心资源及人流，也让清迈城东板块的价值进一步提升！随着附近大型商业、医疗及教育各板块的不断加持，目前尚泰商圈区域地价也是位于清迈地价排行高位。
此前，同区域的D-Condo系列公寓一经面世就受到疯抢，如今一房难求！而项目清迈一号所处的正是这一备受投资者青睐的Central商圈，并且待项目建成时将有桥廊连通商场，30米直达Central。抢占最具租赁市场潜力板块的绝佳机会，就是清迈一号！
· 项目位置：清迈山甘烹区千年古树大道旁
· 开发商：Plam springs Place·HL
· 项目风格：西式现代风
· 项目类型：2层独栋别墅
· 项目总价：85万人民币起 （约360万泰铢起）
· 项目地面积：约223亩
· 总套数：459套
· 规划户型：
Type A-169.2平-3卧3卫
Type B-182.2平-3卧3卫+|1个多功能室
Type C-118.5平-2卧2卫
Type D-124.5平-2卧3卫+1个多功能室
· 交房标准：精装修
· 物管费：25泰铢/sq.w/月
【社区配套】
-现代风格的花园，现代、凉爽的绿色区域
-现代雨林概念生态绿化设计
-俱乐部，游泳池，咸水系统和健身中心
-自带商业配套及大型社区绿化
-24小时闭路电视安全系统
离清迈古城最近的全配套别墅生活社区
10分钟生活配套圈 收藏城市的繁华
3分钟即可到清迈MAIIAM私人艺术博物馆
5分钟即可到清迈最大水上乐园
5分钟即可到皇家生态公园
5分钟即可到本地菜市场
5分钟即可到山甘烹手工商业街
6分钟即可到小木屋网红咖啡厅
7分钟到网红咖啡厅Kradas café
8分钟到SCG大型家居商场
驾车10分钟可达Unity / ABS国际学校
驾车15分钟可达曼谷医院清迈分院
驾车15分钟可达Makro商超/Promenada商场
驾车18分钟可达清迈古城、塔佩门、古城夜市
驾车20分钟可达清迈国际机场
PS :社区提供免费接驳车服务，往返上述所有重点区域
（度假 / 教育 / 生活 / 医疗）
其实放眼全球，除了马来西亚和泰国之外，这种养老与投资价值兼具的地区还有许多，但是大部分中国老人更愿意选择近距离、华人居多的亚洲国家。除了能够得到优质的生活质量和价值攀升的房产之外，你还可以通过在当地置业获得一个海外身份，不止能解决养老和投资需求，还能将子女教育等全家性综合需求都一一实现。
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