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养老“向外走”渐成热潮,与其去三亚不如去这些国家安度晚年!

发布日期:2020/02/26        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]根据全球跨国购房数据报告显示, 2019年以中国投资者为代表的一大批资产配置人士,集中在在全球范围内寻找资产栖息地,购房需求也已开始从投资向教育、养老、移民等多重维度拓展。

01

养老“向外走”渐成热潮


随着国内新中产人群的扩增以及资产配置理念的增强,中国海外资产配置人群越来越多样化。

根据全球跨国购房数据报告显示, 2019年以中国投资者为代表的一大批资产配置人士,集中在在全球范围内寻找资产栖息地,购房需求也已开始从投资向教育、养老、移民等多重维度拓展。

到了2020年,这种置业投资的热度也没有减少,不少人从线下转为线上提前了解这些国家的置业信息。
其中,养老这一需求似乎常被弱化,但其恰恰是每个人的刚需,值得多花时间和精力去找到最佳方案。


选择海外养老房与选择投资属性、学区属性的房产在原则上有很大差别,选择养老房代表着选择一种生活方式,宜居性是其最重要的选择标准之一。

随着生活质量提高,医疗技术快速发展,人口平均寿命不断延长,致使中国人口老龄化急速加剧,成为典型的老年型国家。中国社会的养老问题已经迫在眉睫。

那么,哪些国家或地区更适合居住养老呢?


02
放眼整个亚洲,哪个国家最适合养老?


目前世界上所公认的最佳养老国家有葡萄牙、巴拿马、法国、马来西亚、马耳他、泰国和伯利兹。
其中马来西亚以其低生活成本、高医疗质量获选亚洲最佳退休度,在全球最佳养老国家中排名第5。


03

马来西亚:最佳养老天堂


根据美国《国际生活》(International Living)杂志公布的2019年全球养老指数(Global Retirement Index),马来西亚被选入10大最适宜退休养老的国家,连续3年蝉联亚洲最佳退休天堂。


这个排行榜以马来西亚便捷的交通系统、便宜的房租以及实惠的医疗成本为衡量标准,尤其在中国一带一路以及第二家园计划的推动下,更多国人愿意到这里置产以及享受退休生活。


马来西亚为何是亚洲最适养老胜地宜居养老圣地


1、马来西亚是全球公认的宜居地带,鲜有自然灾害,绿化覆盖率更是高达70%,而其中的58.7%是原始森林,拥有“翡翠天堂”的美誉。


2、马来西亚消费水平要比国内低得多,食品也比较天然,像一些有益的水果都非常的便宜,如肉白多汁的山竹,味道甜美的榴莲等等。
3、无语言沟通障碍,如今在马来西亚境内3000多万的人口中,就有700多万华人,主要是从明清到民国时期以来,从中国福建、广东、海南等一带迁移过去的中国人后裔。在马来西亚到处都能找到说中文的人员,特别是在繁华地区,比例更高。除了当地美食和各国西餐,处处都有中式餐饮。


4、国际医疗水平。马来西亚是亚洲最佳医疗国家,马来西亚的医疗保健服务设施很齐全,全国的大小城镇都有政府医院和诊所,人们在政府医院看病相当的便宜。


基本上马来西亚的健康和医疗服务是采取金字塔型的转诊模式(pyramid of referral institutions),而这个金字塔是由政府、私立综合医院、地区医院(district hospital)、小区诊所(policlinic)、主要的健康中心、助产士和流动及一般私人诊所组成。


马来西亚医疗保险的索赔十分方便,投保者完全不必为准备和提交住院及医疗报销单据而烦恼。在出院之后,投保者只需要交纳额外超出的费用,这对于投保者来说非常便利。


5、马来西亚第二家园计划,获得海外身份

马来西亚第二家园计划是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项长期政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚长期居住和投资。
马来西亚第二家园项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径,也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。
马来西亚第二家园(MM2H)计划并非移民,而是一种长期有效签证,办理完后,仍然是中国国籍,子女可在马来西亚就读初中/高中/小学之报考中国入学试,子女在中国大陆读书可以享受加分等政策。

★马来西亚第二家园申请条件及优势★


申请条件

主申请年满21周岁;

无犯罪记录;

21周岁-50周岁:定存30万马币,一年之后可取出15万马币,保留15万马币;

50周岁以上:定存15万马币,一年之后可取出5万马币,保留10万马币。


项目优势

可携带21周岁以下子女随行,可就读当地学校;

国际学校学费低廉,为欧美国家的三分之一;

养老医疗:医疗设施先进,医疗水平较高,外国人甚至包机前往;

第二家园签证:签证手续简便,高通过率;

安全低风险:存款到马来西亚指定银行机构,并可享受存款利息。


总体来看,在马来西亚养老居住有三个不容忽视的优势:良好的环境条件,高标准的食品安全和先进完善的医疗水平。而且马来西亚本身也有许多中国社区,能够让人们在那里建立新的社交。


再来说说马来西亚房产。稳健、成熟、规范,是马来西亚房产市场的新标签。


目前,马来西亚的房价相对国内来说还是非常划算的,房地产价值波动小,大城市人口不断涌入带来的租金上涨、拥有永久产权,又可以拎包入住,再加上一带一路、大吉隆坡计划的带动作用,让马来西亚物业在满足投资人养老需求的同时,也具备了可观的投资价值。



马来西亚公寓推荐:


毗邻太子阁医疗中心、hsc医疗中心


吉隆坡:市中心高性价比公寓

距klcc双子塔仅950米|永久产权|赠送车位

500强金融机构环伺|国际精英社区

(点击此处,详细了解项目)


项目名称:Agile Embassy Garden 雅居乐·大使花园

开发商:Agile 雅居乐地产

区位:安邦路,吉隆坡核心大使区

预计交房时间:2024年Q4

土地产权:永久产权

户型:51.5-93.4㎡一至三房

价格:总价158万人民币起  5年无息分期付款

免费咨询热线:400-990-8670

优惠:首付 6%(11万人民币),免费第二家园办理,独家优惠私聊



马来西亚别墅推荐:


毗邻亚洲顶尖医院:鹰阁医院


7000元/平方米|200多平双层大别墅

马路对面 双威国际学校|新加坡对面|带花园的别墅

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项目名称:新山Avira花园联排别墅三期

项目单价:7000元/㎡

项目总价:143万人民币起

主力户型:A户型208平、B户型205平(3+1房)

项目特色 : 宜居生态地产,商业、医疗、教育配套完善

土地面积:207英亩(预计超过40英亩为联排别墅)

管理费:预计每月300令吉(包括维护费用)

交房时间:2021年

产权说明 99年 + 30年

开发商:E&O开发商


04
泰国:全球最幸福的国家


除了宜居性之外,当然还要考虑当地居民的幸福感,没有幸福感的晚年肯定是不行的。


在2019年最新的彭博社“全球悲惨指数”中,泰国被评为全球最幸福的国家,这与当地的生活成本、人文环境、社会福利都有很大关系。去泰国养老已经成为一个现象级行为。


泰国生活成本很低,算在国内的收入水平一般,在泰国也可以过得很滋润,这也是很多人愿意去泰国养老的重要原因之一。


另外,顶尖的医疗水平也是泰国成为全球养老基地的主要原因之一。


就整个东南亚地区来说,曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCL审核并获得资格证书的医院,目前泰国拥有30多家获得国际JCL认证的医院。除此之外,泰国的医疗成本也较低,价格相对于欧美国家来说便宜很多。


此外,投资属性也是泰国房产的优势之一,那些不为了养老的投资人也会专程到泰国置业,以寻求更多的资产升值空间。


泰国房产总价较低,而又有较高的租金回报。根据“全球房产指南”各大城市租金收益率的数据,泰国是东南亚租金回报率最高的国家之一。


其租金回报率平均达到6.49%,有些地区的优质项目甚至能达到10%,比北上广深高了不止四、五倍。


更不要说持续攀升的泰铢本身带来的汇率优势,泰铢已逆袭成2019年至今新兴市场表现最好的货币。也就说,如果投资者早些买入泰国房产,什么都不做,仅靠泰铢升值就能赚得钵满盘盈。


泰国精选房源推荐:


1、清迈|SU Condo 苏公寓 ,网红养老房产,私家庭院,河畔套间直达泳池,单价1.7万人民币/平!

项目详情

项目名称:清迈 苏公寓(SU Condo)

项目性质:永久产权公寓

地理位置:Nong Hoi

完工日期:2020年

开 发 商:Monolith property Co.,Ltd

项目构造:145户(4栋、4层)
项目户型:
一卧:35 平米/部分房源带15-35平米花园

二卧:50平米/部分房源带25-50平米花园

花园单卧室「35+15㎡」

花园两卧室「50+25㎡」

项目设施:会所中心、游泳池、健身房、共享工作空间、停车场、24小时保安、24小时监控、门禁卡等


付款方式:
定金:10万泰铢

首付:30%

中期:30%交房

尾款:40%


其他费用:

物业费:50泰株 约人民币10元/平/月(提前预缴一年)

维修基金:500泰株 约人民币100元/平(交房时一次性付清)

过户费:1%

项目均价:76000泰铢/㎡起,约人民币1.7万元/㎡



2、曼谷富人区,XT Phayathai,高端品质养老生活,周边商圈围绕,生活无忧!地段优越,也可作为提前储备养老房,租金高涨区域,投资无忧!


项目名称曼谷XT Phayathai公寓

开 发 商:Sansiri集团

项目性质永久产权公寓

项目面积:4,800平米

离BTS距离:离BTS Phayathai站500米

完工日期:预计2023年

项目构造:两栋(A栋41层,B栋37层),共1435户+1商铺

项目房型:一卧25.25-49.75平米

               二卧61-101平米

均价:17万泰铢起,周边均价25万泰铢

总价:约115万人民币起

停车位:794个(55.33%)


公共设施:大堂、阅读室、会议室、花园、休闲娱乐空间、自助洗衣房、游泳池、按摩池、儿童泳池、健身房、共享厨房、共享影院、公共区域免费WiFi、24小时监控、门禁卡等。


金:一房10万泰铢、两房20万泰铢

物业费:40泰铢/平米/月

大修基金费:500泰铢/平米(过户时交一次)

过户费:1%

XT PhayaThai是曼谷目前的精品房源,由泰国综合排名第一开发商Sansiri品质打造,是中高端公寓XT系列又一力作,项目整体定位偏高端,位居曼谷黄金区域位置,周边配套醇熟,商圈围绕,商业办公楼林立,土地价格不断上涨,租金收益丰厚,租赁需求旺盛!


位置优势:项目位于Si Ayutthaya路,位处轻轨双线交汇的交通枢纽,是机场专线的始发站,项目距离BTS/机场线Phayathai站仅600m,这里可以乘坐机场专线直达素万那普国际机场,两站到SIAM商圈中心站,坐享核心商圈超15个购物中心。


全曼谷最强交通配置高端商业和交通枢纽的双重加持,让此地位列曼谷最贵地段之首,区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目,项目品质全部以超高端定位。


3、【清迈一号】总价45万元起,送全屋家具家电,紧邻清迈第一商圈,碧桂园物业进驻,超80亩大规模水系公寓!


项目名称:清迈1号公寓

开发商:Maya Chiangmai

项目位置:清迈一环Central festival商场旁(建桥30米直达)

总套数:2200套

占地面积:32.5Rai

绿化率:30%

项目容积率:2.3

主路宽度:6米(不含停车场)

交房时间:预计2022年第四季度完工
户型面积:23.5-59㎡
参考价:单套总价约45万人民币起
交房标准:精装修(认筹期间送家具)

物业服务:碧桂园五星级物业服务


清迈1号位于清迈大型繁华尚泰商圈核心地段,100米步行直达清迈最大的购物商城——尚泰(Central Festival)购物中心。一环之上的优势地位造就区域四通八达,是目前居于地价高位的全新商业发展区


|  京的三里屯,曼谷的素坤逸,清迈的尚泰商圈 


—— 一环商圈核心区位价值


作为目前泰北地区最大的购物商场之一,Central Festival汇聚了城市的核心资源及人流,也让清迈城东板块的价值进一步提升!随着附近大型商业、医疗及教育各板块的不断加持,目前尚泰商圈区域地价也是位于清迈地价排行高位。


此前,同区域的D-Condo系列公寓一经面世就受到疯抢,如今一房难求!而项目清迈一号所处的正是这一备受投资者青睐的Central商圈,并且待项目建成时将有桥廊连通商场,30米直达Central。抢占最具租赁市场潜力板块的绝佳机会,就是清迈一号!




4、距离古城最近,清迈“棕榈泉别墅”,总价85万元起!



· 项目名称:棕榈泉别墅 Plam springs·HL

· 项目位置:清迈山甘烹区千年古树大道旁

· 开发商:Plam springs Place·HL

· 项目风格:西式现代风

· 项目类型:2层独栋别墅

· 项目总价:85万人民币起 (约360万泰铢起)

· 项目地面积:约223亩

· 总套数:459套


· 规划户型:

Type A-169.2平-3卧3卫

Type B-182.2平-3卧3卫+|1个多功能室

Type C-118.5平-2卧2卫

Type D-124.5平-2卧3卫+1个多功能室


· 交房标准:精装修

· 物管费:25泰铢/sq.w/月


【社区配套】

-现代风格的花园,现代、凉爽的绿色区域

-现代雨林概念生态绿化设计

-俱乐部,游泳池,咸水系统和健身中心

-自带商业配套及大型社区绿化

-24小时闭路电视安全系统


离清迈古城最近的全配套别墅生活社区
10分钟生活配套圈 收藏城市的繁华 

3分钟即可到清迈MAIIAM私人艺术博物馆

5分钟即可到清迈最大水上乐园

5分钟即可到皇家生态公园

5分钟即可到本地菜市场

5分钟即可到山甘烹手工商业街

6分钟即可到小木屋网红咖啡厅

7分钟到网红咖啡厅Kradas café

8分钟到SCG大型家居商场


驾车10分钟可达Unity / ABS国际学校

驾车15分钟可达曼谷医院清迈分院

驾车15分钟可达Makro商超/Promenada商场

驾车18分钟可达清迈古城、塔佩门、古城夜市

驾车20分钟可达清迈国际机场



PS :社区提供免费接驳车服务,往返上述所有重点区域

(度假 / 教育 / 生活 / 医疗)



其实放眼全球,除了马来西亚和泰国之外,这种养老与投资价值兼具的地区还有许多,但是大部分中国老人更愿意选择近距离、华人居多的亚洲国家。除了能够得到优质的生活质量和价值攀升的房产之外,你还可以通过在当地置业获得一个海外身份,不止能解决养老和投资需求,还能将子女教育等全家性综合需求都一一实现。


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