泰国置业，你对EIA证书有了解吗？

发布日期：2018/07/20 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]说起泰国地产，不得不提EIA。假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅，EIA是你必须先去了解的，现在来认识一下与泰国房产密切相关的EIA标准。

说起泰国地产，不得不提EIA。假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅，EIA是你必须先去了解的，现在来认识一下与泰国房产密切相关的EIA标准。

什么是EIA！

EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称，其意思是：环境影响评估报告。EIA是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。

泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

EIA的优点

EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

对房产项目的影响？

若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。EIA能让你的房子涨价10%以上，泰国开发商在未拿到EIA之前，一般是预售项目，这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%，而此时入手无疑是低价入市了。

EIA非常重要，不要因为项目价格优惠就忽视EIA，如果项目方没有取得EIA，那么就拿不到建筑许可证，如果项目方抱有侥幸心理，一边建房一边申请EIA，EIA最终没有申请下来，那么项目建设也会被叫停，所以购买项目前一定要详细考察开发商实力这块。

EIA究竟有多重要？

非常重要！因为泰国法律的规定！如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证；或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。

小TIPS

大家在泰国置业时，一定要选择已经拿到EIA的项目，只有拿到EIA认证的项目才是更安全、更放心的，同时也降低了购房风险，从而使购房投资计划可以按照预期的时间进度推进，无论是自住还是出租，都不会因为EIA审批的问题而受到影响。