柬埔寨2020楼市预判，投资金边房产必看！

发布日期：2020/01/09 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]2020拉开了新的帷幕，新的一年，柬埔寨房地产市场的发展会如何?投资者又该如何投资呢?下面跟着小优一看看来看看吧!

时光荏苒，岁月悠悠，转眼间，2019年已经成为历史，而2019年是柬埔寨蓬勃发展的一年，连续8年GDP增长率达7%，租金回报率位列亚洲第一，全球第六，成为海外投资者的掘金圣地；现在，2020拉开了新的帷幕，新的一年，柬埔寨房地产市场的发展会如何?投资者又该如何投资呢?下面跟着小优一看看来看看吧!

连续9年GDP增长率达7%

过去20年来，柬埔寨经济增长速度惊人，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下，柬埔寨已经连续9年保持7%的GDP增长，这个数据远超其他国家/地区，使其成为世界上增长最快的第六大经济体。

遥望2020年，面对全球贸易环境的不确定性、地区竞争加剧的因素，预测柬埔寨的国内生产总值增长率将小幅回落至7%以下。

但投资者也不必过多忧虑，柬埔寨目前正朝着经济增长多样化方面发展，洪森总理早前宣布2020年即将开采该国的第一滴石油的消息即是积极信号之一。柬埔寨目前正抓紧完善基础设施建设("金边-西港"高速公路开工，新机场项目，西港34条道路重新修复，AGF轻轨的即将开建)，并吸引高质量的资本投资，这都为未来的经济大爆发打下坚实的基础。

强势吸引中资，建筑业成绩显著

前几年"一带一路"倡议，秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了全方位合作。中国是柬埔寨建筑业投资最大的来源国。仅2018年前10个月，中资企业就在柬建筑领域投下了8.33亿美元，多数以优惠贷款的形式。

中国在柬投资占88%

从年初截至2019年9月，柬埔寨房地产市场土地新增2772块，楼盘新增567个，租房供应新增1.9万套。可以说总体表现非常稳定。

人口增长快，且年轻

一个国家的经济要持续高增长，红利期人口是非常关键的。柬埔寨目前人口达1600多万，预计2030年，人口将达2000万，且70%的人口在34岁以下，人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。

除了本国人口持续增长的趋势，金边的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。就2019年，到柬埔寨务工的海外人口就达90万，未来随着柬埔寨的发展，这个人数只会持续增加。人口的增长推动需求的增长，当需求的不断增长刺激房地产市场出现刚性需求时，房价也将水涨船高。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。而2019年，金边建成的公寓数量仅3.1万套，也就是说，金边现有的公寓严重不足，未来也将长期处于供需不平衡的状态，市场饱和还存在距离。从各方面出发，可以预见2020年金边依然是房产市场的潜力股。

租金回报率高，投资回报率高

据胡润房价指数报告显示，2019年第一季度金边以租金回报率5.4%，位列亚洲第一，全球第六，成为海外置业利润排名靠前的城市。柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。

金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。

投资优势众多，稳定保值

关于柬埔寨的房产投资，最重要的一点是柬埔寨房产市场需求大。由于金边正处于快速城市化发展阶段，其自身内部的需求大增，来自世界各国的商务人士也是络绎不绝，不断创造新的房产需求，无论是想资产增值，还是稳赚租金，都值得期待。此外，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值，更能享受东盟关税优惠。

未来10年，地价预计年均增长7%地价 2019年数据，金边作为柬埔寨的首都，地价一直名列前茅。

各区地价：隆边区住宅地块报价平均$3500/平方米，而商办用地均价则是$6100/平方米;马卡拉区住宅用地售价为$3300/平方米，商办用地价位在$5400/平方米;桑园区住宅和商办用地均价分别为$3000/平方米、$5100/平方米;堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2,000美元/平米。除此之外，仙市区、朗哥区、铁桥头区几个外围地区地价均上涨了不少。

据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，柬埔寨仍处于价值洼地，因此备受欢迎。政治环境稳定，经济增长迅速，外国直接强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展，预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨。

柬埔寨坐享中国"一带一路"红利，经济发展稳定。此外，为吸引更多的海外投资，柬埔寨正在各方面做足规划准备，2020年，势必也是柬埔寨稳步发展的一年，柬埔寨可以说是晚投一年就是少赚一年。如果2019年，你已经错落了投资机会，那么在已经到来的2020年可一定要抓紧了。

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