吉隆坡置业，该怎样选择具投资潜力的房产？
发布日期：2018/12/25 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]初到马来西亚置业的投资者，面对汹涌而来的投资热潮，该如何选择正确的海外置业投资市场？
最近这几年，国内房地产市场越发的不景气，许多投资者纷纷转战海外，马来西亚楼价上涨迅速。
2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%。其中吉隆坡作为马来西亚首都，房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价，居全亚洲之冠。
然而初到马来西亚置业的投资者，面对汹涌而来的投资热潮，该如何选择正确的海外置业投资市场？
小编就为各位新晋投资者好好梳理一下！
1. 地段几乎决定价值
一个国家/地区的首都，通常是最繁荣且拥有最完整的基础建设及交通网络的中心枢纽，选择这些区域更能确保房产保值及增值属性。
吉隆坡最金贵的地带，绝对是吉隆坡市中心（简称KLCC）——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1—2公里的范围。
KLCC的房价这几年一直有上无下，即使是前几年金融危机的时候，房价也仅是横摆。因此这也凸显了KLCC区域房产，是到大马投资最安全的选择。
在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露，KLCC房地产市场会再次爆发，而且爆发力相当惊人。
他认为，只要你的持有能力越持久，回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时，许多受访者一针见血地点出这里的优势：就是这里，是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台，马来西亚的发展绝不会少了KLCC。
2. 人流量是投资关键
之前也曾说过，房产投资“长期看人口”。
人口，可以说是影响房产价值的一个重要因素。人口多了，住房需求自然也就上升，房屋的价值也就提升了。
而吉隆坡，作为马来西亚首都，世界一线城市，人口众多，尤其在“大吉隆坡计划”的加持下，预计到2020年时，人口将增至1000万人。
势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。
3. 教育配套很重要
伊顿国际学校、吉隆坡国际学校、飞优国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程，但这些学校，距离KLCC都不过100米至3公里的车程。
也就是说，这里不仅是繁华的“金三角”，更是多家学府的“学区房”。
更重要的是，马来西亚还实行了独特的教育方式—双联课程。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部（2+1、3+0）转移至马来西亚分校或合作院校。
而学生们毕业的时候，就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认，更为国际公认。
4. 了解该区域的升值预期
你选择的区域，可能对未来的价格产生影响。
如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是好兆头。
5. 慎选开发商
投资者应选择信誉佳、口碑好的大开发商。
此类开发商背景、实力较为雄厚，买卖程序正规，投资者才能确保权益得到全面的保障。
6. 最好亲自到当地考察
投资海外房地产切忌只道听途说，具体情况还是得亲自到当地走一趟以作印证。
7. 宜按投资经验，选择物业价位
有经验的投资者，对于物业价格及回报率都比较敏感，风险承受能力也通常较高，但投资新手未必熟悉市场实况。
建议投资新手循序渐进，先从面积中等、总价格较低的物业入手。待累积足够经验后，再投资其他风险稍高、但回报更高的高价或大型物业。
8. 不要只顾租金回报率
房产税的高低对于房地产的投资获利高低影响最大，因此要充分了解投资国家的房地产赋税及其他税务情况。
亚洲国家投资房产的首选，当属马来西亚。随着马来西亚经济不断发展，首都吉隆坡房产愈发受到投资者的关注。总价低、租金回报高、投资前景良好，投资吉隆坡房产让许多来自亚洲尤其是中国买家跃跃欲试！
用最少的投资博得最大的回报！我想马来西亚投资置业，是所有投资者梦寐以求的理想目的地。
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5、KL综合发展计划：大都会计划，经济蓬勃指日可待
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1KM知名地标环绕，升值空间可期
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距柏威年商圈1KM
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教育| 南开小学,StellaMaris中学,飞优国际学校,吉隆坡国际学
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