柬税丨购置柬埔寨房产要交多少税?一文看懂
发布日期：2019/09/29 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]
投资柬埔寨房产
转让税和不动产税怎么计算
除了这两种税，还有哪些税费要清楚
偷税漏税后果严重吗？会有什么处罚？
重中之重
1.对于价值低于1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产，柬埔寨政府不计征不动产税。
2.直接亲属或亲属通过继承转让得到的房产不会产生4％转让税。
3.偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁。
4.柬埔寨的不动产税收计算在很大程度上取决于协商技巧、财产所在地，以及被委派的土地评估和估价委员会成员具体如何评估。
01不动产税
不动产税，即房产税，针对价值超过1亿瑞尔（25,000美元）的不动产征税。“不动产”是指土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物。
不动产税每年按不动产价值0.1％收取。纳税人需在每年9月30日之前完税
不动产价值是由财经部下属的财产评估委员会根据市场价格确定。根据建筑物类型、楼层、物业的特定区域（主道还是辅道）和建筑物的年龄而有所不同。一般来说，超过10年的建筑和共管公寓楼的税额较高。
如何计算不动产税？
在计算房产税时，先确定80％的税基（财经部评估核准公告后的价值，即房产证上的“公告现价核定价值”）然后减去25,000美元（免税），来计总额的0.1％。
不动产税= (不动产价值*80%-$25,000)*0.1%
业主在金边市中心购买了一套65㎡的公寓
公告现价核定价值为130000美金
计应征不动产税为：（130000*80%-25000）*0.1%=79美金
02转让税
转让税，也称为登记税，对以销售、赠予或以不动产投资等形式转让不动产所有权及土地使用权，计征4％的转让税。它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。
财经部Prakas第273号：规定“配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移将不征此税。”
此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。经过协商，可以根据实际的竞拍价格进行处理。
转让税=不动产价值*0.4%
130000*0.4%=520美金
03不动产租赁税
从事土地、建筑物租赁的纳税人应缴纳土地和房屋租赁税。
土地和房屋的租赁税以土地、房屋租赁收入为计税依据。
税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。
有业主物业在租赁协议中增加了10％租金，以抵消须支付的不动产租赁税。
业主在桑园区太子广场持有一套65㎡的公寓
委托物业公司与租户签约总租金为950美金/月
不动产租赁税=950*10%=95美金
04土地闲置税
土地闲置税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付。
具体税额于每年 6 月 30 日由未用土地评价委员会决定。
未使用的土地税按每平方米土地的市场价格的2％计征，1200平方米以内的土地免税。
业主在桑园区沿街持有2000㎡地块
土地价格9500美金/平方米
闲置土地税额=(9500*2000)*2%= 3800000美金
特别说明：
柬埔寨的不动产税并不是一门精确的科学，这里列出的价格是样本计算，以获得一个物业投资相关税费的概念和大概数字。
单方税务评估、延迟提交税务责任和强制征税都会带来巨额罚款，是您需要不惜一切代价避免的。
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