同样是“永久产权” 马来西亚与其他国家有何区别
发布日期：2018/04/24 来源： 浏览次数：
[摘要]
在咱们中国，要说什么最贵，那估计许多人都要说：那肯定是地皮啦！不错，当今人口爆炸的时代，想要拥有一块自己的地，反正在中国是肯定不太可能的。在中国居住用地土地产权是70年、工业用地土地产权只有50年。
这里的土地产权指的是什么呢？
我们经常会说“房地产”，所谓的“房地产”其实就是房产和地产的总称，若买一套商品房，那么我们将拥有房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久性的，而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权！（根据土地使用性质而产权不同）。前几年网上盛传的“中国70年产权变为永久产权”，其实只是一种偷换概念的噱头，所谓的“70年产权变为永久产权”指的是房屋所有权，而这个房屋所有权一直以来都是永久性的，可是土地却是国家的，我们并没有所有权。在购买房产时我们购买的其实是土地的使用权。根据每个时期的发展，城市规划都会出现不同的改变，随之，土地的使用性质也会发生改变。
而在国外，许多房产投资项目都是永久产权。所谓的永久产权就是指在你购买一套永久产权的房子后，将会登记房屋的边界，面积和土地范围内所有的物业产权所有者；如果是买的是永久产权的高层或公寓，那买的不仅仅是房屋永久使用权，还包括房产所占这块土地上的1/N的不可分割永久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
或许你会觉得，房屋是我的就行了，土地什么的不重要。但是从投资的角度来看，这种想法就显得短视。
在热播韩剧《来自星星的你》中，都教授在剧中其实还有一个不为人知的身份：地产投资大王。都教授做的第一笔投资是蚕室乐天世界。尹成东将其带到一片荒地，建议其买下种桑树。于是都教授花了两百袋大米买下。结果，两百年后那里盖了蚕室乐天世界，世界最大室内主题公园， 1万平方米基准大概价值1兆512亿元，都教授在这里拥有3万平方米，现在市价约1兆5千亿韩元——这可是200年前用200袋大米换的哦。但是如果只有70年产权，那么200年后这块地还不一定是谁的。
从投资角度来看，产权期限事关房地产投资的长期收益和增值潜力，必须重视起来！！！
所以作为房产投资本身而言，不是拘泥于自己熟悉的周边地区，而应该以更广阔的视野来选择最佳的房产投资目的地。这就是为什么《胡润私人财富白皮书》中的统计显示，高净值人群随财富规模的不断积累，越发进行离岸房地产的配置和储备，最主要的原因就是选择永久产权的房子和土地。
一般在资本主义国家，土地使用权都是永久性的，因为他们把这些列为私人财产，例如美国、泰国、马来西亚等国家。
问：那好办，以后投资海外房产，看到永久产权放心买不就行了吗？
答：不不不，同样都是永久产权，其投资价值可能差了十万八千里哦~让咱们接着往下看......
首先作为一个专业的投资者，进行海外投资需要考虑许多额外因素，如：
投资的房产是否方便照看打理？
投资回报是否划算？
房产收益是否会受其他因素影响？
许多拥有永久产权的国家，其遗产税可以说是非常之高的；而更有许多属于旅游业国家，其房屋转租转卖是会随着旅游淡旺季而变化的；同时许多类似欧洲地区的国家房产往来成本高不易打理......这些因素都大大限制了我们海外置房的选择。
马来西亚的土地作为永久产权，有明确法律规定：房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。而且和美国、加拿大、日本、韩国、及欧洲等永久产权的国家相比，马来西亚现行的法律下是没有遗产税的，这也是一大优势。购房人未来可将马来房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水的情况。通过房产实现财富的安全有效传承，这也是近年马来房产倍受投资者青睐的一个重要原因。
另外，很多国内投资者都会有这样的疑虑：投资马来房产安全吗？这一点是大可放心的，因为马来早已经历了许多年市场洗礼和法律法规的实施和应用，采用的英联邦法律对私人产权的保护和维护更加看重。如在马来西亚置业，法律要求签合同时必须有马来注册执照的律师介入，律师会解释合同的条款并在产权调查清晰后，负责进行产权过户。购买房屋的首期款会汇进由马来政府监管的律师信托账户，如果发展商不能履约，购房款将退到购房者的账户上，一分不少。房屋交付时，政府部门会为每一座房子出具房屋检验合格证，证明购买房屋符合国家的质量环保入住标准。同时，律师的责任保险又最大程度的保证了产权交易的任何疏忽造成的损失都是可以规避的。
同时马来作为一个发展中国家，物价低廉，平均房价仅为每平米1-4万人民币左右，只有香港、新加坡的 1/6，租金回报率却高达7%-10%，且在过去10年房价从未下跌，累计已经增长200%。
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