柬埔寨投资买房的那些问题……

发布日期：2020/04/28 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]近年来，越来越多的中国人到柬埔寨淘金了，作为世界通用的保值产品，房产也成为了一大投资利器，那么在柬埔寨买房子大家都会遇到哪些问题呢？

近年来，越来越多的中国人到柬埔寨淘金了，作为世界通用的保值产品，房产也成为了一大投资利器，那么在柬埔寨买房子大家都会遇到哪些问题呢？

柬埔寨哪些城市适合投资？

中国人买房投资的城市无外乎柬埔寨的金边市、西哈努克港市。

金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潜力的城市，在2015年，金边住宅地价涨幅达到惊人的26.2%，排名亚洲第一。这几年，金边的房价都持续看涨，未来也会继续涨不少，赶超国内一线城市，毕竟是一国首都，还是很值得投资的。

而除了房价，金边的租金收益也非常可观，租金回报率6%-10%也算是非常中肯的数据。

除了首都金边，西港作为柬埔寨第二大城市同时拥有陆海空港口和著名海滩资源的城市，其地位相当于国内的深圳，这里拥有全球最多的赌场和******业，同时这里地产开发楼盘各类型的酒店也正在遍地开花。

国家地理优越、资源丰富、政策开放、地广人稀、观念正在逐步转变，城市建设才刚刚开始，西港作为柬埔寨的经济风口城市，（港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利）发展的速度也将超乎我们的想象。

柬埔寨买房可以获得怎样的产权？

柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权，但不包括土地所有权，也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”，及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

还有一点值得注意，中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和小产权两种不同的房屋，大产权为永久产权，小产权的期限一般是99年，这是开发商拿地性质的不同造成的。

由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地，因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地，这种情况下可以买到永久产权的土地；小部分开发商则是租赁土地，租期一般为99年，因此房屋也就是99年产权。

如何付款？会受外汇资本管制影响吗？

一般中国买房客都是持旅游签证入境，在看房满意后，先付定金。付定金的手续都很便利，部分开发商甚至接受微信、支付宝付款，定金大约为两三千美金。剩下的部分，则分为首付和尾款，首付为总价的10%—40%不等，尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房，所以尾款付清时间大多在两三年后。

在柬埔寨，外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款，同时贷款手续繁琐，而越南则不允许外国购房者在越南动用杠杆手段。

不过，由于这两个国家的房价并没有太高，且国内投资者大多去投资小户型公寓，总价多在60—80万的区间内，对于杠杆的需求并不强。

打首付和尾款阶段，一般会由开发商或是开发商的销售代理公司帮助购房者来做，其中涉及到外汇管制问题，根据中国现行规定，每人每年换汇额度是5万美元，开发商会推荐额度不足的客户采取亲人共持房产、多人共同换汇的方式。

总的来说，柬埔寨正处于房地产发展的关键时期，就像多年前的中国房产，十分具有升值潜力。

柬埔寨精品房源推荐

金汇 Mesong

（点击图片可查看详情）

【产权期限】永久产权（硬卡）

【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛

【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；地上商业4层；地下车库3层。

【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业

【开发商】柬埔寨盈达发展有限公司（隶属香港盈达资本）

【设计公司】英国NOVO Architects

【交房标准】精装修，赠送家私家电

【物业管理】第一太平戴维斯

【交房时间】预计2022年年底

【房产面积】46-130平方米

【项目总价】总价仅12.8万美金起

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