菲律宾的房产为什么这么逆天?

发布日期：2019/08/05 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]菲律宾房产凭借低投资风险、高收益回报，吸引了一大批海外投资者的关注，不过也有不少人在质疑菲律宾的房产到底是否具有投资价值，那为什么菲律宾的房产这么逆天呢？

菲律宾房产凭借低投资风险、高收益回报，吸引了一大批海外投资者的关注，不过也有不少人在质疑菲律宾的房产到底是否具有投资价值，那为什么菲律宾的房产这么逆天呢？

01年轻

提到菲律宾，不得不说它的年轻，这其实包含两重意思：

1、菲律宾经济从20年的一个调整期走出来后，从2013年开始，到目前的这6年，每年的GDP增长都超过了6%，是东南亚国家中唯一同时具备良好的经济基础和告诉增长速度的国家。

2、人口结构也非常年轻。菲律宾1.亿人口，且人口年龄中位数是23岁，在欧美和中国等发达国家面临人口老龄化等严峻情形时，菲律宾正处于人口上升期，是一个非常年轻化国家，拥有75%的年轻人口，人口比例呈金字塔形状。

02稳定

菲律宾为总统制共和制，沿袭美国政治体制，保护财产私有。且菲国95%的国人信仰天主教，民风淳朴、热情。在美国咨询公司盖洛普(Gallup)发布的 2018年《全球法律与秩序》报告数据显示，菲律宾与韩澳一样安全。

在去年，中菲两国间的国事访问，促进了双方全面战略合作关系达成，大批投资与人才流入菲律宾。据菲律宾《马尼拉时报》网站报道，中国对菲投资达到487亿比索(约合63亿人民币)，同比增长8364%，目前该数字还在不断上升中。

03开放

宏观的经济基础和政府的大规模基础设施建设，为菲律宾吸引了大量的外资。而菲政府也大幅度放宽外资限制，开放更多、更宽的领域，以促进本国发展。

人民币直接兑换比索，相比其它东南亚国家，货币间交易更为便捷，也节省了美元额度与汇率差，更是刺激了中国投资者前往菲律宾投资。

04高收益

目前，菲律宾房地产投资市场，主要在三个城市：首都马尼拉，CBD奎松和Ortigas。

而作为菲律宾的首都，同时也是菲律宾最大的城市、世界级一线城市、未来第四大城市，马尼拉自然是投资的焦点。

马尼拉面积638.55平方公里，人口2400万，人口密度达37858人/平方公里，是世界上人口密度最大的地区，而且随着经济的发展，今后还会有更多的人涌入，人地关系将更为尖锐。

而且菲律宾和越南、泰国一样，也不允许外国人买当地人居住的排屋，只能买公寓(condo)。随着建筑面积逐渐减少和经济收入不断上升，对居住要求也相应提高，故而菲律宾的公寓就变成一种稀缺的资源。

这也就是为什么，那边公寓的租房高得和那边的国民水平完全不相称。从投资回报率上看，马尼拉好的地段，好的物业，保守估计可以达到6%/年。

马尼拉房产十大优势

1、永久产权

2、总价低人民币40万起

3、买房获永久绿卡(SVVR)签证

4、租金收益率高

5、房产物业配套非常好

6、菲律宾房产增值收益好

7、菲律宾，全球养老圣地

8、精装修交房，送全套的家具家电

9、宏观经济的利好

10、中菲关系步入"黄金时代"

马尼拉房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，菲律宾基础建设肯定会越来越完善，马尼拉房价不可估量!