马来西亚房产：海外投资的新兴宠儿！5月23-24日疫后首发北京站，马来西亚置业推介会终于要来了！
发布日期：2020/05/13 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]据CEOWORLD杂志报道，东南亚最发达的国家之一——马来西亚，被誉为2019年世界上最适合投资或开展业务的国家，那么，马来西亚是凭借什么样的实力，在各个国家中脱颖而出的呢？
近年来，海外置业已成为一个火热的话题。国内楼市的调控政策严格，从之前的限购政策，到摇号买房，以及贷款利息的上涨，让国内的房产投资红利已经减少许多。
面对这一现象，在全球房产迅速发展的大前提下，不少投资置业者将注意力由国内转向了国外，而马来西亚，已成为国人继英美澳等老牌房产投资地后的一大新兴投资置业选择。
为什么要选择
投资置业马来西亚？
相比成熟的英美澳等发达市场，新兴东南亚市场在近年来备受投资者关注。
据CEOWORLD杂志报道，东南亚最发达的国家之一——马来西亚，被誉为2019年世界上最适合投资或开展业务的国家，紧接着是波兰、菲律宾（第3名），印度尼西亚（第4名）和澳大利亚（第5名）。
那么，马来西亚是凭借什么样的实力，在各个国家中脱颖而出的呢？
实力NO.1
房产价格稳定
相较于国内高昂的房价和沉重的房贷压力，马来西亚房价低廉，在国际房价排行仅为99位。
而据《全球房产指南》显示，马来西亚房产价格经过通胀调整后，15年来房产走势平稳，波幅仅仅在2-3%之间，可谓是“起伏有致”。这也意味着，马来西亚房产不会突然出现泡沫化或崩盘。
实力NO.2
永久房产产权
与国内限购令不同，在马来西亚，外国人购买房屋并没有数量上的限制，且房产大多是永久产权，小部分是99年产权。
永久产权房产意味着，房主不仅是获得所购房屋的使用权，同时还拥有房屋底下的资源和土地所有权。
实力NO.3
投资收益高
在升值空间上，作为投资置业新兴市场的代表之一，马来西亚具有明显优势。
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，在租赁投资回报率高达5%-7%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。
实力NO4
无公摊面积
国内的购房者相信对“公摊面积”并不陌生。在国内，房屋面积指的是建筑面积，其中便包括公摊面积，如公共设施、公用空间等，有的公摊面积甚至高达20%。
而在马来西亚，房产是以套内面积计算，不存在所谓的公摊面积，所买即所得。
实力NO.5
买房持有成本低
在马来西亚购买房产，持有成本并不高，买家需要支付印花税，一般是房产总值的1%-4%。而且马来西亚不存在遗产税，也不像日本有55%的遗产税。
此外，若你在马来西亚投资房产，在未来要将房产过户给子女时，也完全不用交税。
实力NO.6
免费赠送停车位
停车难、停车贵，几乎是国内购房者的一大烦恼，在国内需要另外购买的车位，有的甚至被炒成了堪比房价的天价车位。
相较之下，在马来西亚买房则完全不存在这一烦恼。马来西亚的房子一般都会免费赠送至少一个停车位，无需购房者另外购买。户型越大，停车位也会随着增加。
实力NO.7
第二家园计划
事实上，马来西亚能成为热门的投资置业热门国家之一，离不开马来西亚政府的大力支持。其中，马来西亚的第二家园计划，便是一大强有力的利好政策。
马来西亚第二家园计划成功申请者，还可以在马来西亚自由购买价格超过60万令吉的房产，直接拥有永久产权的房子，更能申请到60%左右的房屋贷款。
那么，了解了在马来西亚购房投资置业的种种优势后，许多心动者的问题也接踵而来——
想在马来西亚买房流程是什么样的？
马来西亚
购房详细流程
1
认购协议
外国买房者先签署认购协议，若是买二手房，请签署同意买卖书；
2
申请房贷
如果有需要，外国买房者可以向银行申请房贷；
3
聘请地产律师
外国买房者必须聘请房地产律师，并提供以下文件给律师：
a、外国买房者本人的护照副本；
b、外国买房者本人的地址和联络号码；
c、外国买房者的税收文件号码，以及缴交所得税的所在地（仅限于二手房买卖适用）。
4
签署合同契约
在签署订货协议书的14天内，外国人买房者必须签署买卖合同、相互契约（若情况所需），以及其他成交文件；
5
首付的10%
外国人买房者首付房款的10%给开发商或经济；
6
申请批文
律师会向地方政府申请批文。
外国买房者需向律师提供以下文件：
a、经过公证的买卖合同副本（一份）；
b、经过公证的外国买房者国际护照（一份）；
c、最新的门牌税和地税收据；
d、在国家土地法典第433B条文下的申请表格；
7
缴清成交余额
外国买房者须按房屋发展（监管和执照）法令下，缴清房子在买卖合同下的成交余额；
8
交房
按法律，开发商需在买卖合同签署后的36个月内必须交房；
在交房时，开发商必须过户分层地契及入伙纸给外国买房者；若是过户二手房，必须依据买卖合同过户给外国买房者。
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1. 拨打热线：400-990-8670 电话报名
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北京站
活动时间：5月23日—24日（周六、周日） 10:00-18:00
活动地点：北京东方君悦大酒店LG层浮碧厅
具体地址：北京市东城区长安街1号
交通路线：地铁1号线 王府井站 A口出
