从吊脚楼到轻奢公寓，金边建筑的演变
发布日期：2020/05/15 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]在现在的金边市里，处处是摩天大楼和商业中心，已经很难看到金边传统风格建筑的民居，似乎传统风格建筑的民居，已经在发展中完全被时代的洪流湮灭
近年来，金边已然成为东南亚最热门的投资城市之一，即便是疫情影响，也没能让它停下发展的脚步。蜂拥而至的国际投资也让金边在短短的十几年中面容焕然一新。
在现在的金边市里，处处是摩天大楼和商业中心，已经很难看到金边传统风格建筑的民居，似乎传统风格建筑的民居，已经在发展中完全被时代的洪流湮灭。
那么金边传统建筑风格的民居是什么样子的呢？它在近代又历经了多少风格的演变？
一
“吊脚楼”时代
据说，1979年解放后（指越南军占领金边，金边政权建立）到1991年10月“巴黎和平协议”前后，金边还处处是吊脚楼民居，住着本地居民。
在1984年以后，随着金边乃至柬埔寨全境局势日趋稳定，金边才开始有人买卖房屋，第一波购买者大多为华人，但价格很便宜。
此时的吊脚楼民居，还带着传统高棉民族风，依稀有着千年来高棉民族的那种浑朴原始之感。但很遗憾，历史让它曾经的痕迹被淹没，现在我们已经很难收集到那个时代的民居影像资料。
二
“排屋”时代
1992年至1997年7月武装冲突事件前，柬埔寨的排屋民居悄然兴起。
在武装冲突事件（武装冲突事件：指时任第二首相洪森军事政变，推翻第一总理拉那烈亲王事件。）后，柬埔寨的房地产行业进入一个萧条时期，直至2010年左右。
这期间，整个市区高层建筑很少，大部分都是三、四层左右的低矮建筑，非常接近上个世纪80、90年代中国的城市整体样貌，这样的民居被称作“排屋”。
排屋也是柬埔寨人近几十年来最为传统的住宅形式，通常一楼为商铺，二楼往上才是卧室、厨厕、储物间等。
“排屋”的流行与柬埔寨的历史人文背景密不可分，就像过去北京的四合院一样，柬埔寨的“排屋”也通常供整个大家庭几代人同住。这些排屋的单层面积往往不大，但几层加起来就能满足传统大家庭的居住需求。
三
“公寓别墅”时代
2010年后，柬埔寨受到国际投资客的注意，迎来一个高速发展的时期。
随着柬埔寨现代化进程的加快，年轻一代逐渐成长独立起来，传统大家庭的“共住模式”在逐渐褪去，慢慢地有越来越多的年轻人在父母原始资本的帮助下建立新的房屋，或者购住国际投资带来的“摩登”住宅——“公寓”和“别墅”。
有媒体信息曾记录，2015年开始，柬埔寨的“排屋”开始大量滞销，甚至一度引起财经部的关注与介入。而与此相反的是，公寓项目却开始在金边大受欢迎。
传统排屋周边环境混乱而拥挤，房型规划也杂乱无章，金边的年轻一代显然已不满足于此，转而寻求更为独立、洁净、现代化的居住空间。
柬埔寨迎来“公寓”的黄金时代，一方面是由于金边本地年轻居民的强劲需求，另一方面也是因为大量外商外资的涌入。
2017年金边常驻外籍人士已超过75000人，而ABC级公寓全部加起来不足2万套，供给严重不足。
别墅则是更多的本地居民在收入增加后的日常住宅，很多国际投资者也喜欢别墅住宅，以确保个人安全与环境质感。
直到今天，柬埔寨的有关部门还发布新闻表示，目前柬埔寨每年需要5000套住宅来应对日益增长的人口。
四
“轻奢公寓”时代
在柬埔寨整个住宅市场对“公寓”的需求急剧上升的过程中，越来越多的开发商关注到了民众住宅需求的变化。
金边一些开发商开始以以摩登的设计、高端的设备与服务引领金边跨入了现代“轻奢公寓”时代，解决了金边中产阶级及精英阶层常年被压抑的对高端住宅的强劲需求。
“轻奢公寓”目前市场已经逐渐成熟。据一些开发商透露，本地人对轻奢公寓的购买关注比普通公寓的购买关注度在逐渐增加。
这也反应，在时代的不断发展下，人们对于民居建筑的需求不仅仅是审美观，更多的人会选择能够提升生活质量和舒服感的新时代居所。
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金边水净华门面地标——威尔斯公馆
威尔斯公馆，系柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造的金边一线江景豪宅。
项目选址洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。
配套方面，威尔斯公馆地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。
交通方面，威尔斯公馆离金边王宫及独立碑等景点仅3公里，距市政版块、加华银行金融版块及总理府仅2公里，水、陆、轨道交通可达城市每个角落。
威尔斯项目总高166米，45层高，是目前本区域批示最高楼宇，项目总建筑面积约 14万方。
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