投资柬埔寨房产能有多高回报？
发布日期：2018/11/29 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]所谓投资，无非就是借鸡下蛋。那有没有蛋，关键还是看“机”好不好。
所谓投资，无非就是借鸡下蛋。那有没有蛋，关键还是看“机”好不好。
是的，中美贸易战下遇到“去杠杆”，楼市都是“限”，理财的基础不再，赚钱当然难。
但，利率这种事，到了柬埔寨情况完全不同了。理财回报就一个字“高”！很多人问为什么要选择投资柬埔寨房产，你知道的，很多人更愿意选择泰国、马来西亚甚至是新加坡。
柬埔寨——投资者的天堂
相关数据统计显示，柬埔寨2010-2017增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%，经济增速全球第六、亚洲第一。
凭借这一成绩，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。
为什么柬埔寨经济发展这么快呢？
当然是政治稳定，劳动力便宜。政府基本是放开管制，同时推出各种税收优惠措施，加上柬埔寨30岁以下的年轻人佔总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。
对外，柬埔寨有着最多的贸易协定，已经做到了31国零关税，优惠政策多，而且没有外汇管制，对于投资者而言，无疑就是天堂！
柬埔寨的房产每年都在增值
以柬埔寨首都金边为例，近年来柬埔寨房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。
为什么柬埔寨房价涨幅和租金回报率这么高？看需求咯！
本地精英先不谈，光首都金边目前常驻外国人口已接近30万人， 而金边的公寓是多少？到今年年底也就是2.5-2.8万套，明显，金边的公寓是不足的，更何况还有不断涌入金边的柬埔寨人...
既然房子都是靠“抢”的，房价自然是要涨的。
是的，金边的房子相当于当地人来说永远都是高的。
这一点无论在国内还是在海外都一样。特别是首都的房产，你还要考虑像金边这样的城市规模还在不断地扩展，听说马上也要上4环了...
和其他首都一样，越是核心区域的房产只会越来越稀缺，长期来永远都是低估的。
穷国的巨大贫富差距
一方面柬埔寨被誉为“世界最不发达国家之一”，柬埔寨穷，但是首都金边不穷，更具体来说，对于柬埔寨，最大的问题其实就是基础建设不足。
柬埔寨第一条高速公路今年才开建，对比中国连高铁都全面铺开了，其他就不用谈了，基础建设一定是柬埔寨最大的障碍，这个也不能急，反正现在的柬埔寨基本就是大工地了。
等建好后，柬埔寨的地理、资源和人口的优势会发挥得更加明显。
但投资不能等，特别是房地产投资，投资房地产的秘诀还是“地段、地段、还是地段”。先把地段抢好，等柬国把其他的基础完善好，你的房产自然会有更大的升值空间。
对比泰国房产，其实大家也都是借势中泰铁路、一带一路、泰国的东部走廊计划等等各种利好。
柬埔寨还没到那个地步，所以，柬埔寨房产的升值潜力也很大。
