为什么越来越多的中国人去清迈买房？干货分享
发布日期：2019/02/12 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]清迈，是泰国的泰北玫瑰，缓慢的生活节奏，舒适的生活环境，不仅是国人，更是许多外国朋友度假养老的理想居所,我们来了解下清迈的购房干货……
清迈是个什么样的城市？
清迈市，是泰国第二大的城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。
这里宁静甜美，是邓丽君最钟爱的城市。
作为兰纳王国的故都，清迈散发着迷人的古典气质。气候凉爽，四季百花争艳，是东南亚著名的避暑旅游胜地，被称为“泰北玫瑰”。
清迈目前正在申请联合国教科文组织的世界创意城市中。
为什么越来越多的中国人去清迈买房？
1、清迈得天独厚的环境优势
清迈宜人的气候、优美的环境、纯厚的文化、低廉的物价、完善的配套、先进的医疗以及简便的签证政策，正是这些吸引了越来越多的国人去清迈旅游和居住，因而房产成为了很多人关注的热点。这里的人们还保持着淳朴、善良的秉性，互帮互助特别友爱。适合养老，清迈被誉为世界七大养老圣地之一。
2、泰国房产一般具有永久产权
相比于在国内购房只有70年产权，在泰国却能拥有永久的产权，这对中国人来说，无疑具有极大的吸引力。外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，可以自由卖出、转让、遗传等等。
3、清迈房产价格相比国内更实惠
相对于北上广深动辄7-8万元每平米，二线城市一般也要2-3万元每平米的房价，清迈的公寓一般每平米1万多元的价格自然显得实惠的多。而且，清迈的房产基本都是精装修，且配备家具，同时房价都是按照实际使用面积计算，没有公摊，这一切的差异化对于国人来说，更是让人眼前一亮。
4、泰国没有房产税，过户及持有费用极低
泰国没有房产税，所以在清迈购买房产，只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可，总费用大概为房价的6%，而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后，不用交房产持有税等其他税费，只需要交每月固定的物业费即可，持有费用极低。
5、清迈房价涨幅稳定，投资回报率高
清迈房价基本是由市场调控，几乎不受政府调控的影响，而且清迈房产市场比较规范，不会轻易出现较大的波动，房价涨幅很稳定。根据泰国房地产协会过去几年的统计数据来看，清迈的房价自2010年以来以每年10%以上的速度递增，且租金回报率稳定在6%左右。加上近年东盟共同体的正式成立，以及清迈——曼谷高铁即将修建等利好消息的影响，清迈房价还将有较大的上升空间。同时，清迈作为泰国第二大旅游城市，每年都有大批量外国游客前往清迈，因此，无论闲置的房产是用来长租，或是用于做民宿短租，都有较好的市场投资回报。
6、外国人在清迈购置房产的手续简便
泰国购房需要准备的文件相对简单（买房的身份证明文件、泰国本地银行出具的外币兑换转账表等）。完成购置房产手续通常需要一个多月，但如果是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。
外国人可以合法购买泰国房子吗？
公寓是完全合法可以100%过户到外国人名下的永久产权房产。
但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。
至于土地以及独栋别墅呢？由于以上两者皆属1个独立单位，无法切算51:49的比例，所以外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有。但泰国的公司法规定，股东结构依然必须遵照泰国人：外国人，51:49为上限。简单来说，不管买房或设公司，泰国为了保障本国人民，所有结构外国人比例不得过半就对了。
中国人在泰国买房可以贷款吗？
大部分中国小伙伴是贷不到的。2018外国人在泰国贷款基本要求是要有泰国合法工作证和工作签，并且有一年以上的合法收入。这样的条件下才有权利去申请贷款，否则人家银行员工都不收件的。
而且这里说的允许外国人贷款的银行已经是中国银行、工商银行、UBO（新加坡的银行）。本地泰国银行是不给外国人贷款的哟。
泰国房产有什么证明文件？房产证有吗？
地契以及房产证都有。这里的房产证更倾向于“户口本”的意思。
泰国购房流程是怎样？
看房→交订金/签约买房合同→开设泰国本地银行账户→境外汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。
怎样汇款到泰国？
由于政策原因，汇款变的越来越难。但其实国家从来都没有开放过国外投资，所以也不存在突然禁止这种说法。其实只要汇款目的是明确的、是正常的（如养老、生活费、旅游等和投资无关的目的），银行也不会卡着不让出来。
首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。
购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。
如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开据外汇转账证明。（注：大陆私人账户无法直接汇款至境外公司账户）
泰国公寓物业管理费是多少？
不同公寓的物业费不同，清迈目前大致20泰铢/平米/月 - 50泰铢/平米/月。
听说这种永久产权的公寓可以继承和赠与？
亲属关系可以。
购买泰国房产是否可以移民？
就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源，会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证。此外，办理养老签也比较便捷。
“我没有预算” 或者 “我就想要最便宜的公寓，要位置好的”
房产不是消费品，更何况消费品也不是越便宜越好，房产最讲究的还是地段，品质以及周围交通配套。如果您心里面连投哪个区，预算多少，想要什么样的品质都不知道，请再问自己一遍，您真的想好了吗？！
清迈独栋别墅Burasiri
Burasiri被美丽的大自然围绕，湛蓝的天空和青葱的田野包围着360 度的山景视野，每天营造无限放松的氛围，齐全的配套也让居住变的更加的便捷。奢华风格清一色的泰国兰纳风格别墅群，超大的户型和大量的绿化使得项目呈现出一种低密度的分布状态。
项目名称：Burasiri San Phi Suea
开发商：Sansiri
交房时间：现房（2018年1月竣工）
地点 : 清迈三披实外环路
占地面积 : 26.09英亩
项目类型 : 2 层楼独立别墅
单元总数：238个单元
价格：129万RMB到201万RMB不等
物业费：35泰铢/平米/月
别墅类型 : 布局面积从 52 平方米到 133 平方米
S140 型有140 平方米的使用面积，4 间卧室，2间卫生间，1 间起居室，1 间饭厅，1 间厨房，2 处停车位
S151 型有 151 平方米使用面积，4 间卧室，3 间卫生间，1 间起居室，1 间饭厅，1 间厨房，2处停车位
