一篇文章带你搞懂马来西亚的买房政策！

发布日期：2021/02/20 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]马来西亚有几种主要的方式购买房子？马来西亚是如何规划土地和房屋地契的？你必须知道马来西亚政府对外国人购买马来西亚房子的条例和限制?如此等等，一篇文章告诉你~

如果你认为在自己所在的国家遇到买房的困难，不如来马来西亚看看。

记得在2004年跟随我的乡亲来到马来西亚的槟城看了将近30间房子。而这仅仅只是个开始！当时马来西亚政府还未对外国买家实行购房管制。

之后，我决定居住下来并成为一名投资者，并将我的经验总结分享给你从而帮助你避开一些坑。

不管你想长期居住还是成为外来投资者，你必须了解这里的政策和购房细节才能避免自己陷入困境。不管你是身在中国，新加坡，澳大利亚，美国，英国，香港还是世界任何一个角落，当你读到这里无疑对你有所帮助。

首先你必须了解你自己的买房的目的：

1.为什么要在马来西亚投资房地产：每一个人做任何事情一定有他的原因。针对还不清楚自己的意向的投资者我有几项好建议：

-价格实惠，经过20年的高速发展马来西亚还是保持在可负担的范围内，有些地方的性价比是非常高的。我在写这篇文章时，马币处于低价位。

-价格入门槛低，相比较于新加坡，泰国，澳大利亚或英国买房成本相比于这些国家只有百分之4 – 5%

-可以贷款，保持投资者资金自由度高。首先，银行根据买家的购买力提供合适的贷款额给外国买家。

-房产盈利税，马来西亚政府会针对房子的盈利征收“房地产盈利税”，比起其他欧美国家或一些区域它的税务还是比较低廉的---特别是你持有5年以上。

结论：为什么会选择居住在马来西亚？我们调查353名居住在马来西亚的外来移民得到的结论是：气候宜人，居住成本低却可以享受高质量的生活品质是他们选择居住在马来西亚的原因。

2.在马来西亚有两种主要的方式购买房子:向开发商购买新开发的房产项目或二手房子。一般新开发项目吸引自住买家或本地或国外的投资者。而二手房子除了自住外也吸引一些想得到立即租金回酬的投资客。

-所谓的新开发项目是指直接跟开发商购买。有地住宅的完成期为2年，公寓为3年，商业综合地产项目政府法定完成期限为48个月至60个月。

-当你购买新开发的项目，就算是全款买家依然可以享有类似“分期付款方式”支付房款。一般是根据房子的工程进度：例如开发商完成了地基工程，就可以向买家收取房子总价百分之10%的房款。如果买家向银行贷款，开发商向银行证明工程进度就可以向银行索取符合工程进度的开发金额。

-由于新开发的项目购买资金门槛低，因此深受投资者的欢迎。你可以给一小部分的金额预订一套房子，等到开发商建到某一进度时再给最低百分之2.5%最高百分之17.5%的房款。你也可以向开发商索取工程进度表，政府也规定开发商必须将工程进度附属在买卖合同里以保障买家基本权益。

马来西亚新开发项目的安全性:自1998年金融风暴后，马来西亚政府为了遏制无良开发商失职无法如期完成工程进度或恶意破产，政府规定开发商必须开设HAD户头并缴交一定的数额作为抵押，如果开发商资金链断了或一些原因无法如期完工，政府可以启动抵押资金公开招标给其他有实力信誉良好的开发商继续完成该项目。而原有的开发商将列入黑名单并交由法律诉讼程序处理。

3.购买二手房产:购买二手房子最大的好处你可以看到房子真正的房型，所在位置具体状况，周围邻居和商圈的便利性。除了价格比新的房子更有竞争优势外，之前提到投资者喜欢购买二手房子的原因除了有现成的租金收入外还可以省去装潢和购置家私的麻烦。因此深受外来移民的欢迎。

温馨提醒：一般二手房产的买卖必须进过律师来完成交易可以省去许多不必要的麻烦。但是，二手房产的买卖合同(Sale and Purchase Agreement简称SPA)不像开发商的买卖合同根据政府的规定和买家保护条例。二手房子买卖合同的条例是根据买家和卖家双方的协定定下的，在签约之前务必了解所有条款。遇到不合理的要求可以请代表律师为自己争取应有的权益。

4.马来西亚是如何规划土地和房屋地契的？根据我的观察马来西亚有大约14种类型的房子。在你购买前你还需要调查清楚所在的房子属于何种类型的地契（马来语称为GRAN，英语为Title），地契可以证明房子拥有者的合法性，占有该房产多少比例的股权。

托伦斯土地登记制度（Torrens title），由国家负责土地登记并保证登记册内所列土地拥有者的合法性及其不可被剥夺所有权。土地所有权必须通过合法律师将前物业拥有者所有权登记转让给新的购买者，而不是使用契据，其主要目的是简化土地交易。这种制度在英联邦国家尤为普遍，例如美国，英国，澳大利亚，泰国等。一般可分为三大类：

-总地契:不管是农业地，工业地还是商业地都属于这一类型地契。还有另一种情况是当你跟开发商购买产业时，你也会在买卖合同看到Master Title这要的字眼意思是该物业发展土地的控制权和所有权掌握在开发商的手上，予以开发商在土地建造房子和管理的权利。等到开发商将项目完成并将房产交到买家手上后的三年内开发商将产业分割成以下两类型给各别产业主。

·分层地契strata title：一般用于公寓大楼产业上，定义为产业主拥有该房子的使用和维护权但是土地和建筑外观，小区公摊归管理层管理，而业主必须按时缴交管理费以维持整体小区日常整洁。商业办公楼，有保安设施的商铺和围篱式有地住宅也是用分层地契的方式确保业主定时缴交物业管理费来维修和维护小区整体的正常运作。

·独立地契individual title：用于有地房产，像街边连排商铺，连排屋或别墅等都属于这一类型的地契。由于业主必须自己处理好属于自己范围内里边和外边，因此不必缴交任何的物业管理费。产业小区的道路，路灯和公摊设施的清理兼维修责任则由州政府市议会承担责任。

5．你必须知道马来西亚政府对外国人购买马来西亚房子的条例和限制：自2014年起，马来西亚政府规定外国买家必须购买至少马币100万以上的产业(或美金225,000)。所有的外国买家在签署买卖合同必须要向房产所在的州政府申请“外国人拥房证”。另外还有三点值得注意的：

a.不同的州属由各别地方政府管辖，因此各别条例和法规会有所不同。

b.在买卖的过程中，外国买家必须由代表律师向州政府呈报购买产业，并缴交一笔费用给州政府，一般批准程序由1个月到6个月不等就能拿到“外国人拥房证“作为合法拥有房产证明。吉隆坡的费用最便宜不超过马币1100，柔佛和马六甲根据房产买价的百分之2%或马币20,000为上限；槟城则征收房价百分之1.5%。

虽然雪兰莪州并没有向外国买家收取”拥房税“但是它的限购法令是最严厉的。以此同时，州政府还规定雪兰莪新开发项目总单位不得卖超过百分之10%给外国买家。

如果地契上表明”土著保留“ ( bumi lot / bumi reserve )的字样，只能卖给当地的马来土著。银行拍卖的产业和农业地也被禁止转让给外国买家。

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