为什么去马来西亚置业，而不选择发达国家？

发布日期：2021/02/22 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。新兴市场排名明显上升，尤其是马来西亚。

海外置业是近两年非常火热的一个话题，针对中国目前经济增长速度放缓，多地限购政策出台的强烈冲击，出于风险对冲的考量，越来越多的中国家庭开始进行海外置产配置。

综合人们海外购房的动机和各项其他需求来看，中国人海外置业无外乎分为成熟的老牌英美澳等发达市场和新兴的东南亚市场两个大方向。

据经济学人智库近日发布的最新报告“中国海外投资指数2017”指出，尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。新兴市场排名明显上升，尤其是马来西亚。

2017年马来西亚强势上榜，位居第四！要知道，2015年仅马来西亚排列第21位！

而据《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)、Y&R’s品牌策略公司、BAV咨询公司及宾夕法尼亚沃大学顿商学院的研究表示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中，力压新加坡，高居榜首荣膺最佳投资国！

马来西亚，又是马来西亚！为什么马来西亚可以力压众多发达国家，成为中国海外投资目的地排行第四，全球最具吸引力的投资地点排行第一？

汇率稳定，汇兑损益风险小

既然是海外置业，就不得不提到汇兑损益。汇兑损益也被称作汇兑差额，是由于汇率的浮动所产生的结果。

美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表，但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低，造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。又例如英镑，“英国脱欧”导致英镑暴跌，从而引发的大量物业抛售变现等，影响之大可见一般。

相较而言，从汇兑损益方面来看，配置马来西亚置产风险最低。马来西亚是一个相对稳定的国家，汇率虽然有所波动，但幅度小，带来的汇兑损益风险也相对较低。

投资成本远低于发达国家

海外购置房产的投资成本，主要参考房价和维护费用两个标准。

首先，从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。根据数据显示，目前美国的平均房价是折合人民币280万元左右。在2016年7月1日，维州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、额外征收1.5%的土地税后，澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。

而马来西亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。

例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格更加便宜。

联系人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于马来西亚。据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。

而在马来西亚，即使是距离吉隆坡最具知名的地标建筑——双子塔仅150的丽阳豪庭，黄金地段独一无二，物业费每年也仅为$2,500起，还不及美国的平均值。

除此之外，马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。

由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

投资回报持续走高

投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。

在升值空间方面，作为新兴市场的代表，马来西亚在升值空间上具有明显优势。马来西亚推出“大吉隆坡”计划，大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。

而在租赁回报方面，由于马来西亚旅游业发达，来自世界各地的游客众多，大客流量是房屋高出租回报率的保障。

例如马来西亚的兰卡威每天约有1万名外国游客来岛旅游，当地酒店经常出现爆满现象。为了帮助解决岛上游客无房可住的问题，距离沙滩只有48米的丽阳兰卡威项目，开发商提供五年包租服务，每年可稳定获得6%的收益。

根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但租赁投资回报率在5%-7%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

反观欧美澳国家，其作为老牌发达市场的代表，市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。

满足多样置业目的与需求

置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。

以英国为例，作为老牌资本主义国家，历史悠久，社会稳定，经济发达，人文气息浓厚。作为西欧的一个岛国，其土地面积的限制导致房产资源也变得相对稀缺，这使得英国房产成为世界上抢手的房源之一。

同时，享誉全球的高质量教育水准使得英国成为全球留学生人数最多的第二大国家，学生公寓短缺率几乎维持在25-40%，这也造就了学区公寓高投资回报率的情势。

而将马来西亚作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

此外，马来西亚也是一个多元化教育的国家，除西方国家外接受西式教育的理想之地。

丽阳金海湾周边就有美国的莱佛士国际学校，英国的马尔堡国际学校，新加坡的管理发展学院，提供小学至18岁的中小学教育计划。

作为中国人海外出行的首选地区，马来西亚有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到马来西亚。并且，马来西亚有20%-30%的华人，对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

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