柬埔寨买房，这几件事你要知道

发布日期：2020/03/16 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]

1. 房地产行业仍有潜力

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

2. 美元是主要流通货币

柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

3. 交通不比国内发达，要看好房子在哪里

以公路和内河运输为主。主要交通线集中于中部平原地区以及洞里萨河流域。北部和南部山区交通闭塞。

最主要的公路有四条：1号公路（金边至越南胡志明市），4号公路（金边至西哈努克港），5号公路（金边经马德望至泰国边境），6号公路（金边经磅同、暹粒至吴哥古迹）。

内河航运以湄公河、洞里萨湖为主，主要河港有金边、磅湛和磅清扬。西哈努克港为国际港口。

全国有两条铁路：金边-波贝，可通曼谷；金边-西哈努克市，是交通运输的大动脉

国内航空公司有金边－曼谷、金边－胡志明市、金边－万象、金边-吉隆坡、金边-新加坡五条国际航线。外方航空公司主要航线有：金边－曼谷、金边－广州、金边－香港、暹粒－曼谷、金边－上海、金边－新加坡、金边－台北、金边－高雄、金边－胡志明市、金边－万象、金边－普吉等航线。有金边国际机场和暹粒机场两个国际机场，西哈努克港、马德望、上丁等机场为国内机场，有定期航班通行，可起降中、小型飞机。

4. 大米为主食，和中国人相近

柬埔寨人以大米为主食，喜食素菜，但逢年过节，他们的餐桌上还是有鱼有肉，菜肴十分丰富。他们偏爱辣、甜、酸的味道，辣椒、葱、姜、大蒜是不可缺少的调料。他们很欣赏中国的广东菜和云南菜。饮酒较普遍，水果亦可作下酒物。他们饭后有漱口的习惯。

5. 有时差

中国比柬埔寨快1小时。

6. 消费和中国差不多

当地产品比如纸巾、可乐、果汁饮料之类的和国内差不多；小吃馆很便宜，1美金就能吃一碗面条，干净卫生一些的餐厅大约3-5美金就能吃一顿饭，连锁餐厅和中餐厅人均大约10美金。搭乘摩托车一般1-2美金／次，出租车起步4-5美金，一般一天也就25-30美金。

7. 环境良好，污染少

柬埔寨是一个旅游天堂，环境优美，原生态的自然环境很多，并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨，做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。在泰国居住生活环境较好，空气干净，是躲避雾霾和工业污染的第二家园，食品安全方面敬请放心就对没有地沟油。

8. 有中国医院，不必担心看病语言不通

金边：中新医院，西哈努克大道上，会讲中文。
宏恩医院，莫尼列大道和王家军大道交界处，也会讲中文。
金边其实去甘密医院会比较好，据说是金边最好的医院了，但是不会说中文，在莫尼旺大道上，金边酒店往北去。
西哈努克市：柬华医院，靠近市场的一条横路上。中国人开的。
ct路上，有一个ct医院，很多人去看，能治的病比柬华医院的多。
要是在金边，可以去鸿宇超市拿一份中文地图，上面有的，而且当地有一些医院也很不错比如甘密，也不一定要去中国医院。

精品房源推荐

威尔斯公馆

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开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司

位置:金边水净华区 ,水净华分区

性质:永久产权

类型:高级公寓

交房标准:对标欧美的精装标准

土地面积: 4533.97㎡

总建筑面积: 139661.27㎡

总户数:1184户

车位配比: 1:0.7

交房时间:预计在2021年末

金汇 Mesong

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【产权期限】永久产权（硬卡）

【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛

【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；地上商业4层；地下车库3层。

【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业

【开发商】柬埔寨盈达发展有限公司（隶属香港盈达资本）

【设计公司】英国NOVO Architects

【交房标准】精装修，赠送家私家电

【物业管理】第一太平戴维斯

【交房时间】预计2022年年底

【房产面积】46-130平方米

【项目总价】总价仅12.8万美金起

4、紫晶壹号

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开发商: YIN YI VENTURE CO.,LTD

总户数: 1750户

建筑面积: 16万㎡

建筑形态：140米41层超高双子楼

商业面积: 超5000㎡

产权性质: 永久产权

交付标准: 精装修高品质拎包入住

付款方式: 全款/分期/工程进度付款

交房日期: 2021年底

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