柬埔寨房产VS中国房产大比拼

发布日期：2020/03/17 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]

近年来，柬埔寨地区的房产在整个东南亚地区也越来越热，很多海外投资者都将目光投向了这片新兴市场，中国人也不例外。甚至，中国投资者在其中还占了大头。

那么，在房地产市场，柬埔寨与中国又究竟有哪些区别呢？

1. 产权年限不同

柬埔寨的房屋拥有三种产权形式：硬产权、软产权和分契式产权。

硬产权是由国家土地管理规划局颁发的国家级土地产权形式，是柬埔寨房产拥有权中最有力的形式，也是最好的土地产权。

软产权是当地行政区域或去办公室颁发的地方级的土地产权形式，是受当地政府认可的一种所有权方式。

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。根据分契式产权条规，外国人允许持有分契式产权大楼二楼及以上的物业，并且是永久产权。

外国人虽然不被允许直接购买柬埔寨的土地，但可以通过注册本地公司、入籍柬埔寨或通过本地人挂名等方式购买，以获得管理和使用柬埔寨土地的权利。

在中国，土地归国家所有，这就决定了土地不会永久产权。在国内买房，业主买到的仅仅是40—70年的房屋使用权，到期后是否能续约要参考当时的具体政策。

2. 房屋实际面积不同

柬埔寨房产一般以套内面积来计算，无公摊面积，这意味着你购买的面积就是实得面积，也就是实实在在可以享受到的住房面积。但是也要注意有的开发商以建筑面积来计算，这种方式购买到的房产实际住宿面积相对会小一些。

在中国，假设你购买了100㎡，实际不一定能有100²供你使用。除去电梯面积、楼道面积等公共面积，剩下的实际房屋面积已经减掉较大一部分了。

3. 租金回报不同

众所周知，中国的租金回报率是非常低的，和西方国家根本没法比。近年来，随着大量的外国人口涌入，支撑起了柬埔寨房地产市场的繁荣，房屋租赁市场也热闹得很。以两国首都为例，柬埔寨的首都金边租金回报率在8%左右，居全球第四位。而北京房产的租金回报率平均为1.58%，按照现在的房价和租金，北京的房产至少出租60年才能“回本”。

基于目前柬埔寨房地产市场供不应求的现状，未来这里的租金还会再涨。

4. 交付标准不同

柬埔寨新楼盘的普遍交付标准为精装修，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置。此外，市场上也有很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有：精装修、家具、家电一应俱全，业主拎包即可入住。

中国房产市场的普遍情况是，楼盘交付为毛坯房，业主装修需另出费用。这样一来，在本就昂贵的房屋总价上，又多出一笔不菲的费用。

5. 房产税不同

柬埔寨房产仅需缴纳4％的税额和0.1%的房产税，对于价值低于1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产，政府不计征财产税。

在中国，需要缴纳的主要为契税，按照房屋数量和面积的不同有所差异，大修还需按照建筑面积的大小交纳大修基金。如果从价计征，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；如果从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

另外，柬埔寨的二手交易税费是东南亚最低的，而中国，一手交易税费尚且适中，但二手交易税费却十分高昂。

6. 升值空间不同

经历了2003年开始的楼市暴涨，中国的房价已经到达天花板了，没有多少升值的空间了。而柬埔寨的经济处于尚且不高的发展水平，但纵观近年来柬埔寨的经济发展增速与势头，不难看出，柬埔寨经济发展速度快且潜力大。柬埔寨的一切才刚起步，在柬购房有相当大的升值空间，每年平稳增长10%-20%左右。且为了吸引投资，近几年政府出台了不少相关的好利政策，柬埔寨的房产市场可以说是一片向好，未来也有可能向中国看齐。

7. 物业服务不同

目前柬埔寨房产市场中的楼盘大多是单体楼，大多数的楼盘都配有游泳池、健身房、会所等设施。像游泳池、健身房一类的公共建设配套设施，居民均可免费试用。此外，多数楼盘的物业理念均借鉴了国外的先进经验，物业水平称得上全球领先。

在国内购房，儿童游乐场、运动跑道等内部配套设施和生活超市、轨道交通等外部配套设施都均为完善。但大多楼盘中，健身房、游泳池等公共配套设施需要付费，车位需要租赁或购买也是中国当前房产市场的普遍现象。

综上所述，在国内“房住不炒”的政策理念下，房价应该会维持一个稳定的水平，将来慢慢下跌，而柬埔寨的房产市场在政府的大力扶持下却还有不少的升值空间，有投资意愿的朋友，不妨看一看这里的房产。

精品房源推荐

威尔斯公馆

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开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司

位置:金边水净华区 ,水净华分区

性质:永久产权

类型:高级公寓

交房标准:对标欧美的精装标准

土地面积: 4533.97㎡

总建筑面积: 139661.27㎡

总户数:1184户

车位配比: 1:0.7

交房时间:预计在2021年末

金汇 Mesong

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【产权期限】永久产权（硬卡）

【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛

【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；地上商业4层；地下车库3层。

【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业

【开发商】柬埔寨盈达发展有限公司（隶属香港盈达资本）

【设计公司】英国NOVO Architects

【交房标准】精装修，赠送家私家电

【物业管理】第一太平戴维斯

【交房时间】预计2022年年底

【房产面积】46-130平方米

【项目总价】总价仅12.8万美金起

4、紫晶壹号

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开发商: YIN YI VENTURE CO.,LTD

总户数: 1750户

建筑面积: 16万㎡

建筑形态：140米41层超高双子楼

商业面积: 超5000㎡

产权性质: 永久产权

交付标准: 精装修高品质拎包入住

付款方式: 全款/分期/工程进度付款

交房日期: 2021年底

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