马来西亚房屋买卖合约法律指南

发布日期：2021/02/23 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]买卖合约的内容细节也是需要买家仔细阅读的，以便清楚合约内容，维护自己的利益。

在购买房屋时，签署买卖合约可以说是最重要的一个环节，尤其是在海外购房，那除了了解本地的购房法令、周边市场等情况外，买卖合约的内容细节也是需要买家仔细阅读的，以便清楚合约内容，维护自己的利益。

针对买卖合约的疑问，也是买家最想了解的几个问题为大家做一下解析

一：买房时签的合约分为几种?

基本上您在购买房屋时所需要签署的合约大致上可以分为两种，一是向发展商购买新房的买卖合约，另一种则是在二手市场购买即有房子的合约，除此之外，你所购买的房子若属于共管社区计划的房屋，那么您必须签署有关共管社区管理的额外文件。

二：向开发商买房的合约程序

顾客向开发商购买房屋时只需要签署买卖合约(SPA：Saleand Purchase Agreement)，所有向开发商购买即将建造中的房屋仅限住宅都必须依照1966年的屋业发展(控制及执照)法令的标准买卖合约，该合约是一项法令，任何人不得修改，仅需要在空白地方添加，其中标准的买卖合约基本上制定了以下主要条款，购买者应仔细查阅，以免权益受损。

付款：房屋跟军房屋的工程进度付款，分期在节点上付予开发商。

交屋：开发商必须在以下限期内，将房屋移交给购屋者：

(a)土地及建筑：签署买卖合约后24个月(一般的排屋、别墅等带土地建筑)

(b)分层建筑：签署买卖合约后的36个月。

赔偿：如果开发商逾期则必须赔偿购屋者，赔偿将根据延迟期限及房屋价格来赔偿。

保用：交屋后的24个月为保用期，发展商必须负责修补任何缺陷，否则购屋者可自行修补并向开发商索回费用

索偿：若发展商延迟交屋，房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格，而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿，购屋者可以通过房屋仲裁庭索偿。

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