置业指南：海外房产投资，高净值人士为什么要选择马来西亚？
发布日期：2020/05/19 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]来自中信银行和胡润百富的研究数据显示，已在境外置业的高净值人群在境外平均拥有 2.9 套房产，投资房产人士日益增多。地处东南亚，自然条件优越，经济发展势头迅猛的马来西亚，已成为近年来众多高净值人士的海外投资热门目的地。
回首过去，“海外资产配置”似乎已经成为关键词。而在众多海外资产投资的方式之中，房产投资始终备受青睐。
来自中信银行和胡润百富的研究数据显示，已在境外置业的高净值人群在境外平均拥有 2.9 套房产，投资房产人士日益增多。
地处东南亚，自然条件优越，经济发展势头迅猛的马来西亚，已成为近年来众多高净值人士的海外投资热门目的地。
今天我们就来揭秘一下
为什么海外房产投资要选择马来西亚？
首先我们来了解一下海外投资的主体。
01投资主体
高净值家庭基数大
中国大陆地区千万资产的“高净值家庭”数量达到 147 万，其中：
➤拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到 74.9 万；
➤拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到 9.9 万，增长率达 11.6%；
➤拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到 5.9 万—年均2位数的速度增长。
海外资产配置比例未饱和
中国人海外资产配置比例并不高，只有4%—5%。发达国家家庭海外资产配置约为15%左右（国家越发达，全世界资产配置比率越高）。
投资趋势
2016年，中国投资者就购买了超过300亿美元的海外房产，2017年更是突破了400亿美元。
随着“全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念，会有更多的高净值人群选择海外资产配置，来消化快速累积增加的财富。
可见，拥有海外投资需求的人群规模庞大
购买力也足够强大
他们为何要把钱投在海外而非国内呢？
02国内房产现状
2018年两会提出“房子是用来住的”理念，并相继实施了一系列举措来抑制房价疯涨。
金融手段
税费（遗产税，空置税）、房贷利率（商业贷款4.9%）、限贷（二套房提高首付比例）。
行政手段
➤限购
本地户籍2套，外籍1套（至少1年社保和纳税，本科学历），禁止公司购房；
➤限售
大多数城市限售为2年或者3年，有个别城市为5年。限售的主要目的就是为了抑制投资客；
➤三价合一
评估价=成交价=网签备案价，杜绝二手房市场大家熟悉的能多贷款，少缴税的阴阳合同，投资的房子难出手。
通货膨胀资产贬值永远避无可避，不费心“折腾”，血汗钱就会悄无声息的挥发缩水，父母养老，子女教育都得不到有效保障，投资是势在必行的。
正所谓“山不转水转”，在国内投资举步维艰的情况下，独具慧眼的高净值人士自然把目光转向海外。
那么海外投资都有哪些方式
海外房产投资又因何能够脱颖而出呢？
03海外投资方式一览
➤外汇（低风险）：外汇存款简易方便，流动性高，但收益低。
➤房产（中低风险）：投资风险较低，收益高。
➤债券和海外保险（中低风险）：海外债券市场，起点较高，多为机构市场，个人认购性价比较低。
➤股票，理财，期货（中高风险）：股票、理财产品、期货金融投资，不保障本金，比较适合风险承受能力较高的客户。
04海外房产独具优势
永久产权、零公摊、精装修，海外房产自身已经独具优势。
随着高净值人士金融信息的交换，海外直接放钱的不安全感增加，房产不在CRS交换范围内，而且是可以世代传承的不动产，保值增值空间大。随着中美贸易战的激化，配置海外房产还可以对冲货币贬值的风险。
从2005年以来，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。
一组很直观的数据，北京二环（海淀、朝阳）：
2005年—2700/平米，2019年—78000/平米
看到这里我们应该有了判断：房产投资是很有必要的，在未来它也将持续受到关注，而房产投资的主要目的地从国内转向海外，会是众多高净值人士的共同选择。
那么海外市场那么大
为什么应该投马来西亚呢？
05马来西亚优势分析
地域优势
马来西亚地处东南亚，距离国内仅4—6小时航程。
全年温暖湿润，无台风海啸雾霾，是亚洲最佳退休国，宜居宝地。华人占总人口的近三分之一，汉语被广泛使用，没有语言障碍。
政策红利
马来作为我国2013年积极发展与沿线国家的经济合作伙伴，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。
马来西亚也是海上丝绸之路的重要节点，中马全面战略伙伴关系步入了全面、稳定、务实的发展轨道。
我国自2009年起连续第9年成为马来西亚最大的贸易伙伴和最大投资国，占东南亚投资的23%，高达172亿美元。
被中国企业广泛看好
马来西亚已日益成为中国企业“走出去”的东南亚首选地，华为、阿里巴巴、中兴、小米、腾讯等都在其中。
世界名企纷纷入驻
微软、淡马锡、西门子、三菱、松下、达能、宜家、希捷、好时等世界名企纷纷进驻马来西亚。
房产投资低投入高回报
马来西亚房产均价较低，市中心均价在3万人民币每平左右，房价持续增长且租金回报率高达6%-8%。
既有政策东风的保障，又有世界名企的先行，近年来马来房产投资的收益情况本身又是一张漂亮的成绩单，马来西亚成为高净值人士海外房产投资目的地自然是毋庸置疑的。
重磅推荐，全新升级好房
雅居乐·大使花园
Agile Embassy Garden
布局地点：CBD使馆区
锁定精英圈层价值，推动价值上涨
雅居乐在马来西亚的全新升级之路开启，这一次，雅居乐择址城市核心吉隆坡CBD使馆区，全新亮相的雅居乐·大使花园，以234米64层的高度，刷新吉隆坡核心使馆区住宅高度记录，是在吉隆坡项目的升级而打造的高端品质公寓！
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这里各国使馆林立，中国银行、华为总部等500强企业汇聚，该地块前身为英国大使馆，全球政商、外交精英云集于此也是吉隆坡富豪们生活的主场，是当之无愧的吉隆坡的国际中心及高档住宅区。
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项目详情
项目名称：Agile Embassy Garden 雅居乐·大使花园
开发商：Agile 雅居乐地产
区位：安邦路，吉隆坡核心大使区
交房时间：2024年Q4
土地产权：永久产权
项目价格：总价160万人民币起 5年无息分期付款
免费咨询热线：400-990-8670
优惠：首付6% 、免费第二家园办理、国内认购优惠政策
土地类型：住宅
土地面积：3.06 英亩 （12,456 平方米）
楼数：3栋楼盘
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户数：1,296 套 + 4 套商铺
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活动时间：5月23日—24日（周六、周日） 10:00-18:00
活动地点：北京东方君悦大酒店LG层浮碧厅
具体地址：北京市东城区长安街1号
交通路线：地铁1号线 王府井站 A口出
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