马来西亚买房优劣分析

发布日期：2020/03/11 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]马来西亚买房的优点和缺点大盘点

作为东南亚热点投资国家，马来西亚一直受到很多的关注，那么大马买房究竟有哪些优势呢？弊端又有哪些呢？

优点：

1. 永久产权

大家都知道我们国家的产权只有70年，说短不短，说长也不长。而马来西亚的房子大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传，更保险一些。

2. 没有公摊

来西亚的房产面积是套内面积，即实际使用面积；而反观国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者相差甚远

3. 投资低，增幅大
根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而近几年，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡房价上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以，马来西亚房产的增值空间还是很有潜力的。

4. 可贷款比率高，且利率低
在马来西亚，外国买家最高可获批房产总额80%的贷款金额，同时马来西亚买房贷款利率仅在4%左右浮动；而在国内贷款利率则高达5%-6%。

5. 教育和医疗领域先进

除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。最近3 年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过 85 万人次。在美国《国际生活》杂志公布 2017 年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首 ! 马来西亚教育沿袭英国及欧美教育体系，近年来，发展势如破竹，业绩突出，教育水准被欧美等国知名学府所承认。

6. 租金回报率高，保障购房者利益
根据2017年《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了8%，远远超过国内的租金回报率。对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。

7. 环境非常好
比起国内雾霾严重，甚少看见蓝天白云。马来西亚的景色真的是非常漂亮了，购买马来西亚的房产可以轻松实现“投资+度假+居住”。

缺点：

1、政策未来可能会变

虽然马来西亚近年十分鼓励海外资金的进入，但毕竟国家比较小，容易受到大量海外资金涌入的影响，将来可能会出台政策影响买房。

2、汇率会波动

随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，马来西亚也是如此，风险比较难以规避。

3、文化背景不同

马来西亚的生活习惯与行为风格较我国来说差别还是比较大的，难免会有一定的不适应。再者若是移居到国外，语言环境不通是一方面，工作背景也要改变。所有的人脉关系可能以后就帮不到自己了，需要自己多花很长时间重新找寻关系。

当然，房子不管买到哪里都是会有风险的。万里长城今犹在，不见当年秦始皇，大家把握好当前的市场就够了。

吉隆坡精选房源

吉隆坡核心区雅居乐·大使花园开盘即热销，首付低至6%，总价仅158万RMB！