马来西亚｜2020年，海外房产投资为什么还要考虑马来西亚？
发布日期：2020/06/05 来源：优居东南亚 浏览次数：
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2020年，吉隆坡的人口将从原有的600万人增加到1000万人，带动马来西亚房地产的发展。
在投资方面，马来西亚被《CEOWORLD》杂志，评选为“2019年世界最佳投资经商国家”；
在世界旅游国家排名中，吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中，排名第7。每年平均有2712万游客入境，平均在吉隆坡过夜5.5天。
吉隆坡城市未来发展方向是怎样的，房地产还有淘金机会吗？当一个城市不断在发展时，随着范围扩大，核心区可供开发的地皮也越来越少。
吉隆坡市中心黄金三角区，可以说是马来西亚最繁华的地段之一，也是吉隆坡房价最高区域。
01.
调整购房门槛
Buying threshold
2020年起，吉隆坡的最低购房门槛由100万令吉降为60万令吉。外国人在马来西亚购买房产均要满足规定的要求，需要符合最低购房门槛，但是每个州属还有自己定的标准（如：公寓限制100万，地屋限制80万等等）。
从2020年开始则统一要求，目前仅有槟城（州）提出异议，由于槟城房产基本趋于80万所以商讨是否最低标准定为80万马币，因为槟城的房价和吉隆坡也不相上下了。
02.
国际形势
International situation
现如今投资房地产已经不再是富人的游戏，今天的中国投资者们有很多的置业选择，但是在马来西亚买房无疑更经济实惠，同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算，且租售比高。
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点国，近年来紧跟全球贸易发展脚步，成为东南亚地区出口增长最快的国家。
吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-8%，房产增值每年大约在15%-45%左右。
03.
第二家园计划
Project Homestead II
第二家园计划更是吸引了一大批的海外投资者，马来西亚我的第二家园计划，是马来西亚为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。
第二家园计划几乎实现零成本拥有两个身份的梦想，申请人不仅无需放弃原有国籍，还可以自由出入马来西亚。
更可以享受更低的最低购房门槛，享受更高的房屋贷款，第二家园计划申请人可以申请高达60%的房屋贷款，还款年限长达30年，不能超过最高还款年龄65周岁。
（在优居东南亚购房者可享受免费办理第二家园）
04.
经济复苏
Economic recovery
尽管马来西亚的经济曾经遭受过重创，但是近些年外来投资热潮的不断蔓延开来，同时借助于多项经贸合作政策等有利因素，马来西亚经济已经可以看到明显的复苏。
马来西亚市场的复苏值得投资者关注，住宅物业价格应尽早低价购买。
05.
房产产权
Property Rights
从房屋属性上来看，马来西亚的房屋产权大多为永久产权或99年产权，外国人可以持有二层以上的房屋（即公寓）。
外国人在马来西亚的购房门槛较低，且房屋都属于精装修，没有公摊面积，没有遗产税，还会赠送停车位，是可以传给后代的宝贵财富。
06.
贷款利率
Loan rate
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达6%－8%的回报率显得相当可观。
海外房产投资也属于长期战略，作为投资者应该投资哪种类型的房地产呢？为了成为一个成功的投资者，最好提前了解马来西亚所有的房产类型，并且要了解不同人口对于房屋类型的需求及喜好。
优居东南亚线下房产置业推介活动6月全新开启，如果你有关于马来西亚第二家园、房产、置业、留学等问题想要了解，欢迎联系添加优居东南亚资深置业顾问15900450993（文女士）。同时，也诚邀各位投资者莅临线下活动现场，我们面对面交流！
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07.
吉隆坡房产推荐
雅居乐集团项目
雅居乐·大使花园（Agile Embassy Garden）
楼盘位置：安邦路，吉隆坡
房产类型：服务型公寓
产权：永久产权
占地面积：3.06英亩
总楼层数：64层
交房标准：精装修，配厨卫具及部分家电
户型：48.6平方米-90.7平方米（1+1房-3房双锁匙）
平均售价：人民币3.5万元/平方米 （5年无息分期付款)
预计完工时间：2024年尾
CBD使馆区
锁定精英圈层价值，推动价值上涨
超低总价160万，首付6%，五年13期无息分期付款！
雅居乐择址城市核心吉隆坡CBD使馆区，全新亮相的雅居乐·大使花园，以234米64层的高度，刷新吉隆坡核心使馆区住宅高度记录，是在吉隆坡项目的升级而打造的高端品质公寓！
雅居乐大使花园所在的吉隆坡CBD使馆区，是吉隆坡涉外资源聚集的稀缺地段，距吉隆坡地标双子塔klcc仅950米，配套醇熟。
雅居乐集团项目
雅居乐·天汇(Agile Bukit Bintang)
开发商：雅居乐地产集团
楼盘位置：吉隆坡
房产类型：住宅公寓
产权：永久产权
占地面积：3.76英亩
总楼层数：3栋（38层-60层）
交房标准：精装修（品牌组合橱柜，抽油烟机，二合一洗衣机，微波炉，冰箱，空调，集中热水器）
户型：58平方米-105平方米（1+1房 – 3房，双锁匙）
预计完工时间：2023年
雅居乐·天汇位于吉隆坡市中心黄金三角的核心地段武吉免登路与敦拉萨路交界处，直线1公里内尽享无限繁华，因地适宜打造热带雨林风格主题园林小区内种植丰富物种郁郁葱葱，2-10层裙楼外立面铺设绿植赏心悦目把自然带入城市成为闹市中靓丽的风景线。
IBN集团项目
马来西亚·云顶1号i
云顶1号项目总建筑面积约78万㎡，其中公寓建面约58万㎡、商业面积约2.8万㎡，是片区目前领先的集酒店式公寓、商业体和五星级酒店于一体的奢华级度假资产项目。
云顶1号i坐落于马来西亚旅游胜地云顶高原，负氧离子含量远超神农架。且拥有马来西亚唯一一家合法的赌场执照，东南亚最大的室内游乐场。独特的高原气候不仅吸引游客，连马来西亚本地居民也对其青睐有加，每年游客量达到2590万人，酒店入住率高达97%，超半数游客没有房间入住，需要当天往返吉隆坡。云顶1号i的建成，将完美承接云顶高原度假区对于五星级酒店客房的需求。
华语乐坛巨星巫启贤实力代言
包租12年，年回报7%
1720亿令吉大吉隆坡计划，前景可期
IBN集团巨资钜作，前瞻环球趋势
云顶高原，荟萃举世向往的度假资源
40分钟吉隆坡生活圈，半城繁华半城静谧
约78万㎡度假殿堂，涵括千亿醇熟配套
吉隆坡首席豪宅
嘉峰名邸
嘉峰名邸（Le Nouvel KLCC）是由专注高端房地产市场的品牌开发商永泰亚洲匠心打造的马来西亚·吉隆坡豪宅，坐拥吉隆坡标志性地标--双子塔，是马来西亚面向世界的魅力之窗。而市中心+双子塔畔的嘉峰名邸拥有无可比拟的优势所在，称得上是当之无愧的超凡杰作，用实力展示了什么叫真正的地段为王。
如果说市中心代表着一手景观，一线科技，一流学府，那么嘉峰名邸便代表着与首府繁华生活的零距离触碰，俯瞰吉隆坡奢华景致，无论是繁华前卫的白昼，还是静谧高贵的夜晚，均能一一满足。
大牌云集的周边商圈
项目周边围绕着高端设计师的品牌公寓，五星酒店，米其林餐厅，足不出户便能尝尽法国，意大利，西班牙各国美食，享受味蕾在舌尖上的跳跃。此外也汇聚了众多高端购物中心，一线奢侈品云集，是吉隆坡的购物圣地。值得一提的是，马来西亚全国拥有高达190多家世界顶尖高尔夫球场，而身为首都的吉隆坡自然不乏其中的佼佼者，为商务精英提供在繁华都市中的休闲方式。闲暇时更是可以从吉隆坡周遭的南洋海岛驾游艇出海，浮潜，漫潜，海钓，尽赏绝妙海景。
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马来西亚第二家园/房产置业推介会
活动详情
——上海站——
活动时间：6月14日（周日）10:00-18:00
活动地点：上海明天广场JW万豪酒店5楼会议室3
具体地址：上海黄浦区南京西路399号
交通路线：地铁1/2号线 人民广场11号口出
——北京站——
活动时间：6月20日（周六）10:00-18:00
活动地点：北京四季酒店3楼四季厅1
具体地址：北京市朝阳区亮马桥路48号
交通路线：地铁10号线 亮马桥站C口出
报名方式
1. 拨打热线：400-990-8670 电话报名
2. 添加微信：15900450993（文女士）微信报名
3. 点击此处，直接报名
4. 识别图中二维码，快速报名
