泰国独栋别墅、联排别墅、公寓Condo和Apt 区别和价值全解析！
发布日期：2020/02/10 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]很多国内投资者在泰国置业的时候都有同一个疑问，置业泰国，到底是选公寓还是别墅呢？
近两年，泰国房产市场升温高潮，尤其是曼谷、清迈、芭提雅和普吉岛等热门城市，房价一路飙涨。很多国内投资者在泰国置业的时候都有同一个疑问，置业泰国，到底是选公寓还是别墅呢？
泰国房地产的分类有几种，但是随着时代的进步，人们对住房偏好的改变，分类已经越来越趋于简单化，很多类型被合并。无论如何最好对各类泰国房产先有个全面的了解。下面是非常详细的介绍。
独栋别墅
泰国别墅分为独栋别墅Villa和联排别墅，先说独栋别墅。
独栋别墅Villa为低密度、低容积率，一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位，占地面积很大，私密性极强，是住宅发展的终极方向。
居住人群为经济实力强、居住品质要求高的"新贵一族"，适宜居住及度假。在泰国别墅一般价格实惠，物业费用低，是公寓的25%，泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅，泰国人所谓的house都是指别墅。
在国内一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家，住起来非常舒服。房子可以是一层或者两层。宽敞是最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。
对于泰国人来说，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。
(图为 清迈 |棕榈泉 双层独栋别墅)
联排别墅
再说联排别墅，联排别墅又有Townhouse和Twinhouse。
Townhouse的原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”。因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态。
Townhouse价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼（两栋相连）、迭拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、联排（三栋以上并联）三种类型。
其实在泰国联排别墅最大特点是，他们有两三层的，1层一般是厨房，卫生间，客厅等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园，花园不太大却每户都有，居住品质较高。一般来说联排别墅的总面积和占地面积均比独栋别墅要小。
(图为 清迈丨MGC美乐谛别墅 两层双拼别墅Twinhouse)
Apartment
Apartment是带单元楼的公寓，一栋楼只能有一个业主。一般只能出租，或整栋楼出售。通常是由公司持有，几乎没有配套设施，一般档次也没有Condo高。
Apartment一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据泰国相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 租住的业主不能买卖只能拥有使用权，不拥有产权，只交租金外加其它费用，如水，电，网络费等等。
Condo
Condo是Condominium的简称，Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所。一般在泰国所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。
Condo为私有的，带游泳池，健身房等公共配套设施的公寓。有很多套单元房，有厨房、卫生间、卧室、客厅。居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。泰国Condo的產权可以按单元出售，卖给不同的人，为永久产权。当然也可以租。
(图为清迈 | 清迈1号公寓)
Condo跟Apartment的最主要区别是产权的不同，Condo拥有产权，而Apartment一般不买卖或者只拥有使用权。其次，Condo也不是像大家想像的一定是高楼及设施完善，Condo 的全称是 condominium，本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”，也即共管的意思，也即业主拥有房子的主要使用权，但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理，包括维修，剪草，扫雪，换屋顶和窗户等，所以在购买Condo类的房子时常常会碰到管理费的问题，也是购房中要重点考虑的问题。因此，凡属于这类型的房子统统叫Condo，近年建的新房一般都是Condo。
产权获得
从近几年的泰国房产市场来看，不管是别墅还是公寓，都有不小的升值。随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。
但相对于泰国而言，泰国别墅外国人无法使用永久产权，泰国法律明文规定：外国人是无法直接以个人名义购买别墅与土地，可以通过注册泰国公司名义与持有土地和别墅。泰国90%以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地，目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。
另外也可以做90年租赁产权，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后在续租30年，一共可以续约两次。90年到期后换一个名字续约，又是一个新的90年。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。
租金回报
在泰国，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，陪读妈妈。所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。由于公寓的位置和配套，决定了租金整体高于别墅。市区公寓的出租率高，租金高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，但出租率低。
清迈公寓30平米左右一房一厅的月租金在13000泰铢左右；独栋别墅租金从20000泰铢-50000泰铢不等，联排别墅的租金也在15000泰铢-25000泰铢不等。越来越多的人考虑来清迈置业了。
位置和配套
公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的，受到单身白领和留学生青睐。
别墅大多离市中心3-20公里，都有齐全周到的配套设施，出行还是以开车为主，泰国本地人及有家庭的大多会选择小别墅。
物业管理
泰国只需要支付物业管理费，业主可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。
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