柬埔寨房屋产权解析

发布日期：2020/04/20        来源：优居东南亚        浏览次数：

[摘要]柬埔寨作为东南亚地区房产市场的一个价值洼地，随着经济的发展和基础建设的完善，房价还有很大上升空间，那么柬埔寨的房屋产权又是怎么构成的呢？

柬埔寨作为东南亚地区房产市场的一个价值洼地，随着经济的发展和基础建设的完善，房价还有很大上升空间，那么柬埔寨的房屋产权又是怎么构成的呢？对我们的购房选择又会有什么样的影响呢？

目前，柬埔寨的土地产权有三种形式的所有权:硬产权、软产权和分契式产权(即所有者没有土地所有权，只对土地上有限的空间享有权利)。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1.硬产权:

硬产权是柬埔寨住房产权中最强有力的有利形式，也是最好的土地产权。硬产权由土地管理局颁发所有权证书，是得到国土部的国家级认证的土地产权。转让硬产权需要4%的转让税。

2.软产权:

软产权是柬埔寨最常见的所有权形式。

软产权是地方政府承认的一种土地所有权形式。

软产权由地方/县办事处承认，不是在国家一级，但仍然被视为一种所有权。

为了避免缴纳转让税，大多数房地产交易仍然以软产权的形式进行。

然而，大多数新项目通过硬产权进行交易，这是柬埔寨土地所有权中最可靠和最持久的。

3.分契式产权

分契式产权是最新的房产所有权方式，旨在允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

外国人可以购买高层建筑二层以上房屋的产权，这在柬埔寨并不常见，但正在迅速增长。

2010年5月24日，柬埔寨颁布了《外资所有权法》。

这项法律旨在规定外国人共同拥有房产产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。

这种产权指的是一栋建筑物或有多个所有者的建筑物，建筑的一些部分完全由一个业主(私人单位)所有，一些部分由所有业主(公共区域)共同所有。

分契式产权已拓展到商业，特别是在是共同合租的写字楼。

4.LMAP产权

LMAP(土地管理项目)产权制度是由世界银行引入柬埔寨的，目的是通过柬埔寨土地、城市规划和建设部提高土地产权的安全性。

在这种模式下，该国所有土地都必须登记全球定位系统坐标。

如果你已经拥有LMAP的财产权，并与所有邻居达成边界协议，那么所有的边界争端都可以得到解决，这是最安全的房产产权类型。

柬埔寨精品房源推荐

威尔斯公馆

 

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开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司

位置:金边水净华区 ,水净华分区

性质:永久产权

类型:高级公寓  

交房标准:对标欧美的精装标准

土地面积: 4533.97㎡   

总建筑面积: 139661.27㎡

总户数:1184户

车位配比:  1:0.7

交房时间:预计在2021年末

 

金汇 Mesong

 

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【产权期限】永久产权（硬卡）

【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛

【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；地上商业4层；地下车库3层。

【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业

【开 发 商】柬埔寨盈达发展有限公司（隶属香港盈达资本）

【设计公司】英国NOVO Architects

【交房标准】精装修，赠送家私家电

【物业管理】第一太平戴维斯

【交房时间】预计2022年年底

【房产面积】46-130平方米

【项目总价】总价仅12.8万美金起

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