新加坡人都要到邻国马来西亚买房居住，这些房产投资的Q&A，你必须要知道！
发布日期：2020/08/26 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]吉隆坡是马来西亚最大的城市，也是旅游热点城市。每年来吉隆坡旅游的游客数不胜数，人流量大，所以在吉隆坡购买房产如果不自住选择出租的话，不愁出租。
Q1
按套内面积算单价3万元在国内能买到哪里？
如果按照国内80%的得房率，建筑面积单价就是2.4万元
在郑州主城区一套5年内的八九十平方的地铁两房月租金大约2500元人民币，年租金收入3万元，总价约300万左右，租金毛收益率1.96%。
Q2
东南亚几大城市核心区域房价？
Q3
过去3年以上城市房价涨幅？
Q4
以上几个城市经济发达程度排名
吉隆坡＞曼谷＞马尼拉＞胡志明
Q5
为什么选择吉隆坡？
作为一个最接近欧美国家的东南亚国家，其首都最核心区域的房价相当于国内二线城市的核心区域（杭州、青岛、苏州、成都、郑州、合肥），租金收益5-8%。
对于资金有限的投资者来说东南亚是非常好的选择，相对于欧美，东南亚房产价格较易可负担，东南亚诸国当中，马来西亚吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点，有着独特的资源优势和置业优势。
马来西亚政府提出的“大吉隆坡计划”斥资1720亿令吉，打造一个“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，提升吉隆坡在世界宜居城市排名，推动本国经济增长。
National Living杂志就对【2019年针对全球退休人士最宜居的城市排行】报告指出，大马位居第5位。
拥有自身的地缘优势，与多国为邻，包括泰国、新加坡、印尼等，如果退休人士选择在大马居住，可以方便出行各邻国旅游，加上拥有优美的风光，以及多元种族的色彩，这块充满魅力的文化瑰宝，深受外籍人士青睐。
“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济，将吉隆坡打造成国际大都市的决心，此为内因。
“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，此为外因。
两种因素交相推动，必然对吉隆坡房产市场产生深刻的影响！
“大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设，包括将吉隆坡打造成购物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街；大力发展公共交通系统，兴建45公里长的有盖行人道，衔接城市内各主要地标及景点；完善大吉隆坡地区地铁交通，开设3条地铁线连接现有轻快铁站等等举措。
规划2026年建成的隆新高铁（HSR）将衔接吉隆坡与新加坡。由于大马较新加坡劳工成本更低，未来吉隆坡将成为经商选择地点。
同时，随着两地的通行更加便捷，不仅可激励旅客人数，也能带动周边房地产市场。
吉隆坡房价远低于新加坡，若在一日之内可往返两地的情况下，既能享受新加坡的优质环境及薪资，又能享受马来西亚低廉物价及优居环境，不少新加坡人会选择到吉隆坡买房居住。
我们都知道首都城市就是一个国家的心脏，首都城市的经济、政治各方面的发展都是这个国家最好的城市。
无论你购买这个房产是用来自住还是出租，首都城市绝对是你的首选，先不说吉隆坡的人口流量大，从交通、经济、教育等各方面来看，吉隆坡都是马来西亚最佳的城市。
吉隆坡市中心有很多外企，大概集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、西门子、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。
再加上，马来西亚政府将敦拉萨金融中心（TRX）打造成国际金融中心，成为亚洲的下一个金融中心。未来这里势必会聚集越来越多的世界各地的商业人士。
吉隆坡是马来西亚最大的城市，也是旅游热点城市。每年来吉隆坡旅游的游客数不胜数，人流量大，所以在吉隆坡购买房产如果不自住选择出租的话，不愁出租。
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