优居东南亚热词:第二家园,房产移民,在吉隆坡最新楼盘买房房价大概多少啊,雅居乐天汇价格,别墅房产地产网投资,国际学校

官网微信 手机网站关于优居

全国免费热线电话 400-990-8670

您当前的位置:首页 > 购房资讯 > 置业攻略 > 在马来西亚买房,你必须要知道的五点小知识!

在马来西亚买房,你必须要知道的五点小知识!

发布日期:2020/09/22        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]购买马来西亚房产前,这些知识点一定要知道!

由于马来西亚在地域、人文、法律等方面的不同,很多中国投资者在马来西亚买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程,而造成了不必要的麻烦。

 

所以,购买马来西亚房产前,这些知识点一定要知道!

 

No.1

购房流程

 

STEP 1

购房当天,要选定户型和房号,并支付定金。

 

STEP 2

缴付定金后,14天以内,签署购房协议,一般需支付房款的10%作为首付,并支付律师费。

注:①马来西亚是英系体制国家,法律制度成熟健全,所有的签约环节皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要律师在场方可生效,律师会对您的各项权益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。

②所有买卖协议都必须加盖印花,后供物业估价署审查。

③开发商一般都会赠送印花税和律师费。

 

STEP 3

按规定程序分期支付。

 

注:①根据开发商发出的付款通知,按照工程进度支付房款。比如说,地基打好了,开发商会通知律师,律师核实后会发邮件给你,通知你付第一期的款;骨架、钢架建好了,再付下一批,以此类推。

②买房打款都是先打到第三方监管账户,等开发商一阶段建造好了,向政府批文通过,第三方才会把钱打给开发商,并且是分批分阶段的。

 

STEP 4

办理过户手续,完成收房工作。

注:①买卖合同会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后,律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。

②业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。

 

注意事项

 

马来西亚现房与期房的付款方式不同:

现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项;期房则是根据工程进度分不同批次付款,项目建成时,则付清所有款项。

 

马来西亚有成熟健全的法律制度。

在签订买卖合约,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

 

No.2

其他费用

 

印花税1%-3%

律师费用0.4%-1%

检索费、登记费等其他费用共计约180马币

 

No.3

马来西亚购房贷款

 

贷款利率:4.2%-5%,根据银行不同贷款利率不同。

贷款期限长达30年,不能够按揭超过65

贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

贷款印花税:贷款总额的0.5%

贷款审批周期:1-2个月

 

No.4

与中国房产的区别?

 

马来西亚没有建筑面积一说,只计算实际使用面积,包括阳台的,不计公摊。

买马来西亚房产都是不出售车位的,基本上买房子就送车位,不过还是具体要看楼盘而言。

马来西亚买房需要缴这些税:契税、律师费、印花税、门牌税+地契税、物业管理费等

马来西亚目前没有外国人在当地买房的套数限制。

 

No.5

在马来西亚买房其他注意事项

 

开发商很重要

根据开发商往期项目情况来做判断,开发商是否过硬:可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

 

地段、环境要合适

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”就是这个道理。

 

好物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房,物业也是其中一个决定因素。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级酒店的感觉,小区干净整洁,物业管理负责任,真的会为生活增加明亮的色彩。


如果您对马来西亚房产感兴趣,或您有关于任何马来西亚第二家园、国际学校、经商投资、买房置业相关问题咨询,敬请联系我们!

更多马来西亚资讯、政策、购房优惠也可关注优居东南亚官方微信公众号

买东南亚好房,就找优居东南亚 


东南亚海量房源  享独家优惠

每月推介会活动  得精美礼品

实地旅游看房  免费专车接送

咨询方式

1. 拨打热线:400-990-8670 电话

2. 手机/微信:15900450993(文女士)

3. 点击此处,快速留言报名咨询


点击此处,了解更多马来西亚房产项目