收藏篇！中国人如何在马来西亚购房？看这里就够了！
发布日期：2020/09/23 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]中国房价持续上升，“海外买房投资热”在近年来也十分火热。马来西亚以房价低，环境好，门槛低，以及永久产权等优势，吸引着海外人士在此投资，中国人在此购房也是越来越多。小编在这里整理了一些大马购房攻略，中国公民在马来西亚应如何购房？接着往下看就对了！
中国房价持续上升，“海外买房投资热”在近年来也十分火热。马来西亚以房价低，环境好，门槛低，以及永久产权等优势，吸引着海外人士在此投资，中国人在此购房也是越来越多。
据悉，2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家仍将会保持稳步增长。有鉴于此，马来西亚政府计划降低外国人购房的门槛，以便吸引更多投资，推动房价上涨。
但是很多人都不了解在马来西亚购房的过程，往往是盲人摸象，也很容易上当受骗。
小编在这里整理了一些大马购房攻略，中国公民在马来西亚应如何购房？接着往下看就对了！
在马来西亚购房的基本要求
马来西亚的产权分99年产权和永久产权，其实现在大部分都是99年，所以永久产权的房产项目就显得更有投资价值。这也成为吸引大批中国人在这里投资房产的重要因素之一。那么外国人在马来西亚购房有什么限制和要求吗？
· 外国公民购房限制
根据马来西亚法律规定，外国人可在马来西亚自由购买任何房产，但以下四种房产除外：
每个州对于外国人购房价格门槛不同：
吉隆坡普遍低于100万，雪兰莪低于200万，东马砂拉越低于35万
州政府指定的廉价住宅单位
建筑在马来保留地的房产
被政府指定为土著单位的发展中房产
除此之外，马来西亚对于外国人在马来西亚购买房屋的数量也没有限制，并且如果你选择的是永久产权的房产，也可以无限期的留给自己的子孙后代（是没有遗产税的哦）。
购房流程
Ⅰ. 选购合适的房产
当你了解马来西亚购房政策之后，决定要购房之前就应该开始甄选房源，查看房源信息，并且咨询房产经纪人，详细了解房产项目的相关信息。在各方面都很满意的情况下，选定房产项目，再由房产经纪人带领看房。
Ⅱ. 寻找合适的律师
确定要购买房产后，这时，您一般需要支付一笔定金，然后您可以开始聘请律师。马来西亚的律法健全，在马来西亚购买房产按照法律规定需要聘请一位专业的律师协助购买房屋。
Ⅲ. 确定是否需要申请房贷
马来西亚政府允许外国人在购买房屋时申请房屋贷款，外籍人士可以贷到40%-50%的房屋贷款，参与第二家园计划的外国人可以贷到60%左右的房屋贷款，贷款年限长达30年。
在确认房产之后，你就可以向银行提交贷款申请，一般情况下需要一个月左右会批复。
这时，您需要支付开发商要求的首付款。一般约为购房价格的10% - 20%。
注释：贷款利率为3%-4%，根据个别银行不同贷款利率皆不相同。
Ⅳ. 签署购房合同
在预订完成后2到4周内，需要签订购房合同(SPA)。
在签署完SPA后，你需要向当地州政府申请同意此次购买的文件。如果不确定如何申请，可以咨询开发商或者你的律师,他们可以帮助你处理。
当收到银行同意贷款的批准信和其他贷款文件后，预约银行签署贷款合同。
然后我们需要继续按照付款时间表中的规定，支付剩余房款，并等待交房!
Ⅴ. 纳税注册
在通过估价署审查之后，你需要缴纳印花税。此外，马来西亚房产交易必须要在土地注册处进行注册。
注释：马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）；
而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，则付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
马来西亚是英联邦国家，法律制度成熟健全。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。
如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。
购房需要缴税哪些税
契税：根据房地产总价按比例征收，
0-10万令吉，契税为1%；
10-50万令吉，契税为2%；
50万令吉以上，契税为3%。
律师费：在聘请律师时，会涉及到支付费用。这些主要包括SPA购房合同, 盖章和其他费用。
这些费用的差异不仅取决于你聘请的律师不同，还取决于你在哪个州购买房产。以下是吉隆坡的一些收费标准。
> SPA合同费用=或少于100马币
> SPA法律费用=几百马币
> 政府所收税费=律师费用总额的6%
贷款印花税：在2019年财政预算案中，政府宣布超过RM100万的房产印花税，将从原先的3%调升至4% – 这项条例已从2019年7月1日起生效。
2020年可赦免印花税，为了刺激房地产市场并为Covid-19爆发后的购房者提供财政救济，马来西亚政府将恢复全国房屋所有权活动（HOC)，实施对转让文件和贷款协议文件的印花税赦免。
希望购买新住宅房产的马来西亚公民在2021年5月31日前可获赦免印花税。
大家看完后，还觉得海外购房程序复杂吗？其实在选定房产后全程我们都有律师在，无需有后顾之忧的。
2020全球虽然都受疫情影响，但马来西亚在疫情中的突出表现，也进一步的增进了这个国家在人们心中的好感度。一篇文章下来，你有没有心动呢。
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