柬埔寨房产投资的五大要素

发布日期：2020/04/28 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]近年来，来自中国，新加坡，日本，马来西亚，印度，泰国等地投资者将目标瞄准柬埔寨，纷纷投资柬埔寨的房地产市场。若与投资欧美国家房产相比，投资柬埔寨的成本较低。再加上，柬埔寨房价几乎以每年10％-20％的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。

2010年4月5日，柬埔寨国会通过《外国人私有房产权》法案，外国人可凭护照购买二楼以上不动产，并保障其私有永久产权。2012年第一栋分布式产权之集合式大楼落成，更促使世界各国投资者蜂拥进入柬埔寨市场考察。

近年来，来自中国，新加坡，日本，马来西亚，印度，泰国等地投资者将目标瞄准柬埔寨，纷纷投资柬埔寨的房地产市场。若与投资欧美国家房产相比，投资柬埔寨的成本较低。再加上，柬埔寨房价几乎以每年10％-20％的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。

那么购买柬埔寨的房产时又有哪些诀窍呢？

一、选择优质写字楼，购买中大面积户型。

金边汇集柬埔寨85%的商业活动，随着外资企业的大量进驻，写字楼极度缺乏，优质写字楼更是抢手。桑园BKK区大使馆林立，外国人独爱中大面积户型。这几年金边楼盘多数户型在30~50平方米，但小面积不符合长住外国人的需要，也增加未来进入二手市场的难度，这一类房产大多只适合出租。

二、选择最繁华的地段，才会有稳定的高租金报酬

柬埔寨首都为金边，而柬埔寨85%的经济活动都发生在金边。当地人都知道全金边最精华的地段就属BKK区，BKK区集结了商业、交通、文教、政策及增值的核心，具有指标性的建筑物将会带动房价的上涨。

三、选择一个自带靠谱物业管理的楼盘

物业管理的等级，是楼盘的成败关键，针对高端客户必须提供有别于一般传统物业管理公司的服务内容。好的物业管理及高端全面的商务加值服务，是顶级客户与品牌企业重视的指标之一。

四、选择品质高端的楼盘

柬埔寨全国80%财富掌握在全国8%的富人手上，在面对贫富差距大的M型化社会，一定要锁定高资产族群的品味及喜好，选择五星级的高端酒店项目，或是在优质写字楼极度缺乏的金边，寻找外资与品牌企业需求的超5A商办。

五、楼盘必须具有差异化的特性，在众多楼盘中才有特殊性

柬埔寨房地产蓬勃发展，市面上项目众多，却良莠不齐。具独特性与差异化的产品才能在市场屹立不摇。例如：超5A写字楼、具国际品牌加持，融合艺术美学的住宅、顶级建设工法等特色，都能让你的投资目标在市场中不被取代，还能创造持续增值的价值。

柬埔寨精品房源推荐

威尔斯公馆

（点击图片可查看详情）

开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司

位置:金边水净华区 ,水净华分区

性质:永久产权

类型:高级公寓

交房标准:对标欧美的精装标准

土地面积: 4533.97㎡

总建筑面积: 139661.27㎡

总户数:1184户

车位配比: 1:0.7

交房时间:预计在2021年末

金汇 Mesong

（点击图片可查看详情）

【产权期限】永久产权（硬卡）

【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛

【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；地上商业4层；地下车库3层。

【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业

【开发商】柬埔寨盈达发展有限公司（隶属香港盈达资本）

【设计公司】英国NOVO Architects

【交房标准】精装修，赠送家私家电

【物业管理】第一太平戴维斯

【交房时间】预计2022年年底

【房产面积】46-130平方米

【项目总价】总价仅12.8万美金起

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