2019年，菲律宾大马尼拉期房套数不超20万套

发布日期：2018/12/10 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]大马尼拉是菲律宾特大城市群，以及被称之为将是全球第四大都市。

大马尼拉是菲律宾特大城市群，以及被称之为将是全球第四大都市。

它由马尼拉、马卡蒂、卡洛甘、奎松和帕萨伊等17个市镇，区域面积636平方公里，是菲律宾中心区域和发展最好最繁华的地方。

近年来，选择菲律宾房产的投资人数是不断上升，在2018年更是达到了一个投资高度。而菲律宾房产也以房价7年连续上涨，租金收益率稳占亚洲前三，回报投资者。

从网上数据了解到，菲律宾大马尼拉目前不管是在建或即将开工的项目，在加上之前的库存，大马尼拉2019年，各类公寓期房总套数加在一起不超过20万套，这一数量甚至是不及2010年深圳的水平。而到了2022年，大马尼拉区域期房套数也才39万套，远远满足不了市场需求。

大马尼拉期房数量增长的如此缓慢，除了政府刻意控制数量外，还与项目建设速度有关。

菲律宾气候为雨季和旱季之分，雨季台风下雨天较多，往往会停工，旱季太阳猛烈，气温过高不好干活，再加上那边的施工设备相对落后，延缓工程进度。所以菲律宾建设好一个项目，需要花费的时间是中国的三至四倍。

俗话说的好：慢工出细活，菲律宾的房子质量还是不错的。

大马尼拉的房地产市场是处于供不应求的状态，不论是2019年期房数量还是2022年，都远远跟不上庞大的购房人群的需求。

菲律宾的总人口近1.05亿，其中大马尼拉的人口约为1288万，而且数量还在不断增加。这些人口是大马尼拉房地产的后备主力军，为大马尼拉房地产提供强有力的支撑。

由于大马尼拉发展强势，不少外国企业都会来此建立分公司，提供大量工作岗位，从而吸引周边乡镇的年轻人口往大马尼拉迁移，就会产生大量的住房需求。一些本地有钱人看到商机，选择购买房产，然后出租赚取租金。

根据移民局资料显示，2017年在菲工作手持签证的中国人数达到20956名，截止到目前，这一数字增加到22599人。

菲律宾的呼叫中心和网络******行业是合法的，不少国人选择来菲从事这一行业，毕竟菲律宾的呼叫中心和******行业人员、技术、经验上还是相对落后，不如其他国家先进。目前在菲从事网络******行业的外国人数量在不断上升，从事该行业外籍与菲籍工人比例为4:1。

在11月底，中国与菲律宾签订合作项目，中国将向菲律宾注入83.7亿美元，用来发展六类工业园和高附加值产业。中国在菲建设工业园，自然会从中国派遣大量的员工前往菲律宾，其中不少高层管理员或白领选择在菲购房。

有人数，2019年大马尼拉期房套数有十几万之多，完全能够满足国人的投资需求。但不要忘记了，菲律宾房源只对外销售40%，剩余60%是留给本地人的。而且不只中国在投资菲律宾的房产，其他如美国、日本等国家，都在瞄准着菲律宾。

现在不下手，未来菲律宾的房价，因房源稀缺，还将进一步上涨。