菲律宾房产+绿卡一举多得，马尼拉为租金涨幅最大城市之一
发布日期：2020/02/28 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]菲律宾的马尼拉在过去两年中因为较高的租金水平被越来越多的投资者关注，2020-2022年受供应量降低的影响，公寓类资产价格上涨幅度可能会高于以往的平均水平。
受中美贸易战及其他因素的影响，过去两年亚洲的整体经济增速出现明显放缓，但并未崩溃，因为经济增长越来越多地由国家内部成功的城市推动。
在具体的市场行情上，亚洲各主要城市之间的差距较为明显：
尤其是在菲律宾、印度、越南等发展中国家，这一特点更为明显，这也使得亚洲地区仍然是近两年全球经济增长最快的区域之一。
菲律宾房产+绿卡一举多得
最近一段时间，病毒肆虐，为了防止疫情扩散，很多国家都对中国公民实行了入境管制，有不少人因为事先不知情不得不滞留机场或者被遣返。但在菲律宾投资房产，即可办理SRRV，在签证停发、限制入境的时候也得以顺利进入菲律宾。
投资房产
全家获SRRV签证
菲律宾退休移民SRRV政策：
类别一：传统计划
1.35岁至49岁的申请人，将5万美元的定期存款（买房的客户开发商将替您存指定款项至菲律宾发展银行DBP），放在菲律宾发展银行DBP。
2.50岁及以上的申请人，将2万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行DBP（买房的客户开发商将替您存指定款项至菲律宾发展银行DBP）。
3.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女，或者不带配偶，带2个21岁以下未婚子女，不需要增加存款。在此基础之上，每加一个21岁以下未婚子女，需要增加1.5万美元/人的投资款。小孩必须要提供出生证双认证书。
申请人可将五万美金存款金，用于购置菲商品房。
类别二：微笑计划
1.
35 岁及以上的申请人，将2 万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行DBP（买房的客户开发商将替您存指定款项至菲律宾发展银行DBP）；
2.
如果申请人只带配偶和一个21 岁以下未婚子女，或者不带配偶，带两个21 岁以下未婚子女，不需要增加存款。在此基础之上，每增加一个21 岁以下未婚子女，需要增加1.5 万美元/人的存款。小孩必须要提供出生证双认证书。
申请人的两万美金存款，固定存放在菲律宾发展银行DBP；如需取出，则自动放弃退休移民签证。
近几年想要持有第二身份的中产阶层越来越多，尤其是在疫情爆发的当下，很多人被拒绝入境之后更加意识到了第二身份的重要性。
不过，可以申请第二身份的国家虽然多，但对中产阶层来说，选择菲律宾绿卡作为第二身份才是相对务实的选择。
在菲律宾，买房就可以办理SRRV，小户型公寓总价低，只需投资几十万，对于有一定储蓄的中产家庭来说，并不会带来无法承受的经济压力。
优势
所以说，国内的中产阶层如果想要在不影响工作的情况下以较少的投入获得一个第二身份，最务实的选择无疑是菲律宾的房产+SRRV。
投资市场：
投资总额预计增长7%，租金回报成吸引投资者的重要因素。
虽然中美贸易战对亚洲地区带来的消极影响还将持续一段时间，但在房产投资总额上，2020年预计会有7%的增长，达到1290亿美元左右。
菲律宾的马尼拉在过去两年中因为较高的租金水平被越来越多的投资者关注，2020-2022年受供应量降低的影响，公寓类资产价格上涨幅度可能会高于以往的平均水平。
除了公寓资产外，未来三年“大建特建”计划的成效也开始显现，在基础设施更为完善的情况下，菲律宾的物流、零售、办公物业也将吸引更多投资者的进入。
对于马尼拉来说，支撑房地产市场活力的因素来自方方面面，比如有利的人口统计数据，强劲的国内经济和熟练的人才基础等等。
在各种良性因素的推动下，马尼拉的房产需求增加，价格上涨的趋势，在未来几年内都会保持不变。
菲律宾房产推荐：
1、菲律宾【VICTORIA】维多利亚公寓，总价60万人民币起，包租5年，租金回报率7%！
项目名称：【VICTORIA】维多利亚公寓
开发商：New San Jose
Builders,Inc
项目地址：99 South，Timog Avenur，Diliman，Quezon City，1103 Metro Manila，Philippines
产权性质：永久产权
交房时间：1栋53层公寓
物业公司：瑞士贝尔酒店
托管服务：开发商全权托管出租
均价：2.6万RMB/平
总价：60万人民币起
楼层状况：1栋 53层
总户数：1317
物业费：10元人民币/平方米(按季度交费)
户型：主户型:
Studio 开间：22平方米
两房：44平方米
三房：66平方米
交房标准：天地壁、空调、卫浴、家具家电
交付日期：2023年12月
付款方式：
定金：2万人民币
首付：房款的30％（付定后7天内支付，支持人民币）
中期：30%（半年支付5%一次）
尾款：40% （可分期5年，可贷款）
租金回报：包租5年，租金回报率7%
2、安吉拉公馆Angela Apartments，绿地进军菲律宾首秀，打造马尼拉又一个地标项目！
英文名称：Angela Apartments
中文名称：安吉拉公馆
开发商：MetroCity&中国绿地
位置：2125 M. H. Del Pilar St, Malate, Manila
面积：52668㎡
楼层：61层；208m
总套数：772套
户型：单间/一房/两房/三房；建面约29-95㎡
产权性质：永久产权
交付时间：2023年
永久产权无敌海景房，未来马尼拉湾的新地标
资深建筑设计师倾心力作，轻奢风格，马尼拉唯一钢结构 高层建筑，打造马尼拉湾高端品质楼盘！
安吉拉公馆五星级配套设施
以美好为信仰精琢内外空间，打造匠心公馆
匹配城市人士与高净值人士，树立城市塔尖荣光，开启理想生活
项目配套设施：顶楼室外泳池、健身中心、天空酒廊咖啡馆、业主会所、微型书吧、茶室、空中花园、书吧、儿童区、贩卖机……
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