完整指南：外国人如何在越南投资购买房产
发布日期：2018/12/04 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]在过去的几十年里，越南已经走过了漫长的道路，在整个20世纪90年代平均每年GDP增长超过7％
在过去的几十年里，越南已经走过了漫长的道路，在整个20世纪90年代平均每年GDP增长超过7％。随着对外国房产投资政策的开放，该国度过寒冬，越南依旧是亚洲更有前景的市场之一 ，越南房产可以说是从经济崛起中受益最多也是恢复最快的。
2015年夏季，越南政府放宽了对外国投资者的政策决定。毫无疑问，这使得越南正朝着正确的方向发展。
为什么要投资越南？
首先，越南人口增长十分迅速。在中国和泰国等附近国家即将遭受人口下降的影响的时候，越南的人口预计将从现在的9500万增长到2040年的近1.2亿。
其次，越南是世界上经济增长最快的国家之一。从2014年起经济增长超过6％ - 从那时开始，随着政府为企业提供便利，目前的房产趋势也在向上发展。
▲越南国内生产总值增长率
外国人可以投资越南房地产吗？
一个字，能。
越南新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋）。
简单总结起来就是：
1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;
2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。
房屋用途
外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。
土地所有权
1.外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）
2.外国人+越南籍配偶买房：永久地契
3.外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）
越南产权多少年？
外国人在越南不能拥有土地，你最多可以租借土地50年，无论你是本地人还是外国人，所有的地块都属于国家所有，只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约续签50年。
LUR(土地使用权)
越南有一项土地法叫LUR(土地使用权)，这条法令降低了外国人在越南投资的风险。
就算你不能拥有土地， 但是你可以拥有使用土地的权利。LUR让你拥有掌控土地的权利，土地是由越南州政府出租或分派给你。你需要上缴一份LURC(土地使用权证书)给越南政府才能租用土地。
什么是所有权证书？
拥有权证书时常被称为粉书。
粉书是本你在购买你的房产后应该收到的粉红小书。这本书上显示了你的拥有权和权限。这上面会记载你出租房产的权利和类似继承权这类的资讯。
简单来说，粉书是用来记在房产的拥有权。还有一本红书比粉书存在的还早。红书是用来记载土地的所有权。
所以呢，粉书在外国人之间比较常见，因为他们通常都是投资限制比较少的单元式套房。至于证明地产的所有权上，就算法律上没有要求一定要有粉书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。
所以，粉书包含了什么？
粉书上记载了你可以：
A. 你的房子可以提供住房和其他方式使用。
B. 如果符合施工法的条件和程序，那你可以拆除、维持、翻新、或重建你的房子。
C. 可以对房产进行贩卖、出租或抵押贷款
越南需要支付什么税金？
外国人在越南买不动产的各种税
1.10%的商品房增值税（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）。别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）
2.证明的注册费：财产的0.5%，由省人委按每个时间段而定
3.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取
此外，还有资本利得税2%，租金税0-35%，土地税0.03- 0.15% (如果你买土地的话），转让税0.5%
外国人转让不动产的各种税
1.个人所得税：转让价的2%
2.行政费用,例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取
3.登记注册费（若卖方同意代买方出）：财产的0.5%，由省人委按每个时间段而定
外国人购房的相关手续及问题
买房付款的手续
1.外国人持有效签证和护照可以在越南银行开户，客户可通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户；
2.外国人可直接从国外汇美金给开发商的越南银行美金账户，或客户用现金转入投资商在越南的账户。
需要注意的是：
(1)外国人随身只能携带5000USD进越南；
(2)若是房产交易，携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同为准）；
租赁收入转款的手续
客户可以选择以下方式
1.在越南银行开一个越盾银行账户用来从开发商或承租方接收租金收入；
对于开发商包租的房产，开发商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用：
(1)营收中的投资商税费（个人所得税）：租赁财产的税金为收入的5%；
(2)外国人增值税：增值税是营收的5%
(3)转款费用+国外银行的费用（若有）
在越南购买需要哪些证件？
1.合法的护照；
2.有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人）。
在越南购买房产安全吗？
越南有一个记录良好的土地登记处，政府在所有主要城市都保持良好的土地记录。因此，除非你在非常农村的地区购买土地，否则不用担心你的房产安全问题。
在越南购买房产时的任何问题都来自卖方而不是政府。就像东南亚其他大多数国家一样，值得研究的是你购买时所选择的开发商的声誉。
成熟的开发商公司有很多成功的项目。但是，如果从一家几乎没有完整开发的小公司购买，那么你就需要慎重考虑了。
越南开发商NovaLand，是越南最大型的房产开发商之一。他们赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商，也被越南合股报告公司列为十大高声望的开发商之一。
Hung Thinh Corporation，越南排名前五开发商。经过16年的房地产开发经验，集团已经拓展了29家子公司、3个代表处和8个房产交易所。它在房地产投资、建造、分销等领域拥有紧密高效的供应链渠道。公司持续推出的热门房源为其在业内的高端地位奠定了基础。
我该在越南哪里投资？
越南近几年GDP增速都在6.5%以上，每年10%左右的基本工资增幅加上每年近百亿美元的侨汇，让老百姓切实感到了收入明显增加。企业所得税税率几次降低（目前企业所得税仅20%），还有对个人所得税税基及抵扣的妥善考虑，让老百姓受益不少，中产阶级数量大量增加。
收入的增加，人民购买力的增长也体现在了房价价值上，由于交易量大，利润空间大，将成为越南不动产未来10年持续发展周期的前提条件。
2017年，越南房产全年涨势10% 以上，维持与2016年同样的高成长，第四季度胡志明市一级市场公寓价格上涨3.6％。二期市场公寓价格同期同比上涨0.5％。胡志明市的公寓租金收益率保持在5.8％左右的高位。
大部分海外投资者首选胡志明市（西贡）或河内的房产。其余大多数选择海滨城市和度假村，如芽庄或岘港。
