未来五年，柬埔寨的房地产会如何走向？
发布日期：2019/04/02 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]2018年柬埔寨大选已经完美收官，执政党又稳拿下一个五年的话语权。那么接下来的五年，柬埔寨的房地产会如何走向呢？
2018年柬埔寨大选已经完美收官，执政党又稳拿下一个五年的话语权。那么接下来的五年，柬埔寨的房地产会如何走向呢？
James Hodge, 柬埔寨 CBRE副主管
对柬埔寨房地产市场前景剖析
（图/James Hodge先生）
公寓开发
我们预期在五年内，公寓的市场将完成第一梯次的循环，并发展为更成熟的市场。业界将能向市场输送不同类型和档次的楼盘，在品质上还可与东盟的轴心地区竞争。具有国际竞争力的公寓服务运营商会越来越普遍，某些嗅觉敏锐的国内开发商会在这个领域抢占先机。
公寓开发商
金边核心区的大块土地已经非常稀缺，开发商只能利用可以再次开发的棕色地块，或者整合小片的土地成可开发用地。第二梯次的中心区将在交通枢纽或能快速便捷到达CBD的地段逐步建成。
随着国内居民慢慢成为地产市场的活跃参与者，银行的公寓房贷也会增加投放量。
排屋开发
地产物业的售价会随着土地成本的增加而同步上涨，必然迫使年轻家庭和中产阶层会退而选择城市中心的边缘地段的楼盘，因为它有较大的增值空间。
由于土地价格的上涨，开发商储备土地时，必须更审慎地衡量面积和价格是否适合未来开发的项目成功获利，所以新的项目将比以前分散，地域分布更广。尤为突出的是金边的情况，地价的上涨会加速卫星城、边缘地区或郊远地区的开发和建设。基础设施软硬件的有效配置将是这些边缘新社区得以发展的迫切需要。
我们近期最快能见证的是大型开发商在湄公河东岸的大动作，就是以横跨湄公的基础设施建设作为推进的新趋势。
块状土地
小块的土地在省份地区仍然普遍。另一方面，靠近重要城市的块状土地供应存量，如果由小规模开发商开发利用的话，已经不能产生合理的经济效益了。因此，小块土地会被吸收作为大型项目的一部分。不过地价变动在较长的期间内会保持温和的状态，因为小地块的家庭业主需要时间完成离开自家的产业到市区的迁移。
境外外资
国外房地产开发商不断地带来资金，而有收入回报的资产类型，如写字间和商铺，会成为长期投资者主要的资金投向。当时市场走向成熟时，我们不难看到一些精明的机构投资者会考虑批量收购这样的资产。而外国投资仍然会主导制造业和基础设施项目。
当然，在本国的开发商的经验和实力方面取得长足进步的时候，国外开发商要争夺本地的买家就变得不那么容易了。他们当中会有识时务者应对这种挑战而迎合本地购房人的需求偏好，而其他的外国开发商会把力量集中转向海外市场。
供求关系（国内和国际）
国民经济的各个产业的供给都在增加，只要国家的宏观经济运行通道不变，供给不会有放缓的可能。新发布的项目的数量不会太大，但项目的规模比以前放大了许多，尤其因为中国大型开发企业进驻市场并打造自己的品牌系列。
需求会是多样的，而且在五年的期间里会相当的具有浮动性。我们觉得长期趋势上，如果供大于求，房地产市场就必须在短期甚至中期内，对供应做减法调整，减少供应的品种就很可能是公寓项目了。
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